新青年安心成家房貸 8月1號將上路！後續房市？

新青年安心成家房貸 8月1號將上路！後續房市？

最近熱門的議題就是新的房貸政策將推行，現在在各大平台、網址都在討論未來

如果沒有耐心的你/妳不想看完所有分析的話，我在一開始就直接把結果公佈出來

新青年安心成家房貸如果有資格的話，請務必、一定、必須、想辦法買價值房。(<-結論)

接下來就跟大家說說我的想法：

先來看看新青年安心成家房貸的主要優匯條件：

貸款額度：最高1000萬

貸款年限：40年

寬限期：3年 → 5年

在這個政策推行作業可以猜測政府目前對房市的態度，絕對不是房市崩盤也絕對不會讓房價短期內再漲一倍。所以從政策面來說，維持現況或是稍微降低一點點房價，其實是對房地產最好的方式。

1．目前房貸利率地版價：2%以上，而且不一定有寬限期。不說其他項目的話，光是利率的差距就幾千塊了。另外，在2021年當時的銀行利率雖然更低1.3%，但是隨著每年的利率調升，現在已經非常困難的能有2%以下的利率，所以如果可以用新青年房貸的話，已經贏了這三年期間房貸的人，在這樣子的情況下已經足夠可以進場了就像股市來說，你的手續費已經比其他人低了，這樣子的情況下一定要考慮進場。

2．寬限期5年，在現在的房子從觀念來說，已經不是簡單的"住"的功能，而且住的期限也不是十年、二十年以上，原因非常多，但主要原因就是工作的不確定性增加造成房子住幾年後因為換工作、換環境、小孩的學校…等不同的因素，考慮換房子住變成一個考量的因素。就我的認知，以前的房子就是一直住，住到往生都不會換。但是現在換屋已經是常態。

在這樣子的情況下，請改變觀念順應時勢，更重要的是：擅用寬限期(見註1)，簡單來說，用少許的錢就可以擁有房子。這也是非常多人會利用的一個方法。五年的寬限期絕對足夠應付未來的任何情況。

註1：所謂的房貸寬限期，即是在申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額，意即此段時間內只需先償還利息，等到寬限期結束後，再平均攤還本金與利息，也就是「還息不還本」。舉例來說，若房貸為800萬元、年利率為1.5%、分成20年攤還期，申請3年的房貸寬限期後，期限內每月便只需負擔1萬元的利息 。透過此方式，可以減輕剛購屋時繳交貸款的壓力

3．貸款年限變40年，現在網路上部份人員一直對繳款期限非常有意見，主要的原因就是：環款的時間越來越長，造成借款人的壓力，一想到40年都要背著重重的房貸，讓非常多的人氣憤和不安。

從另一個角度來看：為什麼一間房子要住40年？ 從一個人的生長來說，一間房能住十年以上，已經是非常不簡單的了。拿我自已來說，從小住桃園後火車站 (換房一次)，到了大學就到新竹讀書(租房)工作的時後就三到五年換一個工作(都是跳糟)，我想我的情況除了少部份以前的公教人員能夠真的穩定以外，大部份的人員都會經過這些階段，換房其實已經是人生的一個選項。再者，換房一定就是賠錢嗎？我想這部份目前網路上查資料的話，只要是"長期"的持有房地產，如果真的換房的話，其實都有賺，當然這也不代表"一定"就是賺錢。政府針對換屋族也是相對善良並有換屋優匯政策來讓市場進行換屋。

針對以上的說明，政府的政策非常明確，那就是"首購"的人一定比其他的優匯而且未來不管政策怎麼變，絕對不會針對首購的人員，如果各位真的有機會的話，一定要把握這次的機會來佔便宜，當然買房絕對不是一個簡單的事情，但是就目前的市場來說，能利用這個機會來變成有房一族。

最後，跟各位提醒買房子絕對不是買菜，一定要多聽多看並確認好自已的金流，避免造成損失，我上面所說的絕對不是叫各位隨便就買一間，我是覺得買房最好還是要多了解情況之後再來下訂，避免不必要的損失。