繳40年房貸比較好？真的有這回事?還是30年趕快繳完
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
慢活夫妻講座~~慢慢聊
想買房，但尚未下手的原因?
頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他
房貸20年30年40年，你會選哪個?
第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個重要財商思維
- 折現思維:借人100萬，10年後才還，你還是只拿100萬嗎?收利息，通膨，加減每個月收利息，因為金錢價值已不同，所以會收利息。
20-40年房貸也是一樣的道理，利息是金錢價值不同下的產物。你一樣繳價值的東西，但是卻是不同價格的，用更多價格去補回價值。這樣要選40年，付出一樣的錢。
2.通膨思維:
- 通貨膨脹:錢會縮水，錢的購賣力下降。通貨:通用貨幣、流通貨幣。
- 同樣一千萬，現在與未來價值已經不同。
- 貸款利率<通貨膨脹率-->付出去的錢<貨幣貶值的速度
3.資金運用思維
貸款20年，每月還50873元，之後每月投資50873元,報酬23622933元
貸款30年，每月還37263元，剩下13610元投資，報酬32984621元
貸款40年，每月還30599元，剩下的錢投資，剩下投資，報酬40577361元
(以上投資放在報酬率6%)
壓低月付金，讓資金更好的運用(用時間換空間)
用40年房貸減輕現金流壓力，有需要也可提前還款
新青安貸款
條件:貸款1000萬內，利率1.775%,寬限期5年，償還40年
寬限期內:14792元，後續31983元
一般條件:利率2.06%,寬限3年，償還30年
寬限期內:17167元，後續40265元
大幅降低貸款壓力，進入門檻低，房價不易大跌
房地產:更需要財商思維的領域
- 一個思維轉變，價值幾百萬
- 不同思維所帶來的財務決策，將會深深影響你的人生
- 有錢人，越來越有錢的秘密:看懂金錢遊戲+具備財商知識
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
Chia是1 ê美麗ê城市，市郊有1 ê足大ê公園，公園內底有1 ê大水池--a，1隻鴨á tio̍h tòa tī水池á邊。伊是1隻鴨母，最近tng teh pū卵，無ài人攪擾，見若有人經過水池á邊，hit隻鴨á tio̍h會chông--出-來大聲嚷，beh kâng趕，chhiah-pê-p
上篇：“我那帕症的妻子啊！（22/22）_叫我如何不時時想著與她"共苦共創"的人生_回顧40年夫妻“傾聽中有了解”的自癒過程”的結語：【老陳40年婚姻生活的”第一次“自覺改善：期待傾聽妻子心聲的意願】，結果妻子針對老陳的抱怨，卻是老陳難以傾聽的原因；需要自覺+改變=才能夠換位思考妻子長年多次的壓抑。
老陳今113年初是結婚40週年的日子，老陳心臟支架11年+妻子也帕症九年；夫妻卻也在身體上，因為滿了三年，持續參加徐棟英老師的肌力+超慢跑課程，而恢復健康。如今，更需要兼顧心理健康的必要，期待每個健康快樂的妻子背後，因為有一位自覺：脫離以“自我為中心”的概念，多多傾聽妻子心聲的丈夫喔！
【記者 彭可/桃園報導】今（26）日下午天山靈寶寺舉行「建寺40週年祈安福醮大典」。這個特別的日子，不僅象徵著寺廟在社會公益與文化傳承，蘇俊賓代表市長張善政，親自前來祝賀，並贈送「道濟靈寶」的匾額，充分肯定廟方在地方公益事業上的長期貢獻。他感謝天山靈寶寺與市府在文化活動上的合作，特別是在今年閩南
很多住都會的現代人因不想有養車的負擔，想去外地較隨興旅行時都會想要租車，但又怕遇到無良的租車公司而引發糾紛。位於大同區捷運民權西路站5號出口旁的進豐租車有40年歷史，是好評價的台北平價租車，提供轎車及休旅車整天租車、當日借還、鐘點租車也有機場接送、觀光包車、公務包車之類的服務；
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
這兩天看到的文章，副標題為「千萬房貸繳40年期光利息就得付550萬元多一倍 一張表算給你看」，原文中加上斷句後的節錄：「辦40年期的新青安房貸一千萬元，光利息就得付550萬元，足足比20年期多一倍。」
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
Chia是1 ê美麗ê城市，市郊有1 ê足大ê公園，公園內底有1 ê大水池--a，1隻鴨á tio̍h tòa tī水池á邊。伊是1隻鴨母，最近tng teh pū卵，無ài人攪擾，見若有人經過水池á邊，hit隻鴨á tio̍h會chông--出-來大聲嚷，beh kâng趕，chhiah-pê-p
上篇：“我那帕症的妻子啊！（22/22）_叫我如何不時時想著與她"共苦共創"的人生_回顧40年夫妻“傾聽中有了解”的自癒過程”的結語：【老陳40年婚姻生活的”第一次“自覺改善：期待傾聽妻子心聲的意願】，結果妻子針對老陳的抱怨，卻是老陳難以傾聽的原因；需要自覺+改變=才能夠換位思考妻子長年多次的壓抑。
老陳今113年初是結婚40週年的日子，老陳心臟支架11年+妻子也帕症九年；夫妻卻也在身體上，因為滿了三年，持續參加徐棟英老師的肌力+超慢跑課程，而恢復健康。如今，更需要兼顧心理健康的必要，期待每個健康快樂的妻子背後，因為有一位自覺：脫離以“自我為中心”的概念，多多傾聽妻子心聲的丈夫喔！
【記者 彭可/桃園報導】今（26）日下午天山靈寶寺舉行「建寺40週年祈安福醮大典」。這個特別的日子，不僅象徵著寺廟在社會公益與文化傳承，蘇俊賓代表市長張善政，親自前來祝賀，並贈送「道濟靈寶」的匾額，充分肯定廟方在地方公益事業上的長期貢獻。他感謝天山靈寶寺與市府在文化活動上的合作，特別是在今年閩南
很多住都會的現代人因不想有養車的負擔，想去外地較隨興旅行時都會想要租車，但又怕遇到無良的租車公司而引發糾紛。位於大同區捷運民權西路站5號出口旁的進豐租車有40年歷史，是好評價的台北平價租車，提供轎車及休旅車整天租車、當日借還、鐘點租車也有機場接送、觀光包車、公務包車之類的服務；
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
房地產對許多人來說，是剛須需求，而分非單純的投資工具，在前面張前討論到買房或租房選擇問題，還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題，若以剛需需求來出發，來思考什麼時候買房，買什麼房，另外合理可以負擔的房價，另外怎麼背長年的房貸，有什麼預先準備工作，最後也討論房價
這兩天看到的文章，副標題為「千萬房貸繳40年期光利息就得付550萬元多一倍 一張表算給你看」，原文中加上斷句後的節錄：「辦40年期的新青安房貸一千萬元，光利息就得付550萬元，足足比20年期多一倍。」
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變