繳40年房貸比較好?真的有這回事?還是30年趕快繳完

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慢活夫妻講座~~慢慢聊

想買房,但尚未下手的原因?

頭期款不足,擔心房貸壓力,怕買房過程有不懂的而被騙,其他

房貸20年30年40年,你會選哪個?

第一層思考,選擇20年,總繳利息最低、趕快還完貸款

繳多少不是重點,重點是可以拖多久?

不需要把房貸繳完,所以不用計較利息總和

買房的三個重要財商思維

  1. 折現思維:借人100萬,10年後才還,你還是只拿100萬嗎?收利息,通膨,加減每個月收利息,因為金錢價值已不同,所以會收利息。

20-40年房貸也是一樣的道理,利息是金錢價值不同下的產物。你一樣繳價值的東西,但是卻是不同價格的,用更多價格去補回價值。這樣要選40年,付出一樣的錢。

2.通膨思維:

  • 通貨膨脹:錢會縮水,錢的購賣力下降。通貨:通用貨幣、流通貨幣。
  • 同樣一千萬,現在與未來價值已經不同。
  • 貸款利率<通貨膨脹率-->付出去的錢<貨幣貶值的速度

3.資金運用思維

貸款20年,每月還50873元,之後每月投資50873元,報酬23622933元

貸款30年,每月還37263元,剩下13610元投資,報酬32984621元

貸款40年,每月還30599元,剩下的錢投資,剩下投資,報酬40577361元

(以上投資放在報酬率6%)

壓低月付金,讓資金更好的運用(用時間換空間)
用40年房貸減輕現金流壓力,有需要也可提前還款

新青安貸款

條件:貸款1000萬內,利率1.775%,寬限期5年,償還40年

寬限期內:14792元,後續31983元

一般條件:利率2.06%,寬限3年,償還30年

寬限期內:17167元,後續40265元

大幅降低貸款壓力,進入門檻低,房價不易大跌

房地產:更需要財商思維的領域

  • 一個思維轉變,價值幾百萬
  • 不同思維所帶來的財務決策,將會深深影響你的人生
  • 有錢人,越來越有錢的秘密:看懂金錢遊戲+具備財商知識







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你想退休嗎?那退休後的生活你怎麼規劃?心態如何調整?錢怎麼準備?這些都是需要學習了解,我也正在這條路上學習,並且分享給您,希望對你們有用
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