繳40年房貸比較好？真的有這回事?還是30年趕快繳完

慢活夫妻講座~~慢慢聊

想買房，但尚未下手的原因?

頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他

房貸20年30年40年，你會選哪個?

第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款

繳多少不是重點，重點是可以拖多久?

不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和

買房的三個重要財商思維

1. 折現思維:借人100萬，10年後才還，你還是只拿100萬嗎?收利息，通膨，加減每個月收利息，因為金錢價值已不同，所以會收利息。

20-40年房貸也是一樣的道理，利息是金錢價值不同下的產物。你一樣繳價值的東西，但是卻是不同價格的，用更多價格去補回價值。這樣要選40年，付出一樣的錢。

2.通膨思維:

• 通貨膨脹:錢會縮水，錢的購賣力下降。通貨:通用貨幣、流通貨幣。
• 同樣一千萬，現在與未來價值已經不同。
• 貸款利率<通貨膨脹率-->付出去的錢<貨幣貶值的速度

3.資金運用思維

貸款20年，每月還50873元，之後每月投資50873元,報酬23622933元

貸款30年，每月還37263元，剩下13610元投資，報酬32984621元

貸款40年，每月還30599元，剩下的錢投資，剩下投資，報酬40577361元

(以上投資放在報酬率6%)

壓低月付金，讓資金更好的運用(用時間換空間)

用40年房貸減輕現金流壓力，有需要也可提前還款

新青安貸款

條件:貸款1000萬內，利率1.775%,寬限期5年，償還40年

寬限期內:14792元，後續31983元

一般條件:利率2.06%,寬限3年，償還30年

寬限期內:17167元，後續40265元

大幅降低貸款壓力，進入門檻低，房價不易大跌

房地產:更需要財商思維的領域

• 一個思維轉變，價值幾百萬
• 不同思維所帶來的財務決策，將會深深影響你的人生
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