慢活夫妻講座~~慢慢聊
想買房，但尚未下手的原因?
頭期款不足，擔心房貸壓力，怕買房過程有不懂的而被騙，其他
房貸20年30年40年，你會選哪個?
第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個重要財商思維
- 折現思維:借人100萬，10年後才還，你還是只拿100萬嗎?收利息，通膨，加減每個月收利息，因為金錢價值已不同，所以會收利息。
20-40年房貸也是一樣的道理，利息是金錢價值不同下的產物。你一樣繳價值的東西，但是卻是不同價格的，用更多價格去補回價值。這樣要選40年，付出一樣的錢。
2.通膨思維:
- 通貨膨脹:錢會縮水，錢的購賣力下降。通貨:通用貨幣、流通貨幣。
- 同樣一千萬，現在與未來價值已經不同。
- 貸款利率<通貨膨脹率-->付出去的錢<貨幣貶值的速度
3.資金運用思維
貸款20年，每月還50873元，之後每月投資50873元,報酬23622933元
貸款30年，每月還37263元，剩下13610元投資，報酬32984621元
貸款40年，每月還30599元，剩下的錢投資，剩下投資，報酬40577361元
(以上投資放在報酬率6%)
壓低月付金，讓資金更好的運用(用時間換空間)
用40年房貸減輕現金流壓力，有需要也可提前還款
新青安貸款
條件:貸款1000萬內，利率1.775%,寬限期5年，償還40年
寬限期內:14792元，後續31983元
一般條件:利率2.06%,寬限3年，償還30年
寬限期內:17167元，後續40265元
大幅降低貸款壓力，進入門檻低，房價不易大跌
房地產:更需要財商思維的領域
- 一個思維轉變，價值幾百萬
- 不同思維所帶來的財務決策，將會深深影響你的人生
- 有錢人，越來越有錢的秘密:看懂金錢遊戲+具備財商知識
