新青安政策在房市的影響及反應－真相與誤解

只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。

大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相信，政府確實是為了幫助還款能力較差的年輕人應對節節高漲的房價，因此推出這個補貼方案的用意至明，還沒上車的趕快上車吧，能幫的我都幫了。

沒想到，2024上半年房價暴漲，於是市場上開始有聲音要找戰犯，就箭靶對向新青安，說到房價暴漲都是因為新青安害的。最典型的文章就像是下面這篇：

類似的文章還有很多，因此一堆不明就裡的人還真的就被帶風向，包含皮朋哥很多朋友是土木營造相關的從業人士，也開始抱怨政府新青安根本就是炒房政策。商周這篇文章羅列的政府新青安政策的三大罪狀，仔細看看，還真的是顛倒黑白，指鹿為馬，羅織罪名，且看皮朋哥一一道來：

• 桃園草漯買氣爆增

草漯是一個新興的重劃區，這邊皮朋哥先不講草漯到底值不值得買，不過撰文者是不是對新青安有甚麼誤會？草漯買氣增指的是預售屋銷況蠻熱，但是買預售屋又用不到新青安是在哈囉？

新青安是針對要買成屋申請貸款的買方才適用耶？買預售屋要等建商蓋個兩三年四五年的，說預售屋房價上漲都是新青安害的是不是哪裡怪怪的啊？

• 建商推民間版新青安

所謂民間版的新青安，指的是建商在銷售預售屋的時候推出的優惠付款條件。一般來說預售屋交屋前的2~3成工程期款，也等同於頭期款，例如2000萬總價的房子，工程期款是400~600萬，在交屋前的幾年時間分期繳納，房子蓋到哪建商就請款到哪。

文中所謂的民間版新青安，其實就是有些建商過往就常推的『工程期零付款』；甚至是交屋前若是買方貸款條件不佳，貸款成數不足，佛心建商還會提供所謂的『建商貸』，以免買方因為銀行貸差繳不出來導致違約。

這種建商優惠也是以前就有，並不是因為新青安推出建商才跟風。建商是開門作生意的，為了自己產品好賣推出一些促銷方案也無可厚非，況且也是行之有年，怎麼建商在促銷自家建案，又變成是新青安的鍋了？

• 5年寬限期一過，房市恐有拋售潮

這個皮朋哥不予置評。不過想提供另一個歷史紀錄供參。在2022年的時候，因為2019年開始，房地產市場開始從谷底復甦，很多建商也開始順勢推案。

於是2022年時有空頭大師說2023年開始是建商大批交屋潮，因此恐有投資客拋售潮。

嗯，有沒有覺得歷史還真是驚人的相似？啊我說現在2024年已經過了一半，請問一下是投資客拋售潮還是屋主惜售潮？

至於文中提到的房價所得比，五年之後恐怕會爆掉，恐怕要請撰文者去查一下台灣的房貸違約比例，台灣人個性保守，銀行風險控管也是世界聞名的強，期待台灣出現一堆法拍屋銀拍屋撿便宜，可能洗洗睡比較快。

皮朋哥個人看法

2024年上半年的房價暴衝主角是預售屋，把預售屋房價暴衝怪罪到新青安是一件很奇怪的事情。畢竟新青安是馬上要申辦房貸的買方才會受益，顯然預售屋的買方並不會得益於新青安的優惠。因此會去購買預售屋的買方應該根本就不會考慮新青安這個因素，畢竟等到交屋時也不知道新青安還是不是存在。邏輯應該是這樣才對吧？

因此預售屋房價上漲戰犯根本就不是新青安，其實是政府去年推動的平均地權條例預售屋禁止轉讓，加上2023年冷盤建商少推案，還有2024年下半年的降息預期，還有2025年碳稅上路的碳通膨預期，才導致2024年新建案一推出，只要產品規畫得不錯，都要排隊又一下子秒殺。

皮朋哥很是懷疑到底現在把新青安拿出來鞭的有心人士到底在打甚麼如意算盤？感覺是在轉移焦點。但，證據不足的陰謀論就不說了，反正總會有水落石出的一天。

最後，政府推新青安確實是有幫助年輕人上車，但，也不完全都是美意，也有包藏禍心的陰暗面。畢竟台灣懂財商的人也越來越多，知道要開槓桿，知道要跟銀行借錢作財務操作才是致富之道。就皮朋哥自己個人的觀察，其實平常上班日，咖啡店或是健身房的人潮也越來越多，看起來確實很多人似乎是都沒在上班，而是可以泡咖啡店或是健身房這種相對來說屬於想要而不是需要的消費。

因此這樣說吧，政府和資方需要社畜...不，是勞動力，而可以讓輪班星人乖乖爆肝顧機台的方式，就是讓社畜...不，是勞工上班族們都可以買房，都好好地背上數十年房貸，然後乖乖上班，才不會想東想西一天到晚想從銀行搬錢出來用或是在家爽不去上班。這也算是一種社會維穩的手段...吧？

因此，房價上漲，政府真的不樂意看到嗎？

房價越高，房貸越重，人民越不敢離職，越會乖乖工作，越沒時間心思造反，反正房價上漲對於已經購屋的人來說也是樂見其成，這樣大家不是都皆大歡喜嗎？邏輯應該是這樣...吧？