新青安政策在房市的影響及反應-真相與誤解

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘

只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向:有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款,先來科普一下參見下面財政部的網站說明。

大要言之,新青安確實是一個超級優惠的貸款,1.775%的利率,五年寬限期,最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相信,政府確實是為了幫助還款能力較差的年輕人應對節節高漲的房價,因此推出這個補貼方案的用意至明,還沒上車的趕快上車吧,能幫的我都幫了。

沒想到,2024上半年房價暴漲,於是市場上開始有聲音要找戰犯,就箭靶對向新青安,說到房價暴漲都是因為新青安害的。最典型的文章就像是下面這篇:

類似的文章還有很多,因此一堆不明就裡的人還真的就被帶風向,包含皮朋哥很多朋友是土木營造相關的從業人士,也開始抱怨政府新青安根本就是炒房政策。商周這篇文章羅列的政府新青安政策的三大罪狀,仔細看看,還真的是顛倒黑白,指鹿為馬,羅織罪名,且看皮朋哥一一道來:

  • 桃園草漯買氣爆增

草漯是一個新興的重劃區,這邊皮朋哥先不講草漯到底值不值得買,不過撰文者是不是對新青安有甚麼誤會?草漯買氣增指的是預售屋銷況蠻熱,但是買預售屋又用不到新青安是在哈囉

新青安是針對要買成屋申請貸款的買方才適用耶?買預售屋要等建商蓋個兩三年四五年的,說預售屋房價上漲都是新青安害的是不是哪裡怪怪的啊?

  • 建商推民間版新青安

所謂民間版的新青安,指的是建商在銷售預售屋的時候推出的優惠付款條件。一般來說預售屋交屋前的2~3成工程期款,也等同於頭期款,例如2000萬總價的房子,工程期款是400~600萬,在交屋前的幾年時間分期繳納,房子蓋到哪建商就請款到哪。

文中所謂的民間版新青安,其實就是有些建商過往就常推的『工程期零付款』;甚至是交屋前若是買方貸款條件不佳,貸款成數不足,佛心建商還會提供所謂的『建商貸』,以免買方因為銀行貸差繳不出來導致違約。

這種建商優惠也是以前就有,並不是因為新青安推出建商才跟風。建商是開門作生意的,為了自己產品好賣推出一些促銷方案也無可厚非,況且也是行之有年,怎麼建商在促銷自家建案,又變成是新青安的鍋了

  • 5年寬限期一過,房市恐有拋售潮

這個皮朋哥不予置評。不過想提供另一個歷史紀錄供參。在2022年的時候,因為2019年開始,房地產市場開始從谷底復甦,很多建商也開始順勢推案。

於是2022年時有空頭大師說2023年開始是建商大批交屋潮,因此恐有投資客拋售潮。

嗯,有沒有覺得歷史還真是驚人的相似?啊我說現在2024年已經過了一半,請問一下是投資客拋售潮還是屋主惜售潮?

至於文中提到的房價所得比,五年之後恐怕會爆掉,恐怕要請撰文者去查一下台灣的房貸違約比例,台灣人個性保守,銀行風險控管也是世界聞名的強,期待台灣出現一堆法拍屋銀拍屋撿便宜,可能洗洗睡比較快。

皮朋哥個人看法

2024年上半年的房價暴衝主角是預售屋,把預售屋房價暴衝怪罪到新青安是一件很奇怪的事情。畢竟新青安是馬上要申辦房貸的買方才會受益,顯然預售屋的買方並不會得益於新青安的優惠。因此會去購買預售屋的買方應該根本就不會考慮新青安這個因素,畢竟等到交屋時也不知道新青安還是不是存在。邏輯應該是這樣才對吧?

因此預售屋房價上漲戰犯根本就不是新青安,其實是政府去年推動的平均地權條例預售屋禁止轉讓,加上2023年冷盤建商少推案,還有2024年下半年的降息預期,還有2025年碳稅上路的碳通膨預期,才導致2024年新建案一推出,只要產品規畫得不錯,都要排隊又一下子秒殺。

皮朋哥很是懷疑到底現在把新青安拿出來鞭的有心人士到底在打甚麼如意算盤?感覺是在轉移焦點。但,證據不足的陰謀論就不說了,反正總會有水落石出的一天。

最後,政府推新青安確實是有幫助年輕人上車,但,也不完全都是美意,也有包藏禍心的陰暗面。畢竟台灣懂財商的人也越來越多,知道要開槓桿,知道要跟銀行借錢作財務操作才是致富之道。就皮朋哥自己個人的觀察,其實平常上班日,咖啡店或是健身房的人潮也越來越多,看起來確實很多人似乎是都沒在上班,而是可以泡咖啡店或是健身房這種相對來說屬於想要而不是需要的消費。

因此這樣說吧,政府和資方需要社畜...不,是勞動力,而可以讓輪班星人乖乖爆肝顧機台的方式,就是讓社畜...不,是勞工上班族們都可以買房,都好好地背上數十年房貸,然後乖乖上班,才不會想東想西一天到晚想從銀行搬錢出來用或是在家爽不去上班。這也算是一種社會維穩的手段...吧?

因此,房價上漲,政府真的不樂意看到嗎?

房價越高,房貸越重,人民越不敢離職,越會乖乖工作,越沒時間心思造反,反正房價上漲對於已經購屋的人來說也是樂見其成,這樣大家不是都皆大歡喜嗎?邏輯應該是這樣...吧?

留言
avatar-img
留言分享你的想法!
大禾邸家-avatar-img
2024/07/08
感謝皮朋哥的精闢分析與說明,更清楚了解近期房市熱絡及房價持續…
皮朋哥-avatar-img
發文者
2024/07/12
大禾邸家 不過房地產過熱確實是事實,我自己個人目前也是保守以對。
avatar-img
皮朋哥的沙龍
154會員
134內容數
預售屋、成屋、公寓、農地、報稅、節稅、交易實務、仲介、代銷。有趣的房事經驗分享。
皮朋哥的沙龍的其他內容
2025/04/23
九份開民宿夢碎?在山城尋夢的挑戰與反思...
Thumbnail
2025/04/23
九份開民宿夢碎?在山城尋夢的挑戰與反思...
Thumbnail
2025/04/18
皮朋哥在失業後,投入烘焙職訓、民宿投資的歷程,並分享他尋找理想民宿地點的考量條件,包括大眾運輸、遊客量、國際知名度及房價等,最終選擇地點的懸念留在九份,引人好奇。
Thumbnail
2025/04/18
皮朋哥在失業後,投入烘焙職訓、民宿投資的歷程,並分享他尋找理想民宿地點的考量條件,包括大眾運輸、遊客量、國際知名度及房價等,最終選擇地點的懸念留在九份,引人好奇。
Thumbnail
2025/04/04
皮朋哥帶你看南港預售建案《中研硯》!此建案為茂德機構,由高仲廷建築師操刀設計,採英倫學院風格,地點鄰近中研院,交通便利,生活機能完善,但亦存在公設比偏高、車位不足及鄰近國道三號等缺點。文章詳細分析建案優缺點、格局、價格,並提供購屋建議。
Thumbnail
2025/04/04
皮朋哥帶你看南港預售建案《中研硯》!此建案為茂德機構,由高仲廷建築師操刀設計,採英倫學院風格,地點鄰近中研院,交通便利,生活機能完善,但亦存在公設比偏高、車位不足及鄰近國道三號等缺點。文章詳細分析建案優缺點、格局、價格,並提供購屋建議。
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
「欸!這是在哪裡買的?求連結 🥺」 誰叫你太有品味,一發就讓大家跟著剁手手? 讓你回購再回購的生活好物,是時候該介紹出場了吧! 「開箱你的美好生活」現正召喚各路好物的開箱使者 🤩
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
經過一段時間的觀察,想來更新一下後續個人的想法,究竟為何新青安變成房價暴漲的箭靶?
Thumbnail
經過一段時間的觀察,想來更新一下後續個人的想法,究竟為何新青安變成房價暴漲的箭靶?
Thumbnail
財政部表示修正新青安貸款原則防弊措施五項: 新增「限貸一次」規範 落實貸前審核(短期連續買進賣出、人頭戶投資客) 強化貸後管理稽查,包含建物謄本查核 要求新貸戶即日起簽結自住切結書 未來以政府資料勾稽,杜絕轉租 左營高鐵之心都更案,國揚集團昨舉辦A、B基地簽約儀式,預計投入188億元,2
Thumbnail
財政部表示修正新青安貸款原則防弊措施五項: 新增「限貸一次」規範 落實貸前審核(短期連續買進賣出、人頭戶投資客) 強化貸後管理稽查,包含建物謄本查核 要求新貸戶即日起簽結自住切結書 未來以政府資料勾稽,杜絕轉租 左營高鐵之心都更案,國揚集團昨舉辦A、B基地簽約儀式,預計投入188億元,2
Thumbnail
只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向:有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款,先來科普一下參見下面財政部的網站說明。 大要言之,新青安確實是一個超級優惠的貸款,1.775%的利率,五年寬限期,最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
Thumbnail
只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向:有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款,先來科普一下參見下面財政部的網站說明。 大要言之,新青安確實是一個超級優惠的貸款,1.775%的利率,五年寬限期,最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
Thumbnail
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
Thumbnail
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
Thumbnail
尚未買房的人,熱切盼望房價回檔,但這個漲勢,😭一去就還無大幅回頭跡象,房價繼續高漲,小老百姓繼續緊握手掌。 社會住宅還沒有壓倒性數量,政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」,內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元,還款期限更從三十年延長到四十年,寬限期(付息不還本的期間)從三年變
Thumbnail
尚未買房的人,熱切盼望房價回檔,但這個漲勢,😭一去就還無大幅回頭跡象,房價繼續高漲,小老百姓繼續緊握手掌。 社會住宅還沒有壓倒性數量,政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」,內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元,還款期限更從三十年延長到四十年,寬限期(付息不還本的期間)從三年變
Thumbnail
新青安政策對房價和交易量產生積極影響,但也可能帶來房市泡沫、過度依賴政策補貼、資源配置不均衡和財政壓力的潛在風險。
Thumbnail
新青安政策對房價和交易量產生積極影響,但也可能帶來房市泡沫、過度依賴政策補貼、資源配置不均衡和財政壓力的潛在風險。
Thumbnail
近期房市觀察,政府「新青安」貸款政策與央行升息影響,房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步,看屋時仍須保持理性思考,而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
Thumbnail
近期房市觀察,政府「新青安」貸款政策與央行升息影響,房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步,看屋時仍須保持理性思考,而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
Thumbnail
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 台灣民眾都想問:到底房價要漲到何時才到頭?去年仰賴「新青安房貸」這顆大補丸,1.775%利率吸客,讓承作房貸業務的公股銀行業績強強滾。 民營銀行不遑多讓,為搶食房貸這塊大餅,近期有業者瞄準首購族,力推「40年可貸9成」方案,希望能和新青安房貸一較高
Thumbnail
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 台灣民眾都想問:到底房價要漲到何時才到頭?去年仰賴「新青安房貸」這顆大補丸,1.775%利率吸客,讓承作房貸業務的公股銀行業績強強滾。 民營銀行不遑多讓,為搶食房貸這塊大餅,近期有業者瞄準首購族,力推「40年可貸9成」方案,希望能和新青安房貸一較高
Thumbnail
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 新青安房貸上路至今年二月底,已有36388戶申貸,撥貸金額高達2640億元,平均每戶撥貸725.6萬元,幾乎每三戶申貸就有一戶以新青安方案申貸。 ❓為什麼新青安房貸如此受歡迎? 一是房貸利率受政府補貼,低至1.565%~1.865%。 二是還款
Thumbnail
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結 新青安房貸上路至今年二月底,已有36388戶申貸,撥貸金額高達2640億元,平均每戶撥貸725.6萬元,幾乎每三戶申貸就有一戶以新青安方案申貸。 ❓為什麼新青安房貸如此受歡迎? 一是房貸利率受政府補貼,低至1.565%~1.865%。 二是還款
Thumbnail
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額,利率優惠,貸款年限可達40年,寬限期延長至5年。然而,核貸條件不是每個人都符合,需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受,需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師,幫助您做出明智的選擇。
Thumbnail
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額,利率優惠,貸款年限可達40年,寬限期延長至5年。然而,核貸條件不是每個人都符合,需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受,需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師,幫助您做出明智的選擇。
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News