~小林的房屋筆記~新手當心買到違章建築，教你如何避免吃虧！

你是買房的新手嗎？買房最擔心會買到違章建築了，那你知道是違章建築嗎？如果發現買到的房屋是違章建築該怎麼辦？會要拆除嗎？以下就也分享常見的幾個違章建築類型，以及相關的查詢方法，教你如何避免買到違建喔！

常見的5種違章建築類型

【陽台外推】
指將陽台與主建物之間的牆或落地門打掉拆除，並於陽台加裝窗戶密封，把原本陽台面積變為室內的一部份。

【頂樓加蓋】
在房屋頂樓平台的增建部分，法規限定頂樓建物不可超過建物面積1/8，如有超過屬違法。

ex：鐵皮屋加蓋

【夾層屋】
夾在樓地板與天花板之間的樓層，常見於挑高房型會於中間加裝一層樓地板。不管是否有建照，只要夾層面積總和超過該樓面積1/3或一百平方公尺，均屬於違章建築。

【露台外推】於上方無任何屋頂遮蓋物的室外平台，加裝遮蔽物。

ex：遮雨棚、鋁窗

【違法隔套】指將房屋隔超過6個以上的隔間，或是未取得建照就擅自隔間。該類型的房屋，經常會在學區租房看到。

如何查詢違章建築？

當然，如果你想避免不小心買到違章建築物件，推薦也可以多利用一些查詢的管道及方法，推薦可以透過以下方法來做為建的查詢喔！

方法（一）、違章建築查詢系統
可以至各縣市政府「違章建築查詢系統」查詢是否違規，但須注意該方式只限定本人來做查詢。

方法（二）、比對「使用執照」和「建物測量成果圖」

透過申請建物的「使用執照」和「建物測量成果圖」，跟現場實況對比，若有建物不在這兩張圖上那就有很有可能是違章建築。

以上就是提供給買房新手們的幾個方法，教你如何避免不小心買到違章建築，保障你自己的購屋權益，若你家自身就是違章建築，也不妨先瞭解是否需要立即違章建築拆除，若違章建築沒有通過建築法規的安全標準檢測，包含結構安全、防火安全等，因此要正視違章建築可能衍生帶來的後續影響與風險。