~小林的房屋筆記~買房前，你懂得看房屋實價登錄了嗎？
如果你是未來規劃要買房的人，相信一定都會要查詢房屋或土地的實價登錄，現在網路上各大網站都會有相關的成交資料可供查詢，但你知道成交行情是如何計算的嗎？又要怎麼看實價登錄的資訊呢？本文就也來簡單做一個說明與介紹，並告訴你目前2.0修改了哪些重點的喔！
實價登錄2.0修改了什麼？
現在於立法院三讀通過的實價登錄2.0，修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。此次修法也可以促進不動產交易資訊更透明、即時、正確。
實價登錄2.0的三大修法重點：
- 紅單交易納管
明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。
- 成交資訊門牌、地號完整揭露
刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。
- 預售屋全面納管且即時申報
增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。
如何查詢實價登錄資訊？
如果你想查詢自家周遭的實價登錄資訊，推薦除了可以進入各大房仲平台查詢之外，也可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網，快速選擇縣市行政區及交易類型，便可以快速搜尋到符合條件的買賣列表。
接著，可以再透過進階搜尋篩選相關條件，像是路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等，皆可透過更詳細的篩選，找到符合條件的交易資訊。除此之外，也可以透過地圖搜尋的方式，直接查找你想找的地區的交易資料，更直覺且輕鬆！
上述就是內政部最新版的實價登錄查詢方法，如果已有鎖定想買的大樓或社區可用上述方式自行查詢該大樓或社區的成交價大致落在什麼價位，以利後續跟房仲詢問或出價。
常見問題：
問：為什麼某筆資料價格，偏離正常行情許多還可公開查詢？
答：系統的揭露原則已排除「顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊」，故您可以查看該案件備註欄位，它很有可能是親友特殊交易。或其他備註原由。
問：實價登錄資訊都查詢不到？為什麼？
答：由於政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則；資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。
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