~小林的房屋筆記~買房要如何評比房價？實登怎麼看？

你是預計今年有規劃要買房的購屋族嗎？面對買房一事，你有做好相關的規劃了嗎？你瞭解房價該如何評比，實價登錄又要怎麼看嗎？推薦你在購屋前，不妨也可以先瞭解詳細實價登錄該如何做查詢，並且找到你心目中的理想房屋喔！

實價登錄是什麼？

首先，新手在買屋前，推薦也要先瞭解實價登錄是什麼，之前也於立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案，內政部表示，這次修法除了將門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重罰責外，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定。

如何查詢實價登錄資訊？

那如果你想查詢實價登錄資訊，推薦可以也按照以下的實價登錄查詢方式，只要掌握以下方法，就讓你找房再也不擔心喔！

步驟一：進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁，上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】

步驟二：點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含：路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等，輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料。

步驟三：地圖上紫色圓圈的數字代表該範圍內有幾筆交易資料，點擊其中一個即展開列表清單，點擊上圖左側地圖列表中任一項目、右側即顯示該筆交易詳細資料。

為什麼要查詢實價登錄？如何評估房價合理性？

不少購屋新手小白也詢問，為什麼買房需要先查實價登錄呢？要瞭解，查詢實價登錄是可以更幫助你評估房價合理性的重要關鍵，如果擔心買到房價偏高的房子，那麼不妨以最近六個月內同社區或是鄰近路段、同屋齡、同類型的成交價來做為房價合理性的依據，最接近您查詢的標的物所在地的成交價格，使您完全不用擔心在房價上吃虧。

頭期款計算：

以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。