旅日20天第三集：京都府市區及郊區的住宿

「京都府」有日本古都之稱，雖然已經朝聖許多次，疫情過後連續兩年仍繼續到此城市旅行。

（從關西機場出發，前往京都JR火車）

近郊的住宿：

去年安排「海的京都」之旅，選擇靠海邊的住宿，還要體驗日式房屋，租車地點的考量，於是選擇「京都府舞鶴市」，在訂房網找了一間日式民宿，到他們的官網及搜尋網，看看評價幾顆星、實際街景影像、別人分享的照片，以避免踩到不必要的雷。

（海的京都，日本三大景天橋立）

選擇了一間日式兩層樓民宿，看起來屋齡超過40年重新改裝的老宅，1樓是客廳、開放式廚房、餐廳、洗脫烘衣物間及一間公用衛浴間，2樓全部是房間及一間公用廁所，沒有電梯，日式隔板樓梯，行李要用蠻力扛到2樓，如果有老人家隨行，上下樓梯不怎麼方便，廁所是公共使用且間數不多，當然房間價格不會太貴，四人房一個晚上新台幣3597 (不含早餐)。

我們全家四個人被安排在最大間日式通鋪和室房，進入房間就是滿滿塌塌米香味，今天非假日只有我們這組客人，屋主是道地日本人，會講一些簡單的中文，他看到我們開了一輛8人座汽車，就問我家大兒子：「你們來日本旅遊幾次了？」，孩子回答：「每年都來，只是忘記幾次了！」

（只剩這一部車可以租）

屋主年齡大概35歲左右，看到我們開這麼大台汽車，在巷弄小道間還可以會車自如，表現出驚訝表情，於是他知道這一類型外國觀光客，應該是對這個國家已經熟門熟路，不必怎麼介紹這些設施及環境，只是遞出鑰匙後，告訴我們公共區域全部可以使用，彷彿把整棟民宅安心交給我們，我們四個人的內心一直歡呼著「包場了」，真的很幸運，只是可惜只住這麼一晚。

（巷口的街道）

走出民宿巷口的對街，就是便利商店，買了一些煮麵食及微波物品，就讓大一生及國小四年級，兩個人一起合作動起鍋碗瓢盆準備一頓晚餐，而我和老公也沒閒著，相互研究討論民宿的每個角落，所擺放復古傳統裝備，還有日式造景庭園，和電視上古代劇一模一樣的場景，腦子裡不斷地閃出螢幕畫面，真實呈現在自己眼前，一陣陣的興奮感，就像處在夢境一般。

住在這一類民宿感覺就像是回到一個溫暖的家，長途旅程疲累的身體，彷彿也得到了慰藉，因此這個住宿列為我們會再回流的名單。

住宿資訊：

ゲストハウス 宰嘉庵 かなで

丹波35     Maizuru, 624-0925  

電話 +81 80 4686 9130

GPS 座標N 035° 26.992, E 135°19.706

（日式庭園造景）

（開放式的廚房）

（日式客廳區域）

（公共區域～餐廳）

市中心的住宿：

這次到京都市選擇市中心旅店，以方便到市中心的景點，且不想每天花太多時間整理行李及更換住宿，選擇一次住五個晚上，所以要找舒適的住宿，是格外謹慎。

在網路平台找到這間旅店，距離京都火車站相隔一站的「梅小路站」出站走路2分鐘，四張單人大床，有公共大浴場，投幣式洗脫烘衣物間，四人房一晚新台幣4138(不含早餐)，並且旅店的對面就有兩個景點「京都鐵道博物館及海洋館」，旅店的後面有1個「批發魚市場暨博物館」，早起4～5點可以去參觀批發市場的熱鬧，而旅店位置雖然有三個景點，又是地鐵站對面，但是這裡非商業區，也沒有就業市場，附近是一戶建住宅，旅店旁只有一間7-Eleven便利店，不管白天或晚上走出去的街上都是冷清。

住宿資訊：

京都 Hotel Emion Kyoto

〒 京都府Shimogyo-ku Sujakudonokuchicho 20-4 Shimogyo Ward Kyoto, 600-8842

電話+81 75 323 2727

（旅店的大廳）

（公共設施）

為何這個區域非常冷清？對於房地產非常敏感，職業病又開始發作的我，開始做分析：這𥚃與「京都火車站」相隔一站，車站對面有幾棟一戶建民宅是空屋、破舊、無人居住，只有旅店建築很大，重新改裝全新樣貌，而房型價位也比京都火車站便宜少一半，這樣區域適合投資出租房嗎？

這個地鐵站有兩間大型旅店，另一間是高檔日式旅店，在訂房網查了一下，一晚住宿要價是這間旅店3倍以上，五天來的觀察，高檔旅店晚上點燈數不到五之一，看來這就是採取高價來維持基本成本的方式，而我們居住的旅店是以平價住宿量來維持基本生存，市場區隔不同，生存之道互不對打，還好有兩間旅店各在道路左右兩旁，一起點亮冷清的地鐵站的街道。

（對面高檔的旅店）

說說個人的觀察，這個區域有地鐵站，也有公車站，適合投資做自住房，只是日本少子化，以及現在年輕人不願意買房的情形下，這區域自住房就顯得落寞。

如果改裝為出租房，只靠一間便利店及地鐵站的優勢，尚有不足，因為每個人每天要面臨的一個很重要問題「三餐吃哪裡吃什麼」，沒有解決這項重要問題，是很難有出租市場經濟，除非這裡是「就業市場區域」，才會有這項需求排名優先在前。

「就業市場在哪裡，房地產的市場就在那裡」，日本及新加坡一直是亞洲經濟發展先驅，自己花錢到當地考察，借由旅行，觀察每個區域、國度不同的生活形態，進而增加知識筆記，可以做為國內投資房地產決策的參考指標。

～敬請期待下一集旅日生活～

（京都鐵塔）