套房貸款指南：從申請到核准，一手掌握

對於買套房卻如何貸款的人來說，本文提供了一個全方位的指南，從了解貸款申請的流程、必要文件到不知成數的貸款方法，本指南精準解析建議，讓您無後顧之憂。無論您是第一次買房還是想要了解更多有關套房貸款的資訊，這份指南都將為您提供實用的和資訊。

【參考更完整資訊：套房可以貸款嗎？如何提高小套房貸款成數與小坪數房貸低利率】

一、什麼是套房貸款？套房的定義？

一般所講的套房，是指格局為一房、一廳、一衛浴的住宅，室內坪數5~10坪的小坪數住宅又被稱作小套房，10~20坪的房子則稱作大套房。而銀行套房貸款的定義不是看「格局」，而是以「坪數」來作區分，銀行套房貸款的認定方式分成兩種：

建物權狀坪數（不含停車位）＜15坪

主建物＋附屬建物坪數（不含公設、車位）＜12坪

二、套房可以貸款嗎？

銀行不太喜歡承作套房貸款，除非條件真的非常好，否則一般15坪以下套房都較難過件。如果有套房貸款的需求，也可選擇股票上市融資公司，不僅審核寬鬆、貸款額度也較高。

房屋坪數超過20坪的套房可以申辦一般房屋貸款，坪數小於20坪的小坪數住宅，則適用套房貸款，也稱作小坪數貸款、小宅房貸。但不是每一家銀行都有提供套房貸款，而且不同銀行的貸款條件也不太一樣。

1.購買套房的注意事項

為什麼銀行套房貸款不好過？套房貸款難過件的原因，是因為銀行在評估房貸時，除了審核貸款人的財力證明、還款能力，也會考量這間房子的保值性、需求性。

銀行會擔心未來貸款人若無力償還房貸，導致房子被法拍時，空間小、地段差的套房會比較不容易脫手，因此套房貸款被退件的機率會比一般房屋高。

2.套房貸款成數是多少？套房利率會比較高嗎？

根據聯徵中心統計，2021年套房貸款的平均核貸利率為1.78%、平均核貸成數只有6成9，與其他房屋類型相比，貸款條件確實比較差。

三、套房貸款的申請辦法

套房貸款的申請方式與一般房貸相同，套房貸款申請流程為：

• 送件申請
• 審核評估
• 對保簽約
• 設定抵押

套房貸款存在各家銀行的不同定義，一般而言，15以下房屋的通常被視為套房，但實際認定標準因銀行而異。貸款成數較低於自用住宅，申請審核較為嚴格，且利率可能較高。建議在購買套房前，先確認該物品是否符合銀行的貸款條件。