房東趕走房客：要靠法律程序，不可私下動手
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大部分的人都算很好溝通，如果偶爾出現資金周轉問題想稍微晚幾天繳房租，房東通常都是會許可的。但這並不意味人人都是如此，有的房東可能以前被欠怕了、目前急需用錢，就不會這麼輕易讓人欠租。
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欠繳房租真的可以說趕人就趕人嗎？
民法第440條第二項有明確規定，必須要欠租2個月，才能終止租約。並且不能就這樣默默等兩個月就不續租，還得有「催繳」的舉動。雖然租約已經終止了，但房東並非在終止的那一剎那就能將租客給轟出門。
雖然房屋所有權人是房東，看似有絕對掌控的權利，在沒有租約的情況下，房客確實很像觸犯了無故侵入住宅罪，但如果直接把房客用暴力手段給趕走，恐怕會違反強制罪（換鎖或擋住房客去路）、毀損罪（把房客的東西弄壞）、竊盜罪（將房客物品占為己有）、無故侵入住宅罪（入侵房客的私人空間）。
因為生存權是憲法所保障的基本權益，房東這樣貿然把房客給轟出去（即便對方不繳房租），可能會影響到對方生存的權利，甚至引發其他無法挽回的社會問題。
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想趕走欠租房客，除了租客自己離開，要怎樣才合法？
不繳房租又不搬家的房客確實讓人頭疼，礙於法律因素，房東不能自己動手把房客攆走，只能以合法的程序來處理。
如果都已經寄發存證信函催繳房租了，房客還是欠繳兩個月又不搬家，房東可以提起民事訴訟（打官司）來請法院協助趕人。勝訴後，房東可憑判決書來聲請強制執行，讓法院來幫忙房客搬家。像這種時候，因為已經透過法院確定有欠租達2個月（或以上）的事實，房東也催過了，加上負責把人請走的是法院，就不會有觸法問題。
可能有些房東會覺得，打官司過於浪費時間。等到案件都審判結束了，又白白給霸房客住了好幾個月。如果希望在最短的時間內讓房客離開又不觸法，可考慮委託律師發函給房客，讓房客自動搬家。就算真的很不幸走到打官司一途，被多住的這幾個月，也有權要求相當租金。
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欠繳房租，房東堅持要用非法手段把我趕走怎麼辦？
綜上所述，房東如果自己私下趕人，無論透過何種手段都是違法的。但整體而言還是有點馬後炮，畢竟打官司真的很花時間（從半年到一年以上都有可能），當下都已經被掃地出門、無家可歸了，還要等那麼長的時間，法院才會還自己公道，實在有點於事無補。
其實，房客也可以委託律師發律師函給房東，讓律師以自身名義警告房東，輕舉妄動可能會觸犯某些法規。但委託律師發函的費用也不便宜（少說也要八千至兩萬），對於繳不出房租的租客來說，實在有點不值得。如果您不幸遇上這類狀況，還是會建議私底下與房東好好溝通，不然就是盡快繳清房租來大事化小。
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