欠租
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臺灣房價高漲，租屋糾紛頻傳，房客欠租是房東一大困擾。本文詳述依法終止租賃契約的條件、催告方式及後續法律行動，協助房東保障自身權益。依法，積欠房租扣除擔保金後達兩個月以上，房東方可終止租約。催告方式多元，但建議寄發存證信函。終止租約須提前30天書面通知，房客拒絕搬遷，可向法院提訴訟。
引言摘要：本篇文章依據現行法規整理出，告訴房東當租客搬走卻不遷戶籍時，如何依法申請逕遷戶所、避免違法行為，同時針對欠租不搬走的處理方法也有清楚說明，讓房東能有效保障自身權益。
一、房客搬離卻不遷戶籍，房東可以怎麼做？
1. 依《戶籍法》第50條第1項規定
「遷出或遷入之戶，如無事實，經查證屬實
你有沒有遇過這種情況？房客欠租兩個月，傳訊息未讀未回，打電話當你空氣，還可能躲在屋內裝死不出來。你氣炸了，想說：「這房子是我買的、我付貸款、他不繳租又不回我，憑什麼還霸著不走？」
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第846條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
