房貸額度攻略指南 如何爭取有利的房貸額度？

房貸額度是一項重要的金融工具，為購置房屋提供財務支持。無論是購買自住房還是投資物業，房貸額度能夠實現您的住房夢想，並為您帶來穩定的投資回報。在這個瞬息萬變的時代，擁有一個合適的房貸額度不僅能讓您實現置產目標，還能提供長期的財務保障和增值潛力。

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一、銀行是怎麼評估房貸額度的？三大關鍵因素一次看

申請房屋貸款時，你所要購買的房子，就是要提供給銀行的擔保品，房屋所能提供的擔保價值越高，房貸額度就會越高。因此銀行在考量房屋貸款額度時，一定會將擔保品鑑價、評估申請人條件，以及比較實價與鑑價等方式，列為重要審核指標。

1. 擔保品鑑價：確認房屋價值

2. 申請人條件：確保還款能力

3. 鑑價與實價比較：評估合理價值

二、房貸額度怎麼抓？

在計算房價預算時，主要的兩大考量因素，就是「自備款」和「房屋貸款額度」。這兩個因素決定了你可以買得起多少錢的房子，因此事前的能力評估和房貸試算，都是相當重要的。

1. 自備款和房貸成數，與房價預算的關係

2. 自備款回推法：從成數推估可負擔額度

3. .月收入回推法：從負債比推估可負擔額度

三、如何增加房貸額度預算？

在自備款有限的情形下，如果貸不到理想的成數，或是房貸額度不足，就可能讓你與心目中的理想好房擦肩而過！因此，我們整理了幾個提高房貸額度預算的方法，希望能幫助你順利買到喜歡的房子。

1. 用時間換取空間，均攤房屋貸款額度

2. 換家銀行申請，嘗試提高房屋貸款額度

3. 申請其他貸款，來擴充房屋貸款額度

   房貸額度取決於您的還款能力、信用評分、債務負擔比、自備款和房屋狀況等因素。想提高額度，可嘗試增加收入、改善信用、降低債務、提高自備款或選擇貸款成數較高的房屋。【圖片出處:pexels】