2024-06-05|閱讀時間 ‧ 約 24 分鐘

捷運共構宅 為什麼比較貴 有那些優勢?

台北的捷運共構宅,因其便利性和「到站即到家」的特點,一直是房地產市場上的熱門選擇。這些住宅不僅提供了無與倫比的交通便利,還因為其獨特的位置和生活機能,使得房價具有高度的可塑性和投資價值。

2024年4月,捷運信義安和站共構案「首泰信義」的成交記錄顯示,中高樓層的戶型以總價2億元、單價211.8萬元的價格成交,不僅創下該社區的單價新高,也為捷運共構宅設下了新的價格標準。這一數據反映出,位於台北市核心地段的高規格豪宅,因其稀缺性和獨特性,仍然受到市場的青睞。

根據台灣房屋集團趨勢中心的統計,台北捷運共構宅的成交單價最高的前五名社區中,三個位於捷運淡水信義線,兩個位於捷運板南線。這些數據揭示了捷運線路對於房價的影響,以及消費者對於便利交通和優質生活圈的高度重視。

例如,東門站的「信義京華苑」以頂樓戶單價163.9萬元排名第二,而捷運板南線永春站的「EAT國際館」以社區最高單價158萬元排名第三。這些高單價的成交案例,不僅展示了市場對於高端住宅的需求,也反映了台北市房地產市場的繁榮。

捷運共構宅的房價不僅受到地理位置的影響,還與建築品質、設計理念、社區規劃等因素密切相關。例如,採用挑高設計的「EAT國際館」和「EAT時尚館」,提供了靈活的使用空間和良好的租金投報,吸引了單身貴族和小家庭的關注。

以下是捷運共構宅的幾個主要優勢:

  1. 交通便利性:居住者可以輕鬆地從家中直接進入捷運站,無需擔心交通堵塞或天氣條件,大大節省了通勤時間。
  2. 生活機能完善:由於捷運站周邊通常會發展成為商業和生活服務的中心,捷運共構宅的居住者可以享受到便捷的購物、餐飲和其他日常服務。
  3. 安全性提升:對於晚歸的居民來說,捷運共構宅提供了更高的安全性。居住者不必在夜晚穿過暗巷,可以直接從捷運站進入住宅。
  4. 房價具有潛力:捷運共構宅因其便利性和獨特性,通常在房地產市場上具有較高的價值和投資潛力。
  5. 環境友好:鼓勵使用公共交通的住宅模式有助於減少私家車的使用,從而減少交通擁堵和空氣污染,對環境產生正面影響。

台北捷運共構案單價前五名社區(台灣房屋提供)

這些住宅直接連接或非常靠近捷運站,提供了極大的交通便利,使得居住者可以快速方便地到達城市的其他部分。捷運共構宅通常位於繁華地段,周圍配套設施齊全,如購物中心、餐廳和其他服務設施,這也是其價格較高的原因之一。

根據最新的市場分析,台北市的捷運共構宅因為新開通的捷運路網較少,新聯開案釋出不多,加上高規格的豪宅規劃和位於核心地段,使得這些房產的價格遙遙領先於其他類型的住宅。此外,銀行對於捷運共構宅的放款態度也相對積極,因為這類房產的市場性和未來轉售價值通常都很高。


仲祿房地產新聞

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