2024-06-06|閱讀時間 ‧ 約 23 分鐘

【張明珠專欄】日本房地產投資狂漲 東京圈按年增長60% 達76億美元冠全球

近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度,相對於香港,即使香港政府積極推動撤辣措施,本地樓市雖然成交活躍,樓價卻後勁不繼,使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指,今年首季全球各城市的房地産投資額當中,日本東京圈按年增長60%,達76.5億美元(約1.2萬億日圓)為全球之冠。

至於日本2024年最新出爐「居住最舒適及最想居住地區」排行榜,結果以東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。

過去海外投資者進駐日本房地產市場有目共睹,正如早前香港私募基金基滙資本大舉收購日本29幢住宅,涉及835伙物業。

根據大型房地産仲量聯行報告統計,2024年首季全球各城市的房地産投資額當中,日本東京圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)比上年同期增長60%,達到76.5億美元,超過紐約和倫敦,躍居世界第一,這是繼2020年同期之後東京圈再次位列第一。其實隨著新冠疫情完結後,當中辦公室的買賣成交量增加,據悉投資者積極性高漲,尤其是對大型鐵路公司及電力等基礎設施企業的投資十分活躍,另外基金和人壽保險公司的房地産投資也呈現上升傾向。

雖然全球因物價上漲而利率上升,但從全球範圍來看,日本的利率仍處於較低水準。高利率令歐美主要城市的房地産投資減少,在這種情況下,利率相對較低、市場穩定的日本房地産吸引了大量資金。

至於東京圈「居住最舒適及最想居住地區」排行榜,根據日本大東建託發表2024年排行榜,結果東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。由於周邊公園和商店街完善,且靠近市中心,因此吉祥寺站備受青睞。

排名第2的是橫濱站,第3是橫濱市的港未來站,第4名是埼玉市的大宮站,順位自2023年以來沒有改變。交通便利性等因素支撐了上述地區受歡迎的人氣。

前十名中,新上榜的是第8名東京都澀谷區的恵比壽站,以及第9名的埼玉市浦和站。

在體現地區居住滿意度的「居住最舒適」排名中,橫濱市的港未來站連續4年登頂。上述調查以居住在東京圈、年齡在20歲以上,約5.4萬人參與該調查。

張明珠

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