【張明珠專欄】日本房地產投資狂漲 東京圈按年增長60% 達76億美元冠全球

近年海外投資者熱衷日本物業市場近乎瘋狂及熾熱的程度，相對於香港，即使香港政府積極推動撤辣措施，本地樓市雖然成交活躍，樓價卻後勁不繼，使得許多資本轉向海外尋找新的投資機會。有調查報告指，今年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈按年增長60%，達76.5億美元（約1.2萬億日圓）為全球之冠。

至於日本2024年最新出爐「居住最舒適及最想居住地區」排行榜，結果以東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。

過去海外投資者進駐日本房地產市場有目共睹，正如早前香港私募基金基滙資本大舉收購日本29幢住宅，涉及835伙物業。

根據大型房地産仲量聯行報告統計，2024年首季全球各城市的房地産投資額當中，日本東京圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）比上年同期增長60％，達到76.5億美元，超過紐約和倫敦，躍居世界第一，這是繼2020年同期之後東京圈再次位列第一。其實隨著新冠疫情完結後，當中辦公室的買賣成交量增加，據悉投資者積極性高漲，尤其是對大型鐵路公司及電力等基礎設施企業的投資十分活躍，另外基金和人壽保險公司的房地産投資也呈現上升傾向。

雖然全球因物價上漲而利率上升，但從全球範圍來看，日本的利率仍處於較低水準。高利率令歐美主要城市的房地産投資減少，在這種情況下，利率相對較低、市場穩定的日本房地産吸引了大量資金。

至於東京圈「居住最舒適及最想居住地區」排行榜，根據日本大東建託發表2024年排行榜，結果東京都武藏野市的吉祥寺站連續6年蟬聯最想居住地區的排行榜第一名。由於周邊公園和商店街完善，且靠近市中心，因此吉祥寺站備受青睞。

排名第2的是橫濱站，第3是橫濱市的港未來站，第4名是埼玉市的大宮站，順位自2023年以來沒有改變。交通便利性等因素支撐了上述地區受歡迎的人氣。

前十名中，新上榜的是第8名東京都澀谷區的恵比壽站，以及第9名的埼玉市浦和站。

在體現地區居住滿意度的「居住最舒適」排名中，橫濱市的港未來站連續4年登頂。上述調查以居住在東京圈、年齡在20歲以上，約5.4萬人參與該調查。

張明珠