來自新公寓所有者的不可思議通知書
「當我在郵筒裡看到只有一頁的文件，上面寫著租金將漲近3倍，我以為是新的詐騙。」住在東京板橋區的40多歲男性上班族憤怒地提到。
這名男性住在距離池袋站約10分鐘車程、步行5分鐘的7層樓出租公寓。車站周邊仍保留著昭和時代的氣息，周圍有許多便宜的居酒屋和酒吧。他喜歡這裡的環境，已經住了將近15年。
異變發生在今年1月23日。
「租金漲價通知書」—在一樓的信箱中發現了這封郵件。讀後得知，公寓的土地和建築物所有者已更換為A公司。
並通知他，租金將從目前的7萬1500日圓漲至近3倍的19萬日圓。
通知書中寫道：＜由於公共費用及各種物價上漲，相關費用也隨之增加。我們一直努力維持管理，盡量不漲價，在無奈之下只好出此下策。＞
A公司剛成為所有者，卻說＜我們一直努力維持管理，盡量不漲價＞，這實在不合邏輯。
而且作為漲價的依據，通知書中寫道＜參考了附近類似出租物件的租金＞。
男性所住的公寓是建於45年的鋼筋混凝土結構，房間約30平米的1DK。附近房間的市場租金約為6萬至8萬日圓，漲至19萬日圓根本無法讓人信服。
「我立刻打電話給公寓管理公司，但他們對漲價通知一無所知，感到困惑。」
於是，男性開始調查A公司。
「這家公司由中國人擔任代表，但總部不斷變更，完全不知道這家公司在做什麼。」
A公司的總部位於雜居大樓的二樓租賃辦公室
調查後，A公司極可能是空殼公司。
根據公司登記資料，A公司由另一個人於21年以500萬日圓的資本成立的有限公司，目的是從事網路購物業務。
該公司似乎在翌年6月被轉讓，新代表是一位住在遼寧省的中國人，並在業務目的欄中增加了「不動產的買賣、管理、出租」。此外，去年5月，住在板橋區的一位中國男性也成為共同代表。
A公司在轉讓後，總部地址屢次變更，去年3月移至台東區北上野，7月又移至中央區日本橋馬喰町。
目前的總部位於雜居大樓的二樓。這裡是每月租金1萬5000日圓的租賃辦公室，只有一張桌子和椅子的小房間。漲價通知書上A公司的聯絡方式只有一個手機號碼。
根據當地不動產業者的說法，男性所住的公寓整體土地和建築物的價格「從租金收入來看約為2至3億日圓」。
這絕對不是小數目，但A公司在購買時並未附帶抵押權，很可能是以現金支付的。
無論如何，男性無法接受突如其來的漲價，於是開始調查其合理性。
「在網上搜索時，看到“不需要接受漲價”的說法，打電話諮詢東京都住宅政策本部也得到了同樣的回應。
此外，當我參加當地舉辦的免費法律諮詢會時，一位女性律師告訴我，“只要支付過去的租金，就不會被驅逐。我們一起抗爭吧。”」
根據借地借家法，租客受到保護。雖然出租方可以要求漲租，但只有在物價上漲等「經濟情況變動」的情況下，或是「與附近同類建築的租金」相比較便宜的情況下才會被認可。租金的數額是由出租方和租客的協議成立的，若租客對漲租不滿，可以不予同意，繼續支付原租金而不會被驅逐。
即便如此，若出租方仍然要求漲租，則需提起訴訟。然而此次漲價顯然不合理，根據律師的看法，法院不太可能會認可。
男性得知租客受到保護後，原本打算繼續居住。然而在漲價通知書投遞後不到一個月，他卻被迫搬家。究竟發生了什麼事？
漲租通知後「見到不認識的人在徘徊…」
到了2月中旬，公寓的情況發生了變化。「晚上9點左右，我在公寓一樓遇到不認識的年輕男女，當我進入房間時，他們開始在公寓裡上下徘徊。我從房間裡偷看，看到那名男性正在用中文講電話。我不知道他們來這裡做什麼，覺得很害怕，無法鼓起勇氣走出房間確認。」
接下來是不可思議的快遞。
住在五樓的熟識年輕男性似乎因為漲租，在2月搬走了。隨後一週的白天，原本應該是空房的房間前，卻放著三個亞馬遜送來的包裹。透過單據一看，收件地址是這個空房，收件人是中國人的名字。其中一個包裹是微波爐，但其他兩個包裹的內容不明。
「這三個包裹在當天就消失了，兩天後又有新的包裹送來。接下來的那天晚上11點左右，有人進了那個房間。」當我注意到時，空房的門把上掛著一個黑色的鑰匙箱。輸入密碼就可以取出鑰匙，這種情況在民宿很常見。如果A公司開始經營民宿，那“違法經營”的可能性很高。經營民宿的人需要根據住宅宿泊事業法進行申報。到3月11日為止，板橋區已經有304間房間進行了申報，但這棟公寓卻沒有申報。經營民宿時建議向鄰近居民說明，但也沒有任何人來進行說明。
「見到不認識的人在徘徊，空房裡有包裹送來，讓我感到不安。如果被用作民宿，我將無法安穩地生活。而且如果繼續住下去，可能會開始受到騷擾。但如果搬走，會落入房東的圈套，我覺得很害怕。」（男性）
浪費了一個月的租金更新費
2月中旬，這名男性開始在當地的不動產公司尋找新居。
「最近，租金上漲的情況被提及，實際上真的有上漲。聽說放棄搬家的人的數量很多，物件也不再出現。最終，直到找到新居花了將近一個月，花了快100萬日圓。」
男性對於公寓的出售過程也感到不滿。
這棟七層樓的公寓，原本是當地信用金庫所有，1980年由信用金庫子公司建造，持有近45年。去年11月底，該子公司將其出售給一家上市的大型不動產公司，然後又轉售給現在的所有者A公司。男性在去年10月，正好在子公司出售前，重新簽訂了為期兩年的合約。
「公寓管理公司的負責人一直都對我很好，但在合約更新時並沒有告訴我公寓會被出售。如果知道會發生這種事，我就不會更新合約。這一個月的租金更新費就這樣浪費了。」（詢問信用金庫出售的經過等，但對方回應「我們不便回答」）
更大的問題是“轉售”。
去年11月29日，從信用金庫的子公司購買公寓的是一家大型不動產公司的子公司，該公司專門購買二手物件進行翻新，並作為投資物件出售。然而，這棟公寓並未進行翻新，僅僅在一個半月後的今年1月17日就轉售給了A公司。順帶一提，這家大型不動產公司以聘請受歡迎的藝人拍攝獨特的電視廣告而聞名。男性在尋找新居時，當地的不動產公司指出：「中國人願意高價購買，因此會迅速將整棟轉售。此外，當地的信用金庫不可能將其出售給來路不明的A公司，可能是基於大型不動產公司會將其轉售給A公司的前提下，才從信用金庫購買的。」（詢問大型不動產公司轉售的經過等，但對方回答「對於個別交易我們無法回答」）
當地的不動產業者表示：「他們可能打算將其用作民宿。」
這棟七層樓的出租公寓目前約有20人入住。雖然男性不情願地決定搬家，但也有住戶在奮力抗爭。
「在收到漲價通知後，我在入口和走廊遇到其他住戶時，大家開始討論『該怎麼辦？』。我和一位住了幾十年的高齡女性聊了很久，她告訴我，『生氣的住戶還有其他人，我們不應該各自抵抗，而是應該一起行動。希望你能協助說服其他住戶。』但我已經決定搬家了……」
公寓所在的車站周邊仍保留著古老的街道風貌。然而，2022年重新開發獲得批准，決定在車站前建設一棟38層的塔樓型大型綜合設施。
「感謝您在過去50多年來的支持」——這句話貼在2月底關閉的老字號居酒屋的店頭，現在位於重新開發地區的商店正陸續關閉。
當地的不動產公司推測A公司漲租的目的可能是「他們想用高額租金驅逐所有住戶，然後經營民宿。假設每間房間每晚6000日圓，運營20天的話，可能會比現在的租金收入多出1.5倍。如果從空房開始逐步轉為民宿，剩下的住戶的居住環境會變得惡劣。雖然租客受到法律保護，但實際上繼續居住會非常困難。而且隨著再開發的進行，周邊的地價會上升，幾年後可能會以高價轉售。」
打了A公司的聯絡電話，至今未獲得回應。
<取材・文／坂田拓也 集英社線上編集部新聞班>
後記：
我看完這篇文章，滿有感觸，因為大概10年前民宿新法開始要上路的時候，台灣人就開始做這種事了。當時我也在房仲業界，後來有人找我合夥做民宿生意，合作對象資本很大，在311時購買了很多東京精華地段的大樓，但很多做法我實在不能認同，所以做沒多久，我就完全淡出房仲圈了。
當初在東京賣房子，台灣客戶最愛問的幾個問題其中之一就是：能不能漲房租？
我給的答案就是：不行，因為日本法律保障房客的權利，要漲有可能要打官司
大家喜歡投資日本，應該是喜歡安定的法律跟穩定的收入，但一進入市場就想要漲房租，高額轉賣，做這些破壞市場的事實在是本末倒置。當初東京裏物語剛開，我也會寫些業內的事，但擋人財路的事做多了，一方面怕麻煩、一方面不知道寫這些到底給誰看，就慢慢沒寫了，結果十年過去，台灣人跟中國人炒房有成，疫情以後更多中國資金進場把炒房之路發揚光大。
要趕房客的方法我不用多寫，大家在台灣應該多少都有耳聞，最後只希望東京這種資本至上的弱肉強食，不要太快蔓延到我們這種鄉下地方。
這裡面其實有提到再開發，關於再開發計劃比較受台灣人注目的大概在池袋、新宿、涉谷，但其實在橫須賀，甚至遠在我身處的石川縣，加賀、金澤也陸續在進行。而文中提到的應該是東京都的板橋區，對開發案有興趣的可以點這裡看看。
