《台灣房地產回顧24Q2》試問春光今幾許，猶有三分之一～央行楊金龍總裁再度提醒泡沫經濟～不見五陵豪傑墓，無酒無花鋤作田

20240616 16:00 全文完

由於提升「存款準備金率」同時攸關股市與房市，於《逃蛙園記》與《盜井筆記》同步發行

當然，一切為了慶國……

你是否也有「蛋蛋」的憂傷

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一個活生生的「經濟學課程」教會你什麼？

據養雞協會雞蛋產地交易行情顯示，過去一個月來，每台斤雞蛋批發價從45元跌至37元，跌幅17.8％；綜觀一整年，批發價更從去年10月均價55元，一路降到今年6月只剩40元，跌幅逾27.3％，是近二年半新低。

從缺蛋到雞蛋過剩，背後成因其實早有端倪。「其實就是賭錯方向！」～而蛋價大跳水的最直接原因，就是供需失衡。

價格應該由「市場供需」而決定，如果加入人為蓄意哄抬，製造恐慌情緒及假性需求，等投機狂潮退潮後，任何市場參與者都是受害人。

錯誤的政策比貪污更可怕，「新青安2.0」簡直是「房市安非他命2.0」，銀行、建商、投資客抓到規則漏洞，拼命鼓動市場情緒，製造人為恐慌及假性需求，問題是退潮後呢？

其實台灣央行的決策很理性，只看你懂不懂得解讀，上次央行例會後，楊金龍教授上了「日本泡沫經濟」課，這次則是「美國次貸風暴」，而且警告銀行及新青安貸款戶，要衡量自己還款能力。

但央行只能循循善誘嗎？本蛙告訴你央行可怕那一面。不要急者進場，哪次投機狂潮後，會有好下場的，學會房地產知識，學會慎選標及時機，才是當務之急，市場永遠都在，房貸長達二十年，壓低本金比利息更重要，暴跌時勇敢進場，別隨著市場恐慌進場，房市「平均地權條例2.0」7月1日才生效。

世人笑我太瘋癲，我笑世人看不穿

如果不是親身體驗中港澳房市崩盤，不知道何謂海市蜃樓

呃，大陸人都知道台灣同胞，都是咱的同族，呱，都叫咱們「井底之蛙」，也就是沒有同胞愛，不關心祖國大事。其實若不是成都及昆明親戚一直介紹買房，本蛙也不會注意到當地房價飆漲、崩跌現象，看到之前的瘋狂，比照今日的沮喪，奉勸一句，「井底之蛙」咱當就好。

當然，中國大陸是典型「土地財政」機制。在台灣有類似現象，但規模沒那麼龐大，自然也沒有這麼強後座力，不能硬套模型。

很多人說過，中國經濟相對封閉，共產黨沒有救不起的產業，又說房地產是「土地財政」基礎，中國不可能不救，不然會引發社會動盪，甚至影響共產黨執政基礎。你現在覺得它是不救，還是救不起，還是以上皆是。

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但是香港可就不是「土地財政」，而跟台灣一樣是自由經濟，單純熱錢湧入炒作，總有曲終人散的時刻，結果一樣是崩盤。別再自欺欺人了，以為香港金融及地產是經濟雙柱，中國有義務維持香港穩定，多少人說香港房市不會倒，政府一定救市，看看事實吧，2022年跌到現在了。

1. 香港土地及建物供給比台灣更緊張
2. 香港人比台灣人更愛炒房
3. 香港經濟比台灣更依賴金融跟地產

不客氣的說一聲，香港了不起「黑警進駐」，台灣你敢保證中國一定不封鎖、不射飛彈、不武力犯台，當然你可以繼續「安居樂業」，但不要對自己催眠太多，總是要有風險意識。

央行總裁楊金龍第二次提到泡沫經濟，這次是雷曼型的「次貸風暴」……

還記得吧，上次是「日本泡沫經濟」，其實央行很少提這些，因為涉嫌恐嚇。

楊金龍提醒：申請新青安房貸 注意財務管理 2024年6月14日

央行祭第六波信用管制 賴正鎰：盼不要溯及既往、同業也要自我約束 2024-06-13

很難理解「賴爭議」理事長，這個時候是真的居安思危，還是繼續黃鼠狼給雞拜年？

賴正鎰說，房市現在其實沒有想像中那麼熱，只是持穩，一兩個建案熱銷的排隊行銷手法，並不能代表房地產現在過熱了。另外，他再度對同業提出呼籲，希望各縣市不動產開發公會能約束會員，希望同業間要互相自我約束，不要為難政府，逼政府出招。

台灣央行屬於「學者型央行」，決策很少出人意外，也不脫道德色彩，總讓人覺得還想普度眾生，即使眾人都知銀行、建商、財團無教化之可能，還是「一切眾生皆具如來智慧德相」，卻忘了「但以妄想執著不能證得。」

央行深深知道自己的可怕，於是嚴格約束自己言行，搞到最後被當成普遍級笑話～意思是你未成年，也可以加入一起嘲笑～還是強調一句，你不知道央行的可怕。

先聽一下央行會後記者會：

跟房地產相關有幾個重點：

中央銀行總裁楊金龍昨天表示，央行會記取金融危機教訓，持續緊盯房市，後續將關注○銀行不動產貸款占總放款比率（不動產放款集中度）、以及□金融穩定等兩指標。

先前美國因房價泡沫破滅導致「次級房貸風暴」，進而引發全球金融危機，「央行會記取這些教訓」，將密切注意房市，不希望有失誤。

其次，央行將關注房市對金融穩定的影響，看■不動產貸款的逾放比，以及●壓力測試；央行對銀行進行壓力測試，在持續升息及房價掉百分之四十，這兩個情境下，銀行資本適足率是否能夠承受

至於新青安是否造成首購族「信用膨脹」？楊金龍回應表示，很多人都在關心這個問題：

1. 央行的立場就是藉機宣導年輕族群，申請新青安時要注意財務管理，不是只看目前要看長期；
2. 若是未來利率愈來愈高，內政部已經說央行再升息不會補貼，這個都需要考慮進去；
3. 加上五年期的寬限期也屆滿，房貸族是否會還不起債務，若是如此銀行也會受害。

整理出央行「記取金融危機教訓，持續緊盯房市」的做法：

○關注銀行不動產貸款占總放款比率（不動產放款集中度）：目前是37%，遠超過法定30%，央行不會強壓，但會注意跟處理。

□關注金融穩定：一、檢視不動產貸款的逾放比；二、不斷依情境做壓力測試。

央行升準不升息叫放棄打房？

央行沒有放棄國家的權利，即使是阿根廷、希臘、義大利

你會放棄李英愛嗎？呃，罹患癌症的家人嗎？

網路的「酸民文化」最大的問題是「嘴」，不需要理解問題本質，只需要找個缺口「酸」，大概沒人看得出，這次楊金龍總裁動怒了。

他說「新青安2.0」不是央行權責，而台灣央行一向太愛國而管閒事，於是他動了「存款準備率」，當然你可以繼續嘲笑，醫生治病的目的是要病人痊癒，而不是證明自己多強，他必須權衡所有情境，他當然可以升息三碼，誰管你受不受得了，法律保障他任期，必要時他一定做，叫「央行的獨立性」。

美國人還不是一路嘲笑FED理事主席鮑爾軟腳蝦，吐槽他不敢升息，結果他將利率從0～0.25%，一路狂升至5.25%～5.50%，一共升了21碼。從去年九月市場救命喊降息，FED就是不降，不要真的挨了巴掌，才發現原來打重了，還是會讓你當「劍九黃」～缺牙咩。

缺牙怕咬不動？那吃點別的……