北士科全名北投士林科技園區我想這個大家都知道！之前介紹了四個新洲美段的案子：士科大院、遠雄泱玥、達麗河蘊、樺輝沐畇，這幾天我下午真想出去走走晃晃，也去看一個在士林區建案！炎洲隱玉～
銷售中心位於達麗陽明大苑的一樓，以銷售中心來說相當的“簡單”樸素”，我甚至覺得案主是否要考慮換一個更好的銷售中心及更賞心悅目的樣品屋啊？（我知道產品好、價格優是更實際，很少人去面試是穿著短褲、背心頂著一頭金髮的囉）
基地位置在承德路四段318號，該地址之前是悠逸商旅（旁邊就是餘白）承德路四段318號大約接近承德路和中正路的交叉口，距離新洲美段大約騎車3分鐘左右的距離，所以我的結論是：我會去挑選之前介紹過的士科大院、遠雄泱玥、達麗河蘊、樺輝沐畇而不挑炎洲隱玉！
理由如下：
1.開價太高了，135萬/P，雖然還9.5折或9折的空間可以談，但比價效應下我會去挑水岸重劃區。況且上述的四案價格沒有比較貴甚至更便宜！(炎洲隱玉樓，23.91坪，開價3220萬）
2.戶數太少、基地太小，管理費約140元/但公設少得可憐，沒有泳池，交誼廳很少，單車道，這是不含車位3000萬的兩房，如果室內空間不大，那公共空間可以補足書房、工作室的規劃。（都繳管理費了，我一定用爆公設啊）
3.室內格局不好，以兩房來說，單配一個共用廁所，有些空間被浪費掉了，我個人覺得25坪川字格局比較直觀、視覺也比較開闊。
4.周圍環境不優，雖可以去吃之後Ｙ25環狀捷運的紅利，但周圍為老舊社區且沒什麼空地建案可再拉升房價，旁邊的餘白10多年新屋，成交約靠100萬/P且規劃比較好。後面的新天地是屬於工業用地的建案。
5.之後的大廳我覺得不夠氣派，客人、朋友到訪你家，氣派的大廳甚至之前我提過的，建案的外觀建材、大樓高度都是會影響人對於一棟建築的喜愛。這外觀我不是很愛！，大廳受限基地自然也很小！
最後說說優點，工程零付款，只要300多萬拿出來，之後2029年完就是貸款和開心的入住，大約有四年的時間可以好好的再強化一下個人的資產和現金流。
下面就是看圖和照片囉～另外炎洲在新洲美段也有取得土地，據悉也是會開發推出，不過我認為時間應該會晚點。
彎弧型單車道 一層四戶 樓下兩間店面
最小坪數為Ｄ戶 四戶的切割並不對稱
D戶格局圖
可不買車位 ，此為未含車位價（約310~350大小車位）
大樓外觀 設計
最後的最後同樣591上面抓的這幾個案子的外觀
士科大院
遠雄泱玥
達麗河蘊
樺輝沐畇
