「鈞豐御花園」位於新北市新店區央北重劃區，由鈞豐建設打造，預計2025年下半年完工。這座低密度純住宅建案以其優越的地理位置、寧靜的居住環境及完善的交通與生活機能，成為購屋者矚目的焦點。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三方面，為您深入剖析「鈞豐御花園」的優勢與潛在考量，協助購屋者做出明智決定。
基本資訊
- 建案名稱：鈞豐御花園
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2025年下半年
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房（26~30坪）、三房（36坪）
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住家用
- 建案特色：近捷運、明星學區、近公園、景觀宅
- 基地地址：新北市新店區中央六街與中央七街
銷售資訊
- 建案單價：價格待定
- 車位價格：250~295萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：價格待定
- 貸款成數：75%
- 付款方式：待定
- 接待會館：新北市新店區中央五街26號
建案特色
優越的地理位置與交通機能
「鈞豐御花園」位於央北重劃區西南側的中央新村內，屬都市更新案，基地坐落於中央六街與中央七街交匯處，地理位置得天獨厚。
- 捷運便利：距離捷運小碧潭站約4分鐘車程，步行至十四張站約19分鐘。
- 快速聯外：開車5分鐘接水源快速道路，20分鐘直達台北火車站；國道三號提升區域聯外效率。
- 休閒綠地：步行10分鐘可達新店溪畔，沿岸有萊茵公園、小碧潭公園，過橋可到20公頃的陽光運動公園，十四張歷史公園（預計2025年7月完工）僅13分鐘步程，提供防災與休閒功能。
完善的生活機能
- 採買便利：步行4分鐘到全聯新店中央店，7分鐘到家樂福新店溪園店，滿足日常所需。小碧潭站旁的京站時尚廣場集結IKEA、寶雅及多家餐廳，商業機能豐富。
- 教育資源：車行7分鐘到中正國小，9分鐘到大豐國小，五峰國中、新店高中、崇光中學皆在學區範圍，適合有學齡子女的家庭。
- 醫療與市場：慈濟醫院、耕莘醫院提供醫療保障；中央市場、建國市場等傳統市場滿足採購需求。
低密度純住宅設計
- 單純居住環境：僅39戶住家，無店面設計，創造寧靜生活品質，適合追求低密度居住的家庭。
- 採光通風佳：戶戶邊間、雙面採光，衛浴皆有開窗，室內柱體外推，格局方正，空間利用率高。
- 潛在考量：開放式廚房設計可能帶來油煙問題，次臥空間較小，僅適合單人床，限制使用彈性。
社區規劃與格局分析
社區規劃
- 基地面積：約285坪
- 建築規劃：1幢1棟，地上12層，地下3層，總戶數39戶
- 公設比：35.18%
- 車位規劃：41個平面式車位，車戶比1:1.05，確保每戶至少一車位
- 電梯配置：單層4戶，配2部電梯，梯戶比1:2，使用效率高
- 公共設施：接待大廳、會議室、信箱區、曬被區，功能實用
- 結構與建材：RC鋼筋混凝土結構，堅固耐用
- 潛在考量：戶數少可能導致管理費分攤負擔較高，購屋者需預留每年約10萬管理費。
格局分析
- 房型選擇： 2房（26坪、30坪）：適合新婚夫妻或小家庭，26坪空間緊湊，30坪活動空間較充裕。 3房（36坪）：適合換屋族，前後陽台，動線流暢，主臥衛浴全套設計。
- 設計亮點：戶戶邊間，雙面採光，衛浴開窗，柱體外推，格局方正，方便傢俱配置。
- 潛在限制： 開放式廚房可能造成油煙問題，建議加裝高性能抽油煙機或玻璃隔間。 次臥與客臥空間較小，僅容納單人床，限制多功能使用。 A2戶型走道設計略有空間浪費，建議優先考慮A3或A5戶型，動線更佳。
周邊比價與購買建議
周邊比價
- 鈞豐御花園：2024年成交均價約85萬/坪（扣車位），價格範圍80~87萬/坪，屬央北重劃區中高價位。
- 鈞豐御寶（2024年完工）：預售均價82~93萬/坪，成交均價約75萬/坪，公設比29.98%，位置更靠近小碧潭站，但梯戶比1:3。
- 漢皇吾岳：開價78~85萬/坪，具免震系統，設備規格較高，但戶數較多，居住環境稍複雜。
- 央北中古屋（如全陽大璽）：成交價70~80萬/坪，屋齡約1年，價格略低於新案。
- 安康路段（如鈞美安可）：2023年預售均價52萬/坪，機能稍弱，價格親民。
- 區域趨勢：央北重劃區預售屋行情達70萬/坪以上，較2018年上漲約30%，房價穩健成長。
購買建議
- 適合族群： 換屋族：A3、A5戶型三房格局完整，動線佳，適合長期居住需求。 首購族：2房戶型（預算約2000~2500萬）適合小家庭或新婚夫妻。
- 注意事項： 開放式廚房：油煙問題需選購高性能設備或加裝隔間。 次臥空間：較小，僅適合單人床，購屋前宜實地確認格局適用性。 管理費：戶數少導致分攤成本高，建議預留每年約10萬。
- 投資考量：央北重劃區房價漲勢穩定，但短期增值空間有限，建議以自住為主。
- 建議行動：實地看屋，優先考慮A3或A5戶型，確認格局與生活需求契合。
結語
「鈞豐御花園」憑藉低密度純住宅設計、優越的交通機能與完善的周邊生活環境，成為新店央北重劃區內值得關注的建案。其戶戶邊間、雙面採光的格局設計，搭配新店溪畔綠地與明星學區優勢，特別適合追求生活品質的小家庭與換屋族。然而，開放式廚房的油煙問題、次臥空間限制，以及較高的管理費負擔，需納入購屋考量。建議購屋者實地看屋，綜合評估格局與長期持有成本，選擇最適合自己的房型。「鈞豐御花園」以其單純寧靜的居住環境，為央北重劃區的購屋者提供了一個兼具便利與舒適的選擇。
