位於新北市板橋區江翠北側重劃區C區的「立信御景」，以其得天獨厚的水岸景觀與便捷的生活機能，成為購屋族的熱門選擇。該建案坐落於環河西路四段，緊鄰大漢溪河岸，享有無高架橋遮蔽的開闊視野，同時靠近裕民與新埔商圈，生活採買便利。然而，基地300公尺內有新北市立殯儀館，對注重風水的買家可能是一大考量。本文從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析立信御景的優勢與挑戰，助您做出明智購屋決策。
基本資訊
- 建案名稱：立信御景
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2026年第二季度
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：三房(32~39坪)、2+1房(23~24坪)
- 建案型態：住宅大樓
- 用途規劃：住商用
- 建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、低首付
- 基地地址：新北市板橋區環河西路四段 (新都段)
銷售資訊
- 建案單價：65~76萬/坪
- 車位價格：205~260萬
- 公開銷售：銷售中
- 建案總價：2000~3000萬/戶
- 貸款成數：75%
- 付款方式：詳洽接待會館
- 接待會館：新北市板橋區華江一路與華江六路口
社區規劃
- 公設比：34.5%
- 建蔽率：33.19%
- 基地面積：513.32坪
- 車位配比：1:1.13
- 車位規劃：平面式105個
- 棟戶規劃：1幢，1棟，90戶住家，3戶店面
- 樓層規劃：地上14層，地下5層
- 座向規劃：朝西、朝東、朝西南、朝東北
- 物業公司：無
- 管委會：暫未成立
- 管理費用：80元/坪/月
- 結構工程：RC鋼筋混凝土結構
- 土地分區：第二種住宅區
- 建造執照：111板建字第00146-01號
- 使用執照：暫無
建材與公共設施
- 建材說明： SAMSUNG電子鎖 櫻花廚具（雙口爐、除油煙機、人造石檯面、烘碗機、微波烤箱、淨水器） 德國HAFELE整合式鉸鍊 TOTO衛浴、Panasonic暖風機 防疫建材：德國Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨機、Honeywell全棟淨水系統 YKK AP氣密窗、冠軍磁磚
- 公共設施： 接待大廳 中庭花園 交誼廳 閱覽室 信箱區
建築設計
- 投資建設：立信偉業股份有限公司
- 營造公司：立信工營造股份有限公司
- 企劃銷售：藝舍創意廣告股份有限公司
- 建築設計：何慶三建築師事務所
- 公設設計：研舍設計股份有限公司
交通與周邊機能
交通
- 捷運系統：新埔民生站、新埔站（環狀線與板南線，步行約15分鐘）
- 快速道路：台64線快速道路
- 高鐵/台鐵：板橋站
- 其他：新海橋、大漢橋
生活機能
- 學區：新埔國小、新埔國中
- 超商/賣場：美廉社、全聯福利中心
- 傳統市場：朝陽市場
- 公共建設：板橋國民運動中心
- 熱門商圈：新埔商圈、裕民商圈、三猿廣場
- 醫療機構：新北市聯合醫院板橋院區
- 政府機構：新北市政府
- 其他配套：裕民夜市、435藝文特區
建案特色
優勢
- 水岸景觀：立信御景位於大漢溪河岸旁，享有無高架橋遮蔽的開闊視野，住戶可欣賞自然景致，並鄰近新海人工溼地與鼠寶公園，適合喜愛親近自然的家庭。2022年新北市地政局資料顯示，江翠北側重劃區預售屋成交量占板橋區約八成，顯示其市場熱度。
- 生活機能： 步行3分鐘可達裕民商圈，10分鐘內抵達新埔商圈，包含全聯、美廉社等採買點。 學區優勢：新埔國小（步行8分鐘）、新埔國中（步行10分鐘）。 休閒配套：車行3分鐘可達435藝文特區，提供藝文與休憩空間。
- 交通便利： 靠近台64線快速道路、新海橋與大漢橋，開車進出台北市快速便捷。 捷運新埔民生站步行約11分鐘，通勤可達性尚可。
挑戰
- 嫌惡設施：基地300公尺內有新北市立殯儀館，周邊存在多家殯葬相關商家，對重視風水或心理因素的買家可能構成挑戰。
- 中小型建案：90戶住家規模可能導致未來管理費用較高，購屋前需納入考量。
社區規劃與格局分析
社區規劃
- 規模：基地面積513.32坪，地上14層、地下5層，總計90戶住家與3戶店面。
- 梯戶比：單層7戶，2部電梯（1:3.5），略高但合理。
- 公設比：34.5%，設施實用，包含接待大廳、中庭花園等。
- 車位：105個平面式車位，配比1:1.13，適合有車家庭。
格局分析
- 戶型： 2+1房（23~24坪）：適合小家庭或單身族群。 3房（32~39坪）：適合中型家庭。
- 戶型設計： 邊間戶型（A1、A2、A6、A7）：雙面採光，通風與採光條件佳，適合注重居住品質的家庭。 內側戶型（A3、A5、A8）：單面採光，衛浴無開窗，部分房間可能為暗房，適合預算有限的首購族或投資客。
- 風險提示：作為預售屋，預計2022年底開工，2026年第二季交屋，購屋族需承擔等待期與潛在風險（如缺工缺料延遲交屋）。建議簽約前確認建商信譽與合約條款。
周邊比價與購買建議
價格分析
- 立信御景： 開價：60~70萬/坪 成交均價：約63萬/坪（最高72.4萬/坪，最低49.2萬/坪，資料來源：591實價登錄）。 總價範圍： 2+1房（23坪）：1400~1700萬 3房（39坪）：2300~2700萬
- 區域比價： 立信吾界：均價81萬/坪，價格較高。 信義樂章：均價57萬/坪，價格較低但戶數多，公設比可能較高。 立川琚：均價85萬/坪，定位高階。
立信御景價格屬區域中高水平，適合預算中等且能接受嫌惡設施的購屋族。
購買建議
- 戶型選擇： 自住家庭：優先選擇A1、A2、A6、A7戶型，雙面採光與3房格局適合長期居住。 投資或首購：A3、A5、A8戶型價格較低，但採光較差，適合預算有限者。
- 嫌惡設施考量：建議親自走訪基地周邊，確認是否能接受殯儀館與殯葬業者存在。風水敏感者可考慮「信義樂章」或「幸福滿滿」等其他建案。
- 預售屋風險： 留意建商履約能力與市場波動。 簽約前諮詢專業律師，審慎評估財務規劃。
總結
立信御景結合水岸景觀、便捷機能與合理價格，適合追求生活品質的首購或換屋族。其邊間戶型採光佳、格局靈活，特別適合有小孩的家庭。然而，殯儀館等嫌惡設施與預售屋的交屋風險，需購屋族謹慎評估。若能接受這些因素，立信御景無疑是江翠北側重劃區的優質選擇。
免責聲明：本文資訊僅供參考，購屋前請詳閱合約並諮詢專業人士。
