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《台南市。中西區、安平區。運河區》 飛流三千尺，疑是銀河落九天～河樂公園與安平運河日景如畫，夜景如星河

20240323 10:25 全文完，補充國平重劃區。

本篇你應該學會……

■購屋最忌「自我感覺良好」，「優點」與「缺點」都要是「社會共識」。你要跟著社會潮流改變思維，但不要一直跟著商業流行轉換想法。

□三大都市發展基礎：人口、交通、就業。台南由於高鐵站設址失當，潛力區以高速公路為主，捷運是未來變數。

●台南房地產未來的四大潛力區塊：新舊市政府所在中西區及安平區；台南傳統生活圈東區及北區；南科發展重要受益都市新市區、永康區；未來台南市統一市政中心（未定）。

○台南運河區分屬中西區及安平區，運河景觀全國獨一無二，加上鄰近中西區及安平區生活機能成熟，是當之無愧的皇冠珍珠。

關於央行無預警意外升息半碼，值得專文深入探討，請諸位先參考本蛙下文：

《蛙蛙宅急便》呃，這麼政客的央行，很好，咱喜歡……考前大洩題，Apple的「M頭型態」，提早出題……晚上七點收件

「那，明道你是幹嘛的……」

你的生活是「柴米油鹽醬醋茶」，咱的生活是「八卦趴糞腥羶色」～呃，本蛙覺得當個「狗仔」，還是比「網紅」社會形象好，嗚嗚嗚，於是迷途知返回到《蛙周刊》，繼續當咱的《狗仔蛙》，呃，頭條……早準備好了，呱呱呱……

現任立法院長，咱唯一崇敬的「神」，突然跑去植髮，不愧他自稱玉樹臨風、氣質翩翩，呱，清清白白「美男子」，呱呱呱，明天一見報，鐵定宇宙無敵討論度，啥，想先看一眼，說都這麼熟了，要偷偷給你看一眼，好吧～別外傳喲……

快來朝聖，證明本蛙挑「神」絕不打眼

呃，你說還有緋聞照，也要分本蛙看，《加分姐》管那麼嚴，《神》是怎麼辦到的，咱可得好好學學～GIRO，犯規，別射真的飛彈……

啥，是本蛙看《神》植髮習慣了嗎？怎麼戴上「棒球帽」，咱突然覺得《神》有點陌生……

誰？柳俊烈？他是誰呀？有咱唯一崇敬的《神》這樣劈腿有術，呃，左右逢源嗎？

別耽誤本蛙寶貴時間抬槓，搶頭條可是分秒必爭，本蛙今天可是要採訪……「蛙友們」最愛的《孤單北半球》MV男主角，呱呱呱……【明道】，大家可要跟著唱……

少了我的手臂當枕頭　你習不習慣 你的望遠鏡望不到　我北半球的孤單 太平洋的潮水跟著地球　來迴旋轉 我會耐心地等　隨時歡迎你靠岸 少了我的懷抱當暖爐　你習不習慣 e給你照片看不到　我北半球的孤單 世界再大兩顆真心就能　互相取暖 想念不會偷懶　我的夢通通給你保管

不會吧，除了本蛙，沒人跟著唱，啥，那個舉手的請說，你說那是【賀軍翔】？還說糾正過本蛙？……那個「叫小賀」的是不是想紅想瘋了，還模仿起【明道】，呱，真的嗎？【賀軍翔】比【明道】紅……

嗚嗚嗚，好吧，你說什麼都對，免得有人說本蛙是『一言堂』……呱，那待會跟【明道】見面，直接問他跟第一名模【林志玲】的戀情，呃，問他真的不會知道，要去找到嚴程序，呱，你真的很「放鴿子」耶，鬧場禁言就讓作者決定，搞甚麼嚴格程序，啥，『一言堂』的言，又提這個……

呃，你真的確定跟志玲姊姊談戀愛的是【言承旭】？同時嗎？這樣算三人行嗎？～GIRO，連蛙妻都看不下去，丟咱塑膠瓶。

呱呱呱，快逃，還是工作要緊，過去的事，誰記得那麼清楚，就問點最近發生的事，嘿嘿嘿，【明道】這下子可不能裝窮了，《周處除三害》在大陸賣了25億票房，可要找個酒店好好聊聊……

啥，你說那是【阮經天】拍的，《艋舺》也是他拍的？～別鬧了，呃，海報男主角是【明道】，為何名字沒有他，呱，是海報要翻面嗎？……不會吧，咱又認錯人了……

Giro，【明道】幹嘛那麼準時，咱都還沒重新Google找題目，呃，看他那麼渴望被採訪，好吧，直接問：「呱，那，明道你是幹嘛的？……跟【楊丞琳】拍《曖昧》MV的總是你了吧……」

到底該不該哭泣 想太多是我還是你 我很不服氣 也開始懷疑 眼前的人是不是同一個真實的你

呃，你說這個還是「叫小賀」……

購屋最忌「自我感覺良好」，「優點」與「缺點」都要是「社會共識」

你要跟著社會潮流改變思維，但不要一直跟著商業流行轉換想法

你必須記住一件事，在房地產的世界裡，所謂的「優點」與「缺點」，都是一種「社會共識」，而不是你個人覺得如何？～你說有專門用語「自我感覺良好」，對，你千萬別讓房仲大哥們「自我感覺良好」。

「到站即到家？」……小心你變成古人大禹。

若是你是台北人，最近一定被「都廳大院」廣告洗腦，捷運先嗇宮站、新北第二都心，心裡立刻浮上「到站即到家」、「新北信義計畫區」的感覺，抱歉，本蛙當年新北板橋兩間房子，都是這個條件，然後到站……嗚嗚嗚，三過家門而不入，下班飢腸轆轆，到家難道還自己開伙嗎？只好走到兩百公尺外，各式餐館林立，吃飽喝足再回家，還好咱選江子翠站、府中站。

捷運先嗇宮站周圍甚麼生活機能都沒有……你看本蛙幹嘛？附近咱走過五次，每次都超過十公里，你看廣告會比本蛙準。

至於「都廳大院」小坪數住宅，以前結婚生小孩會換房，現在結婚就得換房，因為以前主流三房兩廳，現在搞到二房一廳都是奢侈，你結婚就得換房，但房仲大哥們會告訴你，你結婚後租給別人就好，沒告訴你，租金補貼不了每月房貸。

你這隻「傻瓜青蛙」說的輕鬆，簡直不食人間煙火，難道你要咱們回鄉下老地方住嗎？

台南行政區圖及地政事務所轄區

台南是台灣最古老都市，也是科學園區新市鎮，人文薈萃冠於全台

最近咱就被「回鄉下老地方」這個議題困擾不已，蛙妻是「台南東區」人，岳父母也慢慢準備屆齡退休，想賣掉老家去鄉下置產，結果本蛙再三思考，推薦他們一個台南好地方，差點變成「三杯田雞」，嗚嗚嗚，不行嗎？就是「台南東區」……別笑，聽咱通篇仔細說來。