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費用及信託結構-以Mapletree Logistics Trust(M44U)為例

閱讀時間約 5 分鐘
由於REITs是屬於基金,其結構與公司不同。因此認識典型的REIT結構對了解REIT應該是有幫助的。
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ND8U在10月22日發布了2019年的財務報告。
在市場預期會升息的時候,總會伴隨著出現避免投資的說法。相反地,當市場預期會降息的時候,則會出現應該要投資的聲浪。此說法的理論是根據升息時,將會使投資商品的市場價格下跌,尤其對固定收益類投資更是如此(債券、REITs、特別股等),反之亦然。
REIT的物業投資組合如果能隨時間經過而一直升值,單位持有人可以從以下兩種方式獲得好處。 一、當REIT出售物業時,會將該物業的帳面升值利益轉換為實質獲利。 二、當REIT的物業投資組合升值時,會使NAV及總資產增加,而槓桿率會降低,在收購新物業時能承擔更多的債務。
首先,我原本海外投資只想單純地做bond+S-REIT。但在幾個原因之下讓我的S-REIT迅速脫離這個規劃目標,反而變成多國股票取代。
問:您好午安,想請教一個比較「時效」的問題  從總經角度來看,這陣子以來的零利率、負利率逐漸成為常態,再加上貨幣寬鬆政策持續印鈔票,藥效還沒發作就急著再打下一針,近期像黃金或是Reits都有明顯的上漲(我並不確定之間有無關聯)  就您全球投資的角度來看,您會考慮買進債券型商品,(或長天期保證收益的標
前文回顧,第一篇的分析發佈於2019年2月22日,股價為0.84美分。第二篇跟本篇一樣是新收購的物業分析,發佈於2019年5月13日。到今天2019年9月20日收盤價為0.91美分,中間領了三次股息合計約為0.06美分。報酬率合計約為15.48%,雖然不是非常驚人,也不能說太差。
ND8U在10月22日發布了2019年的財務報告。
在市場預期會升息的時候,總會伴隨著出現避免投資的說法。相反地,當市場預期會降息的時候,則會出現應該要投資的聲浪。此說法的理論是根據升息時,將會使投資商品的市場價格下跌,尤其對固定收益類投資更是如此(債券、REITs、特別股等),反之亦然。
REIT的物業投資組合如果能隨時間經過而一直升值,單位持有人可以從以下兩種方式獲得好處。 一、當REIT出售物業時,會將該物業的帳面升值利益轉換為實質獲利。 二、當REIT的物業投資組合升值時,會使NAV及總資產增加,而槓桿率會降低,在收購新物業時能承擔更多的債務。
首先,我原本海外投資只想單純地做bond+S-REIT。但在幾個原因之下讓我的S-REIT迅速脫離這個規劃目標,反而變成多國股票取代。
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