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承熙追蹤的營建股預售屋最新過戶數|欣陸琢豐、達麗東京及大道

閱讀時間約 3 分鐘
在政府打炒房的氛圍之下,投資營建股的挑戰不小,尤其是興建預售屋者。投資人除了掌握施工進度、完工時間,預售屋的交屋數量更需要留意。

預售屋驗屋後過戶給承購戶,建商就能入帳認列營收,如果真的要投資營建股,挑陸續有建案交屋的、或是毛利好的,當貢獻營收後股價上漲的機率比較高。

本文將列出承熙追蹤的營建股預售屋最新過戶數,包含欣陸琢豐、達麗東京及大道三案。

★ 建議先閱讀:
預售屋的銷售流程與營建股的週期_以達麗 (6177) 為例(公開文)、
三分鐘學會查詢建案的使用執照申請進度,再也不用跟在別人後面跑(公開文)、
【訂閱專屬】關於投資營建股的兩件事

以下資料查詢日期均為 2021/12/6。

一、欣陸琢豐:約 18 戶、剩 112 戶


(一) 建案基本資訊:

  1. 建造執照:106 建字第 0051 號。
  2. 使用執照:110 使字第 0101 號,2021/8/30 取得使用執照,130 戶。
  3. 地段地號:台北市中山區長安段三小段 0396-000 號、0405-0001 號。

(二) 查詢結果:

經查土地所有權部,長安段三小段 0396-000 號登記次序到「0019」,扣掉起造人大陸建設後即為「18」。
再查長安段三小段 0405-0001 號,並無資料。

二、達麗東京:約 394 戶,剩 22 戶


(一) 建案基本資訊:

  1. 建造執照:106 高市工建築字第 01580 號。
  2. 使用執照:110 高市工建築使字第 01284 號,2021/7/2 取得使用執照,416戶。
  3. 地段地號:高雄市前金區東京段 807-2 號。

(二) 查詢結果:

經查土地所有權部,東京段 807-2 號登記次序到「0395」,扣掉起造人達麗建設後即為「394」。

第一張圖:
第二張圖:

三、達麗大道:0 戶,剩 193 戶


(一) 建案基本資訊:

  1. 建造執照:107 中都建字第 01957 號。
  2. 使用執照:110 中都使字第 01651 號,2021/10/18 取得使用執照,193 戶。
  3. 地段地號:台中市西屯區福德段 280 號。

(二) 查詢結果:

經查土地所有權部,福德段 280 號只有一筆資料達麗建設,也就是還沒交屋。

結語


  1. 承熙未來將每月定期更新過戶數,下一篇會同時分享如何查詢以及閱讀資料,是訂閱專屬文。訂閱本專題一個月只有 30 元、半年優惠 150 元、一整年最優惠 280 元。
  2. 投資營建股需要耐性,預售屋交屋雖然不能保證股價上漲,但數量多的、毛利好的預售屋交屋貢獻營收後,股價上漲的機率比較高。

本文不具投資勸誘之意,內容僅供個人檢討與學習;投資有風險,投資人應審慎評估並自負盈虧。
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因為營建股這陣子夯起來了,除了提醒各位朋友要有風險意識、資金要控管之外,還有一點就是,要追高請先想清楚下車的時機 1️⃣ 欣陸 Vs 宏璟過去一年漲跌幅 2️⃣ 欣陸的長線價值......
由於台積電已經確定要在高雄楠梓設廠,並且疫情肆虐將近兩年,我認為有投資營建股的朋友至少要注意兩件事。資金壓很多在南部營建股的人或許可能致富,但請想一下「假如熱錢退去」的問題......
本文重點有三個 1️⃣ 以 11/9 收盤價 49.75 元計算明年殖利率介於 7.76%~10.17% 值得留意 2️⃣ 在手訂單未執行金額 236 億表示未來 2.4 年不需要擔心業績 3️⃣ 根基承攬冠德占比降低...
達欣工前三季 EPS 2.64 元,以及賣出海洋都心3 可能是最近股價上漲原因,本文針對股價為何上漲以及 2021Q3 財報進行概略探索,未來殖利率約 7.6% .......
達麗 Q3 EPS 0.93 元、前三季 1.82 元,投資要看未來,尤其是營建股,我認為達麗前景可以期待,因為有一個建案完工準備交屋入帳,後面還有一個大建案接力,更後面還有 ......
本文要分享的冷門股是「根基」(2546),有四個重點:(1) 根基不是營建股,跟打炒房關係不大,它是很穩定的營造股 (2) 營造股的特性:從「在手訂單」推測未來營收 (3) 11/1 股價大漲 2.98% 後試算未來現金殖利率 (4) 投資根基該注意的兩件事,忽略很可能連 5% 都賺不到。
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