香港房市曾是全球最受矚目的房地產市場之一,然而在經歷抵押貸款利率上升和嚴格疫情管制的打擊下,近期卻傳出當地房地產市場將創下30年來最低銷售量,且價格也將創下自2008年金融危機以來最大的年增率跌幅。
針對香港房價崩的現象,信義房屋業者也表示,香港房市之所以崩,是因為香港是開放的金融市場,且房市與利息皆與美元有相當大的牽扯。在聯準會今年已五度升息的情況下,香港的房貸利率也會跟著FED上漲,而在房貸利息不斷上升的情況下,形同是為當地購屋民眾帶來了沈重的負擔,使得房市跟著崩塌。而根據高盛證券近日釋出的報告預測,香港的房價會在2022年和2023年分別下跌15%,也就是說2年會下跌30%,可以說對於經濟將會產生相當大的影響。
除了房貸利率帶來的影響之外,業者認為香港股市也相當程度的影響了房市,由於港股今年表現較差,使其在亞洲金融中心的地位與影響力下跌,這樣的現象會降低香港人買房置產的信心。因此綜合經濟表現、未來信心以及房貸利率三種主要因素,構成了香港今年房價大跌的結果。
近幾個月,香港也逐漸在放寬疫情相關隔離措施,然而政策的鬆綁恐不足以恢復黯淡的香港房市。高盛分析師認為,除非以更宏觀的視野擬定新的經濟政策,否則在利率持續高漲的情況下,當地買屋族及投資者恐怕不會輕易投入市場。另外,仲量聯行也指出,開放邊境並不意味著資金就會湧入,若是當地政府不取消購屋印花稅或其他降溫措施,房市短期內不太可能回暖,明年房價更是會持續下跌,因此當地政府應該要對症下藥,找出房市降溫的原因,並加以解決。
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