蛙蛙投資客教室
含有「蛙蛙投資客教室」共 17 篇內容
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本篇你應該學會……
■建商是台灣電視台最大廣告主，因此透過影響力，全面封殺房價負面訊息
□國泰「國民經濟信心調查」最近期統計，賣房意願上升，已是十六個月新高
●房價變動的先行指標，是預售屋與新成屋價格差。目前有房價鬆動明顯跡象
○台灣房價實際影響最大者，是國際投資氣氛、房地產實際供需以及央行政策
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本篇你應該學會……
■『實價登錄制度』的揭露價格，是房價參考的主要依據，但制度很不健全
□房地產屬於「政策型產業」，而這個政策實質主管機構反而是「中央銀行」
●任何商品交易首要都是供需關係，「建商潛在餘屋」一直都是最大統計黑數
○房價真相是「區域供需」加上「比價順位」訂價法，所以才會有空頭致富機會
簽到！前言太爆笑了啦！😃新週愉快！謝謝🐸大！
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本篇你應該學會……
■「清華安富房地產指數」採取「累重複交易法」信義最容易看出房價長期趨勢
□房地產屬於「政策型產業」，理論上政府可以主導產業榮衰。實際上卻是「尾巴搖狗」
●任何商品交易首要都是供需關係，「建商潛在餘屋」一直都是最大統計黑數
○房地產訂價根本不是「成本加成法」，是長期洗腦灌輸的錯誤
呱呱
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僅對《盜井筆記》版友，開放到星期日零點
原本星期二就要發稿，但想想再等一等，先等費半崩跌，給諸位更大震撼，本蛙提醒過，有錢人資金「只有一套」，玩的不外乎「十個罈子九個蓋，騰來挪去不穿幫」～本篇請務必融會貫通，你就會知道台灣房地產，沒有繼續製造泡沫空間了，全球資產泡沫因為QE而起，也會因為QT而破滅
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房地產定價並不是「成本加成法」，而是「比較價格法」及「價位順序法」，請諸位記得，就是「按照順序比出來的」
行政區而言：（台北市）大安區＞中正區＞文山區
地段而言：大安森林公園＞師大附中學區＞東門市場商圈
新舊程度而言：預售屋 ＞新古屋＞中古屋
樓層而言：商業及景觀樓層＞高樓層＞中低樓層＞瑕疵樓層
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《井底之蛙》要說明的是，房仲角色是買賣雙方的「媒合者」，而不買賣價格的「鑑定者」及「仲裁者」，所有房仲都是「務實主義者」，會以當時「市場價格」為依據，在買賣雙方間周旋取得共識，基於「凡存在必合理」，房仲是不能偏袒買房或賣方的，「實價登錄」都是參考，地段及屋況形形色色，莫拿出來當「聖旨」宣讀。
林口文化一路上班時間太塞了，從仁愛路的社會住宅到北上交流道，這段路約2公里，需要30分鐘左右，下雨天的時候，我曾經花了45分鐘⋯
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「三隻小豬」是『聊齋』中的故事
中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼，恐怖唷，真是恐怖到了極點喲～這裡是《馬里蘭華人廣播電台》，您現在收聽的是『午夜蛙談』咱是怕貓、怕鬼、今天生日不怕蛙妻的【司馬粉圓】……人死後變鬼，呃，那豬死後呢？呱，恐怖唷，當然是【炸豬排鬼】、【豬血湯鬼】，呃，【豬鬼】。
呱，剛剛急著出門吃冰，發錯專題，對讀者抱歉，呵呵，是發給「逃蛙園記」才對
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只要中國房地產出事，一定會影響台商金流，而這卻是台灣高價豪宅的支柱。
中國地產巨擘碧桂園爆發債務危機，最大資產管理公司中植集團旗下「中融信託」也傳爆雷，投資人擔憂恐演變成中國版「雷曼風暴」，加上惠譽信評下調美國銀行業評等，面對國際接連利空消息，台灣金融股也逐漸受到波及。
下一個警戒區則是房地產。
蛙大早安～房產蛙友安安
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中國房地產行業正面臨著嚴重困局，對於相信房地產神話者，無疑是當頭棒喝。台灣媒體早被建商收買，不是說兩岸房地產情況不同，就是根據「大到不能倒」說法，說政府勢必出手相救，反而就是最佳逢低買進時機，本蛙相信哪房價會跌，政府必要時也會出手救。
你的最佳策略，就是房價跌幅加劇時進場，買等著政府救房市拉抬。
蛙大／偷米哥早安 蛙友安安
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本篇你應該學會……
■投資『畸零地』的本身並不違法，關鍵位置者甚至一本萬利
□『畸零地』成功投資者，要先熟悉基本「土地使用分區」，鎖定最有開發價值者
●投資『畸零地』前要對於各地方政府公共建案增進了解，預先取得並做「養地」規劃
○有許多『畸零地』「土地蟑螂」案例值得警惕，買屋購地前還是得要功課做足
呱，起來發行，再醒就午安啦，一早就有葡萄酒喝，難怪林媽媽要住在二林，喝完出現「24個比利」。這個假日選彰化，是因為聽說彰化旅遊很無聊，不會有人跟咱及蛙妻搶民宿。