老屋翻新要花多少錢？費用預算與施工重點解析！

（圖片來源／幸福空間討論區）

老屋雖乘載著滿滿的回憶，但卻充斥著很多不敷需求的種種問題，是否已經造成你的困擾?該如何讓老屋重獲新生，符合現代生活的機能呢?跟著幸福小編一起來看看，老屋翻新費用到底怎麼抓才划算?讓頭痛的老屋，煥然一新！

老屋翻新有哪些重點工程 !

1.基礎結構工程

• 地基與結構補強：檢查並修復任何結構上的損壞或弱點，確保地基穩固，並對牆體、梁柱進行加固。
• 抗震補強：根據當地的抗震規範，對老屋進行必要的抗震加強措施。

2. 水電&管路更新

• 水管更新：更換老舊的水管，防止漏水和水質污染，尤其是鐵管應換成現代材質如PPR或銅管。
• 電線更新：檢查並更換老舊的電線，增設適當的插座，並提升電力負荷以滿足現代家電的需求。
• 排水系統：重新設計和鋪設排水管道，確保排水暢通無阻。

3. 防水工程

老舊房屋通常會有漏水的問題，導致壁癌的發生，因此防水工程絕對是老屋翻新的重點之一。建議請專業抓漏團隊，找出漏水的源頭，並確實修復管線，重新做好防水層，確保地面和牆面不再滲水。

4. 隔熱與保溫

• 牆體與屋頂隔熱：增加隔熱層，改善屋內的溫度調節，減少能源消耗。
• 門窗更新：更換為雙層玻璃或高效隔熱材料的門窗，提高保溫性能。

5. 內部裝修

• 牆面翻新：重新粉刷或貼壁紙，修復牆面裂縫和損壞。
• 地板更新：更換或翻新地板材料，如木地板、瓷磚等。
• 天花板翻新：檢查並修復天花板，必要時重新裝修。

6. 廚房和浴室改造

• 廚房：更換櫥櫃、台面和廚具，提升儲物和操作空間，優化布局。
• 浴室：更換衛浴設備，如馬桶、洗手台、淋浴房，優化使用空間和功能配置。

7. 防火和安全設施

• 煙霧和一氧化碳探測器：安裝必要的安全裝置，提升居住安全。
• 防火門：在關鍵位置安裝防火門，增加逃生路線。

8. 智能家居

• 智能電器和設備：安裝智能家居設備，如智能燈光控制、智能門鎖、家庭安防系統，提高居住便利性和安全性。

9. 室內通風

• 通風系統：安裝或改進室內通風系統，確保空氣質量，減少霉菌滋生。

老屋翻新費用，一坪要花多少錢?

老屋翻新的費用大約在每坪 $7 萬至 $10 萬元之間。具體價格會根據屋況和屋齡進行調整：

• 屋齡 20 至 25 年的老屋：通常每坪為 $7 萬至 $8 萬元不等。
• 屋齡 26 至 40 年的老屋：通常每坪為 $8 萬至 $9 萬元不等。
• 屋齡超過 40 年的老屋：裝潢費用最高，通常每坪報價 $10萬元以上。

若屋況不佳，有壁癌、漏水或外牆水泥剝落等問題，報價甚至可能達到每坪 $12 萬元。

老屋翻新的預算要怎麼規劃？

在規劃老屋翻新預算時，幸福空間小編會建議大家，把50%以上的裝潢預算放在修復基礎結構工程上面，如房屋結構、壁癌漏水、管線更新等，再將其餘預算放在室內設計與風格上，若有剩餘預算，再用於購置裝飾性家具。建議將裝潢預算分配如下：

• 10%~15%：室內設計師費用
• 50% 至 60%：用於基礎工程
• 25% 至 30%：用於裝潢工程

在規劃預算時，先請專業團隊評估房屋結構和基礎工程的需求，確保房屋的安全性和耐久性，然後再考慮室內設計風格和品質。這樣可以更有效地利用預算，達到最佳的翻新效果。

老屋翻新費用怎麼做最省錢?

1. 重點施工：在翻新中，優先考慮房屋的功能性和安全性工程，如水電改造、結構加固等。這些工程的優先處理可以避免未來的維修和補救費用。
2. 合理預算規劃：在開始翻新之前，制定一個合理的預算是至關重要的。考慮到房屋的大小、翻新範圍、材料選擇等因素，合理估算每項工程的花費，並留出一些彈性預算應對意外情況。
3. 避免過度設計：在室內設計上，不要過度追求奢華或者繁複的風格，簡潔實用也可以很美觀。適度的設計可以降低裝潢費用。

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