逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得

本篇你應該學會…… ■台南房地產未來的四大潛力區塊：包含台南在地傳統生活圈東區及北區。 □台南市是台灣都會區罕見沒有「都心轉移」現象之城市，在地人始終執迷「東區」。 ●台南捷運藍線的規劃，符合在地人口及生活需求，也更鞏固「東區」都心地位。 ○未來「平實重劃區」及「巴克禮公園」仍有發展腹地。

請諸位《逃蛙園記》訂閱者，本周兩篇文章都是捷運特輯，若有與此相關的房地產問題，請於回應中留言，只是意見徵詢。 台中捷運藍線路線圖：2024 年 1 月 29 日經行政院核定！核定後 10 年完工通車！ 台南捷運藍線路線圖：以115年底前動工、120年通車營運為目標，七年後通車。

本篇你應該學會…… ■購屋最忌自我感覺良好，優點與缺點都需要有「社會共識」 □三大都市發展基礎：人口、交通、就業。台南潛力區以高速公路為主，捷運是未來變數 ●未來的四大潛力區塊：新舊市政府所在；台南傳統生活圈；南科發展區；未來台南市政中心 ○台南運河區分屬中西區及安平區，運河景觀全國獨一無二

本篇你應該學會…… ■決定房地產『地段』的首要條件是「交通」，決定了長線發展的基礎 □中南部優質就業機會相對缺乏，「科學園區」提供了當地建商超級炒作題材 ●影響「科學園區宅」的因素很多，「近水樓台」反而不是最優選項 ○善化／新市／安定是「近水樓台」三大區，新市最具優勢，區域行政中心落於何方影響善化