付費限定文章《台南篇。南部科學園區特輯一》～「南科一夢」是美夢還是惡夢，考驗地投資人整體判斷，善化／新市／安定真能近水樓台先得月嗎？
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本篇你應該學會……
■決定房地產『地段location』的首要條件是「交通」，包含大環境的聯外交通以及區域內的區內交通，交通決定了長線發展的基礎。
□中南部優質就業機會相對缺乏，因此「科學園區」、「工業區」、「精密機械園區」經常形成熱門議題，「科學園區」更提供當地建商超級炒作題材。
●「近水樓台」效應經常是「科學園區」炒作主軸，但這僅是「新竹科學園區」特例的過度解釋，實際上影響「科學園區宅」的因素很多，「近水樓台」反而不是最佳選項。
○善化／新市／安定三個南科「近水樓台」區，新市最具優勢，其次為善化，但未來發展也要考慮「大台南行政區重劃」，最後行政中心落於何方。
「南部科學園區」的台南基地所在行政區，將來行政中心設在新市或是善化，對善化未來發展影響重大，不可以忽視。
CUT！別叫俺「館長」，老子是「館導」！
「終於， 『選哲』讓我買房子了！」～女主角的眼淚是真摯的，在台灣買房實在太難了！
『Cut！』～呃，這導演手臂好粗壯，充滿刺青。
『攝影師』～哇，聲音好雄性～「Camera OK !」
「聲音OK！」～雄性的聲音在咆哮～『你O什麼K呀！啊「涷蒜」聲呢？……』
呱，在「刁民國」，政治人物演而優則導，是人格與生命的昇華～咱唯一崇敬的「神」，就是從【韓市長】晉升為【韓導】，並導演一部青春勵志片『苦民所苦，睡到中午』，成功將自己罷免，咱直到今日，回憶起那悲壯的一幕，都不禁喜極而泣，呃，悲從中來。
你要體諒【館長】，呃，【館導】的心情，這部『716凱道現底牌大遊行』屬於「失事史詩級」作品，好歹要兩個導演同步配合，偏偏另一個【號哮咆哮昌】演技太差，反串個房地產投機客，都被當成真的狂丟雞蛋～嗚嗚嗚，他的導演升等考試沒過，只能跑跑道具，幹幹場務，所以壓力全在【館導】一人身上。
唉，在「刁民國」想當法務部長，連個戲都演不好，被淘汰只是應該而已。
啥，興奮到忘了自我介紹？～『人家是柴米油鹽醬醋茶，咱們是八卦扒糞腥羶色』～呱，咱是《蛙周刊》記者【狗仔蛙】，本蛙到此埋伏，就是聽說有人要將這場遊行染上顏色～呃，你問咱原來什麼顏色呀？「白色」呀！～笨，就是如此純白，才會害怕染上顏色……
Giro，【館導】還在繼續號哮，呃，咆哮，啥，吼起群眾來了，已經罵走一堆女生，都被外媒嘲笑成『單身公狗大遊行』了，怎麼還在繼續罵女生～不會吧，到最後男女比『9:1』，不就變成力挺「單身狗王」【陳小春】選總統……
心裡太清楚了 其實她不愛我 奇怪 地球上怎麼會沒有人 看上我
神啊 救救我吧 一把年紀了 一個愛人都沒有 孤獨是可憐的 如果沒愛過 人生是黑白的 神啊 救救我吧 一個人晃了半輩子了 為什麼 我這樣的男人哪 就快要絕種 她呢 又在哪兒
【館導】罵什麼？……呱，這個也要罵……「妳這個臭三八，出來嚇人的母妖怪，妳有妳的言論自由，我他媽的也有我的，罵妳就變成歧視女性是吧，狗屁不通怎樣？看妳就是個職業學生……女權這種事，妳不要拿出來沒有上限……」～呃，好險本蛙學生時代有打工，那時是「車輪黨」執政，嗚嗚嗚，不然咱沒拿到錢，還無故變成它的「職業學生」。
呃，到底舉什麼牌子，讓咱【館導】氣成這樣，咱可要密切蒐證，呱，就算蛙族是『母系社會』，咱也不能讓你這樣「抹黑柯P」～呱呱呱，諸位評評理，什麼顏色不好寫，偏偏用黑色，不就意圖那麼明顯，啥，疫情過去那麼久，還戴口罩，難道遊行這些單身狗身上，呃，還是嘴巴很臭嗎？
「喂，我【館導】，那隻青蛙給老子站住！」～呃，為了實際蒐證，不小心擠到「海景第一排」，被【館導】看見了，應該會誇獎咱吧～「要不是你是公的，恁爸就厝幹譙了，你拿張白色A4紙幹嘛！我尊重你的言論自由，你給恁爸來個『無話可說』，不然你也罵罵那個猴子，吐槽一下那個鍋子……」
操，原來『白紙革命』就是這樣被抓的，咱只是忘了寫字，呃……
https://www.fountmedia.io/article/168347
『科學園區宅』要符合目標族群生活型態
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