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《台南市。南部科學園區特輯一》~「南科一夢」是美夢還是惡夢,考驗地投資人整體判斷,善化/新市/安定真能近水樓台先得月嗎?

更新於 發佈於 閱讀時間約 12 分鐘
投資理財內容聲明


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本篇你應該學會……

■決定房地產『地段location』的首要條件是「交通」,包含大環境的聯外交通以及區域內的區內交通,交通決定了長線發展的基礎。

□中南部優質就業機會相對缺乏,因此「科學園區」、「工業區」、「精密機械園區」經常形成熱門議題,「科學園區」更提供當地建商超級炒作題材。

●「近水樓台」效應經常是「科學園區」炒作主軸,但這僅是「新竹科學園區」特例的過度解釋,實際上影響「科學園區宅」的因素很多,「近水樓台」反而不是最佳選項。

○善化/新市/安定三個南科「近水樓台」區,新市最具優勢,其次為善化,但未來發展也要考慮「大台南行政區重劃」,最後行政中心落於何方。

「南部科學園區」的台南基地所在行政區,將來行政中心設在新市或是善化,對善化未來發展影響重大,不可以忽視。

「南部科學園區」的台南基地所在行政區,將來行政中心設在新市或是善化,對善化未來發展影響重大,不可以忽視。

CUT!別叫俺「館長」,老子是「館導」!

「終於, 『選哲』讓我買房子了!」~女主角的眼淚是真摯的,在台灣買房實在太難了!

『Cut!』~呃,這導演手臂好粗壯,充滿刺青。

『攝影師』~哇,聲音好雄性~「Camera OK !」

「聲音OK!」~雄性的聲音在咆哮~『你O什麼K呀!啊「涷蒜」聲呢?……』

https://youtu.be/rIjBxCKxxy8

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呱,在「刁民國」,政治人物演而優則導,是人格與生命的昇華~咱唯一崇敬的「神」,就是從【韓市長】晉升為【韓導】,並導演一部青春勵志片『苦民所苦,睡到中午』,成功將自己罷免,咱直到今日,回憶起那悲壯的一幕,都不禁喜極而泣,呃,悲從中來。

你要體諒【館長】,呃,【館導】的心情,這部『716凱道現底牌大遊行』屬於「失事史詩級」作品,好歹要兩個導演同步配合,偏偏另一個【號哮咆哮昌】演技太差,反串個房地產投機客,都被當成真的狂丟雞蛋~嗚嗚嗚,他的導演升等考試沒過,只能跑跑道具,幹幹場務,所以壓力全在【館導】一人身上。

唉,在「刁民國」想當法務部長,連個戲都演不好,被淘汰只是應該而已。

啥,興奮到忘了自我介紹?~『人家是柴米油鹽醬醋茶,咱們是八卦扒糞腥羶色』~呱,咱是《蛙周刊》記者【狗仔蛙】,本蛙到此埋伏,就是聽說有人要將這場遊行染上顏色~呃,你問咱原來什麼顏色呀?「白色」呀!~笨,就是如此純白,才會害怕染上顏色……

Giro,【館導】還在繼續號哮,呃,咆哮,啥,吼起群眾來了,已經罵走一堆女生,都被外媒嘲笑成『單身公狗大遊行』了,怎麼還在繼續罵女生~不會吧,到最後男女比『9:1』,不就變成力挺「單身狗王」【陳小春】選總統……

https://youtu.be/DcZxFkXPfSY

心裡太清楚了 其實她不愛我 奇怪 地球上怎麼會沒有人 看上我

神啊 救救我吧 一把年紀了 一個愛人都沒有 孤獨是可憐的 如果沒愛過 人生是黑白的 神啊 救救我吧 一個人晃了半輩子了 為什麼 我這樣的男人哪 就快要絕種 她呢 又在哪兒

【館導】罵什麼?……呱,這個也要罵……「妳這個臭三八,出來嚇人的母妖怪,妳有妳的言論自由,我他媽的也有我的,罵妳就變成歧視女性是吧,狗屁不通怎樣?看妳就是個職業學生……女權這種事,妳不要拿出來沒有上限……」~呃,好險本蛙學生時代有打工,那時是「車輪黨」執政,嗚嗚嗚,不然咱沒拿到錢,還無故變成它的「職業學生」。

https://youtu.be/s8Rd-J0SX-A

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呃,到底舉什麼牌子,讓咱【館導】氣成這樣,咱可要密切蒐證,呱,就算蛙族是『母系社會』,咱也不能讓你這樣「抹黑柯P」~呱呱呱,諸位評評理,什麼顏色不好寫,偏偏用黑色,不就意圖那麼明顯,啥,疫情過去那麼久,還戴口罩,難道遊行這些單身狗身上,呃,還是嘴巴很臭嗎?

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「喂,我【館導】,那隻青蛙給老子站住!」~呃,為了實際蒐證,不小心擠到「海景第一排」,被【館導】看見了,應該會誇獎咱吧~「要不是你是公的,恁爸就厝幹譙了,你拿張白色A4紙幹嘛!我尊重你的言論自由,你給恁爸來個『無話可說』,不然你也罵罵那個猴子,吐槽一下那個鍋子……」

操,原來『白紙革命』就是這樣被抓的,咱只是忘了寫字,呃……

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https://www.fountmedia.io/article/168347

『科學園區宅』要符合目標族群生活型態


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井底之蛙俱樂部
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寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
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