這幾年很多人賣房子賺了很多錢，也繳了不少的房地合一稅 ！但沒關係，符合條件的話，可以透過重購退稅 ，將當初繳的稅退回來。
▋「重購退稅」的條件有三個：
1️⃣新舊屋2年內過戶
無論是先購後售或先售後購，出售舊房地與重購新房地的時間(以房地完成移轉登記日為準)差距必須在2年以內。
2️⃣本人、配偶、未成年子女，設籍+居住
個人或其配偶、未成年子女於該出售及新購買房屋已辦竣戶籍登記並實際居住使用。
3️⃣出售前1年內自住
新房屋持有期間及舊房屋出售前1年以內均無出租、供營業或執行業務使用。
▋國稅局到底怎麼查？
But！實務上，有些實際有自住，但沒搞清楚狀況(例如設籍到錯的人)，甚至非自住的投資客，也跑去申請重購退稅。
所以為了落實居住正義，財政部通令，各地國稅局嚴查重購退稅浮濫申報的問題，也因此有些申請重購退稅的案件，沒有如願退到稅。
欸！奇怪了，國稅局是怎麼樣抓到投資客的小辮子呢？
一般來說，這三個條件都蠻多人踩線的，當中又以【設戶籍】和【實際居住】最多人踩線，尤其以【實際居住】最常被挑戰。
問題來了，那國稅局是怎麼查是否有實際居住呢？
▋常見的查核方法
常見的查核方法有以下三招：
1️⃣查水錶、電錶
例如只使用到基本度數，實際用水不到2度，用電均低於一般用電戶。
2️⃣看申報資料
看你的工作地點、申報重購退稅時所填寫的聯絡地址，有沒有在同一區域內。
3️⃣問交易對象
通常詢問買方幾個問題，如果是【假自住】很容易露餡，例如：
「新買的房子有沒有人住過？」
「買的時候有沒有裝潢？」
「看屋時有沒有人住？」
如果你真的有自住的話，這三個查核方法通常是不會把你擋掉，但如果你是投資客的話，就有可能被這三個查核方法逮到。
▋成功退到稅，也別高興得太早
如果符合以上三個條件，成功退到稅了，也別得意忘形，馬上把房子拿去出租，因為你的房子會被列管5年！
意思是說，如果重購退稅的新房地，5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局會把當初退給你的稅：要回來！千萬要小心！
