逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得
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晉太元中，武陵人捕魚爲業。緣溪行，忘路之遠近。忽逢桃花林，夾岸數百步……呱，抓魚幹嘛順便網了本蛙，就這樣被漁夫帶進了【桃花源】，啥，漁夫自己偷偷走了，呃，既然要定居，咱總得找房子。……蛤，漁夫回去到處找人，要來這搞【桃花源】重劃區，建商、房仲、銀行、財團，人人蜂擁而至，房價一路暴漲，救命呀，大家得趁房價下跌趕快下手……
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本篇你應該學會……
■青埔高鐵特區的A19桃園體育園區站左右逢源，未來發展最確定：
□捷運連結中壢市區，享有完備生活機能，會有『綠洲效應』：
●樂天桃猿主場在此地，隨著球隊數擴張，人潮密集度更高：
○可惜台積電楊梅廠案撤銷，否則本站未來會炙手可熱：
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本篇你應該學會……
■在此購屋首重「人氣」，只找有人氣的地方看屋，暗帶就要毅然放棄
□顏炳立認為去年房價走揚只是表象：基本上都是小坪數住宅，導致單價看起來攀升
●亞洲國家房市陸續崩盤，只剩下「地段、環境、可及性」好的產品，才會有買氣。
○房屋的價格由供需所決定，所謂成本轉嫁，要買賣雙方認同才有意義
2024/01/06
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桃園市未來的發展，將以『三心六線』作為發展軸心，三個『都心』就是桃園區、中壢區、大園區，大園原是桃園機場旁小鎮，未來發展必需龐大資源挹注
此區設有機捷A17、18A、A19三站，通勤便利但成本仍高。三大購物中心為華泰名品城、IKEA旗艦店、大江購物中心
開發完善「市郊重劃區」，林口、淡海望塵莫及
2023/10/29
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談談美國期中選舉，拜登政府被認為不堪一擊，即將被「紅色（共和黨）海嘯」淹沒，結果雖然失去眾議院多數席次，卻順利保住參議院多數黨。
美國FED的升息幅度，目前合計十五碼，再看看台灣央行的對應措施，總共升息兩碼。
美國朋友都認為：「拜登雖然笨，卻願意為國民做傻事。」
一切的根源都是物價跟房價……
2022/12/13
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「中正藝文特區」在桃園獨一無二，開發中的三大重劃區～桃園中路、經國轉運站、小檜溪～雖然街廓整齊、環境優美，外觀看似幾分像，但沒有「中正藝文特區」高中低階均完備生活機能，也分別存在天生「致命傷」。
在這些新興重劃區購屋，謹記房地產的第一要則就是「路段」，路段真正的意義是「生活機能」，所以當然得折價。
2022/12/02
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人口的質與量，是都市發展的核心問題，桃園市是否具有長期發展性，要從人口成長率、人口總數、人口密度談起。桃園市是成長最快都市。
由於雙核心都市桃園／中壢人口越過四十萬瓶頸，本身內需發展加速，已經逐步擺脫雙北附屬都市角色，朝向自身完整化發展。
整合內外的【三心六線】計劃若能成功，政經角色將更上層樓。
2022/11/01
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本蛙要全面改寫【逃蛙園記】，一個縣市一個連續系列，每篇文章只深談一個區域，加一個淺顯的房地產觀念，這樣才能讓房地產新兵徹底吸收。
未來總字數控制在五千字左右，也就是說新的文章才新的格式。
呃，舊文章也要全面改寫……而且不可以出現「藤王閣序」這樣文言文體。
就從「桃園市」談起，因為價格先鬆動了。
2024/05/06
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桃園／中壢大都會區是近年來成長速度最快的都會區之一（另一個是台中／彰化大都會區），由於雙核心都市桃園／中壢人口越過四十萬瓶頸，本身內需發展加速，已經逐步擺脫雙北附屬都市角色，朝向完整化發展，未來整合內外的【三心六線】計劃若能成功，政經角色將更上層樓。人口總數超過十五萬，同時人口密度集中者最有潛力。
2022/09/21
