逃蛙園記～『井底之蛙』的房地產心得
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晉太元中，武陵人捕魚爲業。緣溪行，忘路之遠近。忽逢桃花林，夾岸數百步……呱，抓魚幹嘛順便網了本蛙，就這樣被漁夫帶進了【桃花源】，啥，漁夫自己偷偷走了，呃，既然要定居，咱總得找房子。……蛤，漁夫回去到處找人，要來這搞【桃花源】重劃區，建商、房仲、銀行、財團，人人蜂擁而至，房價一路暴漲，救命呀，大家得趁房價下跌趕快下手……
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江子翠地區的最大優越性，就是交通關鍵位置
江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路！整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔，板橋地區，在聯外交通上，此區可為四通八達。
未來此區的增值條件，在於打通「釘子戶」，聯通整體生活機能區，或是內部成功建立高檔生活機能
Orange
2025/02/19
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「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期，成為房地產頭號觀察指標
Sway預測房市走向，先是量縮，然後前期投資客賠售，接著新預售案就會開始偷偷降價，如果還是沒有買氣，就會明顯降價。 對建商來說，非得逼到萬不得已才會降價，但其實降價空間都很大，因為買地買得早，房價又漲得太快，就算三成的降價空間，建商還是大賺
井底之蛙
2025/01/06
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一起去看看浮洲合宜住宅吧
房地產會跌多少要看之前結構問題有多大
投資之道無他，就是跟著趨勢走，要聽正確的建議，而不是自己想要的建議。貨幣政策具有遞延性，三個月還看不出實際成效，目前還不是積極看房時，但要開始積極累積房地產知識
房地產成本公式，未來會獨立成一篇，每個建案的成本，你幾乎都算得出來
井底之蛙
2024/12/23
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怕什麼凶宅？嗚嗚嗚，房價比鬼可怕多了！
韓國房價從2021年10月見高點後開始大跌，跌到2023年1月才止跌，下跌幅度高達24.4%。反彈7%後，目前仍舊持續看跌
央行打炒房掀「金龍海嘯」 楊金龍自認不是英雄，說心中五味雜陳，總覺得sorry，接下來是建商倒閉潮，及房仲失業潮，大趨勢你無法抗衡
霧隱財那 🥷
2024/12/21
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最近陸續出現預售屋解約潮，而從個案角度分析，以「量體大、總價高、爭議多」容易出現解約潮
央行已定位政策為「不可歸責」，建商不得要求賠償，故賣方可同意由買方「分期清償差額」，或雙方「得選擇解除契約」
不要買自己負擔不起的房子，你的財富分配失去平衡，你人生一定會跟著失去平衡，新莊運動公園CP值仍高
井底之蛙
2024/12/01
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新莊老街的殘破與沒落，背後是一個「錢坑陰謀」
通常捷運在熱點設站，會帶來地段的繁榮，乍看之下，新莊廟街似乎是個例外，其實這只是一個短暫過過渡的現象，疫情帶來商圈的衰落，許多商店停止營業，等到疫情結束之後，不如等多更改建大樓，現在的蕭條沒落只是假象
投資房地產想要獲利，要看出別人所看不出的『貓膩』
井底之蛙
2024/11/17
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房地產學問大，因為影響價格重大因素，往往不是房地產本身～理解房價要避免「曼德拉效應」，請相信數字而非描述，合理不代表正確
建商、代銷、房仲不斷強力灌輸「特定觀念」，久之會成為「社會集體記憶」的一部分。你根深蒂固認定：「房價長期都是上漲的」、「房價會隨著通膨上漲」，前者是你記憶錯誤，後者源自資金浮濫
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■當「房貸負擔率」已經到了在地極限，就會開始形成「房價難民」，深坑外來客屬於此類
□深坑雖然交通條件不差，但人口數量不足以支撐生活機能發展，購買前應充分考量
●深坑通勤合適區域為「內湖區」、「南港區」、「文山區」，其他不建議
○受限於地形限制，小盆地各自發展成為東南科大生活圈，及深坑老街生活圈
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錯誤的政策比貪污更可怕，如果錯誤的政策再加上貪污呢？
2022年新聞《林肯大郡倒塌23年，高院更四審判220人獲賠3.1億多元》～汐止林肯大郡倒塌災變案，受災戶向建商求償，台灣高等法院更四審宣判結果～可笑的是建商繼續上訴
汐止長期淹水及林肯大郡倒塌，發生在不遠的記憶中，房地產狂熱中謹記殷鑑不遠
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蘆洲人口密度奇高，集中在三民路捷運線左側，依照與捷運距離與發展程度，精華區是「三線兩星」
如果不用雙腳親自走過，你不會明瞭蘆洲潛在價值及地段優劣，以及發展現況
以蘆洲開發程度，在四大鐵道系統完工後，人口密度應該繼續穩居全國第二，一再強調人口數目是生活機能發展基礎，而人口密度則是生活機能的升級條件
