不動產役權
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隔壁老王原本有一大塊臨路地，後來將面臨馬路的那一半分割賣掉，自己留下一塊沒路的「袋地」。現在這塊地由後代繼承或轉手新地主，對方找上門主張通行權，認為鄰居有義務讓他過。
游代書提醒：這種情況在法律上有特定的規範，地主在保障自身產權時，需留意相關的法理依據。
【便宜的背後，往往是「進不去」的代價】
最近，一位客戶愁容滿面地帶著權狀來到事務所找我：「游代書，我去年買了一塊地，比市價便宜快三成！當時原地主跟仲介都拍胸脯保證『這條路大家走了幾十年，鄰居都沒意見』，結果最近我要請怪手進場整地，鄰地地主竟然直接拉起鐵絲網，說什麼都不讓我過……我該怎麼辦？」
所在編章︰
第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第851條（不動產役權之定義）（99.02.03修正公布）
稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以
所在編章︰
第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第851條之1（權利行使之設定）（99.02.03增訂公布）
同一不動產上有不動產役權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不
所在編章︰
第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第852條（不動產役權之取得時效）（99.02.03修正公布）
Ⅰ不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。
Ⅱ前項情形，需役不動產
所在編章︰
第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第853條（不動產役權之從屬性）（99.02.03修正公布）
不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。
理由：
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第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第854條（不動產役權人之必要附隨行為權）（99.02.03修正公布）
不動產役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為。但應擇於供役不
所在編章︰
第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第855條（設置之維持及使用）（99.02.03修正公布）
Ⅰ不動產役權人因行使權利而為設置者，有維持其設置之義務；其設置由供役不動產所有
所在編章︰
第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第855條之1（不動產役權處所或方法之變更）（99.02.03增訂公布）
供役不動產所有人或不動產役權人因行使不動產役權之處所或方法有變更之必要，而
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第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第856條（不動產役權之不可分性(一)：需役不動產之分割）（99.02.03修正公布）
需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為