公告地價
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儘管通膨壓力稍稍趨緩，6月消費者物價指數（CPI）卻再次傳來令人皺眉的訊號——『居住類指數來到109.31，再創歷史新高！』其中，「房租指數」達108.8、「住宅維修指數」也飆升至114.17，雙雙刷新紀錄，這一波「住不起」風暴恐怕才正要開始。
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目前房地產降價蔚為風潮，但無論首購族或是換屋族，對於期待已久的主動降價，反而顯得有些不知所措
「房價倒掛」是同一地段預售屋價格，低於新成屋的現象，「預售屋」是房地產期貨，「新成屋」則是現貨，當期貨交易價格低於現貨時，表示房地產即將一路下跌
這時候價格最容易鬆動的，包括地上權住宅，因為毫無灌水空間
本文針對最近柯文哲的案件，探討不動產買賣契約中的價款爭議，並解析私契與公契的區別，說明不動產交易所需負擔的各種稅費，如印花稅、土地增值稅等。文章通過具體的案例，分析不動產實際成交價格與公告現值的關係，探討柯文哲的購屋是否真的是貴，並尋找可能影響價格的因素。
本篇探討:
房價的組成結構，究竟都是誰獲利?
房價為何跌不下去?
如何漸進式的改變偷懶的土地政策?
房價的組成
房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成，營造原料成本約占房價的15%～35%。
依據行政院主計總處公布《產業關聯表》分析，鋼鐵製品、金屬結構及建築組件等占營造成本
不知道大家是否都有這樣的印象，要出門之前媽媽總是會多嘮叨幾句，【外套有沒有帶?】、【雨傘有沒有帶?】、【課本有沒有帶?】，然後不知怎麼地就是會如此神奇天氣就是會變冷；就會突然來個陣雨；或是老師就會突然想教範圍外的課程呢?媽媽似乎就是有神奇的預知能力，總是能比你早一步知道會發生在你身上......
