超前部屬的調降地價-媽媽市長神預言

不知道大家是否都有這樣的印象，要出門之前媽媽總是會多嘮叨幾句，【外套有沒有帶?】、【雨傘有沒有帶?】、【課本有沒有帶?】，然後不知怎麼地就是會如此神奇天氣就是會變冷；就會突然來個陣雨；或是老師就會突然想教範圍外的課程呢?媽媽似乎就是有神奇的預知能力，總是能比你早一步知道會發生在你身上的事。而無巧不成書也有一位以媽媽市長自居的地方首長，在民國109年(2020年)的調整公告地價這件事情上面，也以相當嚴謹的過程調降了臺中市的公告地價與公告現值，放眼各地方唯有臺中市是將公告地價與公告現值兩者同步調降的縣市。

哇賽，我們都知道要了解一個地方是否繁榮、是否有發展性、或者是否前景看好，基本上從這邊的重大建設與地方的土地價格就可以略知一二(胡志強：台中經濟好交通會塞房地產會變貴)，那媽媽市長選擇了雙雙調降政府所認定的土地價格，在這背後是否未卜先知地在去年底(民國108年也就是2019年底)時，就預知了目前鬧得全世界沸沸揚揚的【在武漢地區盛行的「2019新型冠狀病毒」（2019-nCoV）所引發的肺炎相關症狀之呼吸道症候群】我自己簡稱武漢肺炎，會對不動產市場造成相當程度的影響呢?應該不會吧......

話從頭說好了，所謂公告地價與公告現值到底是什麼?各位可以先看看我先前的文章申請自用地價稅稅額最少差五倍裡面有大致上提到公告地價為何物；而公告現值我這邊簡要說明，土地之公告現值係依據平均地權條例及地價調查估計規則等法令規定，在各地方政府的地政機關由地價人員調查轄區內土地買賣實例及影響地價之因素，製作買賣實例調查表、繪製地價分布圖、實地勘查、檢討後劃分地價區段等作業流程，做出一個估計的區段地價，據以提請各地方政府的地價及標準地價評議委員會評定再經過考量各種因素(地方派系角力)的計算宗地地價後，政府單位於每年的1月1日辦理公告本年度的土地公告現值是也。而公告現值現階段最主要之功能就是土地在移轉或是設定典權的時候，我們向政府單位申報我們移轉土地現值為多少的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。

所以再簡單地說【公告地價】與【公告現值】就是政府單位認定核課土地之持有稅與移轉稅之標準，而且那這兩個指標其實原則上應該是落後指標，也就是說這政府機關應該進行詳加調查之後，依據以往之案例來判斷最新一期公告之相關地價(或現值)為何，假如土地以往是向上發展的，那麼擷取到向上發展個案的政府機關，在進行評估的時候，理應就會讓公告的地價(或現值)是往上UPUP的。至於呢平均地權條例第四十條規定【公告土地現值，不得低於一般正常交易價值之一定比例。前項一定比例，由中央主管機關會同財政部與直轄市、縣（市）政府會商後定之。但應逐年接近一般正常交易價格】那又是另一個故事了(菸。

回過來說我們媽媽市長雙雙調降地價與現值這件事好了，由上方文章內可以看到若調降之後受益的可說是擁有資產以及進行資產移轉的族群，一般來說身為落後指標的政府公告的地價(現值)，就以往的經驗值都是因為一陣子的房市交易的低迷以及價格的低落，政府機關查估到相關案例後再進行所謂的公告調降的作業。畢竟前面我們也說過了，粗略判斷一個城市的發展性與否從其地價便可得知一二，所以說呢今年度的調降不就代表著去年度其實房產景氣已經開始反轉?(年底交屋潮猛灌 2019六都買賣移轉漲9.4%)、(4項指標 證實2019年房市轉熱) 如果沒有反轉的話，一定是因為我們媽媽市長苦民所苦而且具備媽媽才有的直覺力，可以超前部屬預知到了這波疫情會影響許多民眾的生計，所以才率先調降走在全國之先驅。

文章看到這邊，有沒有想起來當初就職時所發送的谷關空氣瓶呢?趕快去找出來吧!說不定媽媽市長下次的神預言，會讓你我覺得【嗯~真是好險有這瓶呢!】。希望這天永遠不要到來