【圖】小王「開心農場」開張！告訴你3種土地稅如何區分：公告土地現值 公告地價 市價
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還有人記得「開心農場」這個臉書遊戲嗎？自2008年開站後，這款風靡全球大大小小都喜愛玩的經典網頁遊戲，可以讓人瘋狂到半夜爬起床，就為了去別人農場「偷拔菜」。特有的升級條件，也使得臉書會員數一路暴衝，如今回想起來還是滿滿的逗趣。此次實價登錄比價王，就讓小王化身為「開心農場」的農夫，一耙一鋤地帶領大家了解這三種不同的土地稅差在哪裡。未來在閱讀房市新聞，收到各地縣市政府公告的消息時，就不會霧煞煞了！
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▋什麼是「公告土地現值」？
✦「公告土地現值」又稱公告現值，是屬於一種「交易稅」。
✦ 只有當土地所有權移轉，比如發生繼承、交易或設定典權時，才會用得到。
✦ 公告土地現值是課徵「土地增值稅」的稅基依據，於每一年的1月1日公告生效。
【法源依據】平均地權條例第46條
✦ 根據新莊地政影音頻道說明為例，政府機關訂定「公告土地現值」的步驟，主要有五點：
（1）舉辦公告現值說明會：地政事務所會中用以說明地價調查、區段劃分及近一年轄區地價波動，並將民眾在說明會中提出的意見彙整成報告，提交地價評議委員會評議參考。
（2）調查買賣實例掌握行情：公告土地現值是依平均地權條例與地價調查估計規則規定，地價人員調查及搜集影響地價相關資料，製作成買賣實例，掌握該年度各地區的市場行情波動。
（3）劃分地價區段： 因土地筆數眾多，地政人員會依照影響區段地價的因素，包含土地使用管制、交通運輸、自然條件、公共建設、土地利用現況及發展趨勢條件等，將「地價相近」、「條件相近」的土地，劃為同一個地價區段。
（4）估計區段地價：將所有買賣實例價格的中位數，作為為該區段的價格；倘若該區段沒有成交案例，則以其它兩區段推估價格。
（5）送交地評會 ➜ 計算 ➜ 公告：地價人員將擬好各區段價格及彙整民眾意見報告書，送往地價評議委員會評定，評議通過後再計算每塊土地的現值，並於每年1月1日公告。
▋什麼是「公告地價」？
✦「公告地價」主要參考五項條件作為調整依據：
（1）當年土地現值
（2）前期公告地價
（3）地方財政需要
（4）社會經濟狀況
（5）民眾負擔能力
✦ 公告地價屬持有稅，即持有土地者每年須繳納地價稅。原則上每兩年調整一次，必要時得延長公告時間。
(註：自2017年《平均地權條例》修正後，由原先每三年調整一次，改為每兩年調整一次)
✦ 公告地價為申報地價參考用，是課徵「地價稅」的稅基。
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本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
摘要
營利事業於計算房地交易所得時，已依規定減除土地漲價總數額，不得再將已減除土地漲價總數額部分之土地增值稅列為成本費用
正文
財政部臺北國稅局表示，營利事業自110年7月1日起出售於105年1月1日以後取得之土地，於計算土地交易所得時，土地漲價總數額部分之土地增值稅不得列為成本費用，
當土地所有權轉移（例如賣出房屋）時，土地增值稅的課徵就是基於土地的非因勞動投入而增加的部分。這意味著只有當土地的價值在持有期間增加，且這種增值不是由於地主的勞動投入時，才會被課徵土地增值稅。
本篇文章整理了土地增值稅計算的各個項目之說明，包括土地增值稅的稅基、稅率、稅額、自用住宅優惠、重購退稅與其他減免之情形等，以便讀者瞭解相關規定。
本篇文章整理了土地增值稅的各項相關條文，包括土地增值稅的定義、納稅義務人、課稅標的和課稅時間等內容。土地增值稅是政府對土地增值非因施以勞力資本而增加者，課徵土地移轉稅，本文將逐一解釋相關條文，以便讀者瞭解相關規定。
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土地經過買賣，民眾經常混淆，不清楚地價稅是由新地主或原地主來負擔繳納？地方稅局表示，地價稅是採按年計課，依土地稅法規定，是以納稅義務基準日即8月31日當天，地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人，為當年度地價稅納稅義務人，負責繳納全年地價稅。也就是只要8月31日當天所有權人是誰，不論實際擁有土地時間
土地增值稅是一種基於交易產生的稅，本文介紹土地增值稅的計算方法和優惠稅率。公告現值的增長乘上稅率，自用住宅稅率為10%並有一生一次優惠。文章中還介紹如何減免土地增值稅以及相關的條件。
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
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