東京物業管理
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【這篇文字是利用AI把「東京子的東京生活」在2021/10/19的Podcast節目EP05做成逐字檔，再整理成文字摘要，方便閱讀】
各位聽眾朋友，大家好！我是東京子。很開心又能在空中與大家相會。
今天的主題是與不動產相關的話題，但這次有些特別，想和大家聊聊「遺品處理」這個主題。在這個過程中，我不僅
大家好，我是東京子！歡迎收聽 《東京子的東京生活》。今天要跟大家分享的是「如何評估一套東京不動產是否值得購買」。這個話題適合對日本不動產感興趣的朋友，尤其是有意在東京投資房地產的你！
自我介紹與背景
先簡單介紹一下我自己。我是台灣人，目前居住在東京，從事專業不動產投資顧問工作，擁有多張日本
主題：在日本開公司及經營管理簽證
講者介紹：
江琬瑜 Vivian 出生於台灣，曾從事會計師事務所與家具進口貿易等工作。30歲時，她選擇赴日深造，主修經營學並攻讀流通管理碩士，隨後定居日本，至今已有20多年。江琬瑜在日本期間積極參與支持女性自立的活動，並累積了法律翻譯及企業支援的豐富經驗。如今，
2024年10月東京子在東京舉辦了一場有關「東京不動產」的線下學習講座。
內容豐富精彩，很多學員表示想再聽一次，最好有文字稿可以反覆咀嚼複習。
所以整理出逐字稿，以利回顧。
講者介紹
東京子長期居住在東京，是一名不動產投資家、房東及不動產經紀人，擁有「宅地建物取引士（宅建士）」及「租賃不動產
2017年11月29日，日本時間9:30，國家資格考「平成29年宅地建物取引士」（相當於台灣的「不動產經紀人」）放榜了。
今年報考人數是日本全國約26萬人次，合格人數約3萬3千人，合格點數是滿分50分裡35分，合格率15.6%。。
我的分數是50分裡42分，所以...
各位親愛的台灣同
台灣的客人問。
東京的夏天也熱到爆，
都不知道以前沒有冷氣的學生時代到底是怎麼熬過來的
今年夏天一進到房間，
第一個動作就是找空調遙控器打開冷氣。
東京不動產的市況跟氣溫一樣熱！
前陣子某黃道吉日天跟客人去銀行對保，
聽行員說光這天就有20幾組客人。
上篇文章提到某位「仲良し」本業是行政書士，興趣是打獵的朋友，寄給我他去北海道獵到的熊掌。
【魚與熊掌可不可以兼得？】
https://www.facebook.com/tokyorealestate/posts/pfbid04KGNRYiqSifFhmH7Qpr26pm6EC9c1uQhsF7
在一開始想涉足投資東京不動產時，
我常常會被問到的一個問題：
「我該買オーナーチェンジ的房源？還是買空室裝潢好的從頭招租好？」
這是一個沒有正解的問題。
怎麼說？
在回答之前，
先稍微解釋一下這個在不動產投資時會常看到的專有名詞。
オーナーチェンジ
2017年時因為某個土地開發案認識S公司的業務員小C。
簡單介紹一下他的背景。
小C高中剛畢業，
因為家中經濟狀況不佳，
高中三年級時，
爸媽對他說：我們家的經濟狀況只能供得起一個人去唸大學，反正你也不愛唸書，那就快快去工作賺錢吧，妹妹比你聰明，就讓妹妹去唸大學吧。
他說當時正好我家附
對東京不動產有做過一點功課的人應該知道東京有23區。
港區、千代田區、中央區、澀谷區、新宿區，
號稱「都心五區」。
用不動產的行話說就是所謂的「蛋黃區」。
加上豐島區跟文京區後俗稱「都心七區」。
根據2022年1月健美家（一個有名的不動產投資網站）所發表的統計，
