東京物業管理
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台灣的客人問。
東京的夏天也熱到爆，
都不知道以前沒有冷氣的學生時代到底是怎麼熬過來的
今年夏天一進到房間，
第一個動作就是找空調遙控器打開冷氣。
東京不動產的市況跟氣溫一樣熱！
前陣子某黃道吉日天跟客人去銀行對保，
聽行員說光這天就有20幾組客人。
上篇文章提到某位「仲良し」本業是行政書士，興趣是打獵的朋友，寄給我他去北海道獵到的熊掌。
【魚與熊掌可不可以兼得？】
https://www.facebook.com/tokyorealestate/posts/pfbid04KGNRYiqSifFhmH7Qpr26pm6EC9c1uQhsF7
在一開始想涉足投資東京不動產時，
我常常會被問到的一個問題：
「我該買オーナーチェンジ的房源？還是買空室裝潢好的從頭招租好？」
這是一個沒有正解的問題。
怎麼說？
在回答之前，
先稍微解釋一下這個在不動產投資時會常看到的專有名詞。
オーナーチェンジ
2017年時因為某個土地開發案認識S公司的業務員小C。
簡單介紹一下他的背景。
小C高中剛畢業，
因為家中經濟狀況不佳，
高中三年級時，
爸媽對他說：我們家的經濟狀況只能供得起一個人去唸大學，反正你也不愛唸書，那就快快去工作賺錢吧，妹妹比你聰明，就讓妹妹去唸大學吧。
他說當時正好我家附
對東京不動產有做過一點功課的人應該知道東京有23區。
港區、千代田區、中央區、澀谷區、新宿區，
號稱「都心五區」。
用不動產的行話說就是所謂的「蛋黃區」。
加上豐島區跟文京區後俗稱「都心七區」。
根據2022年1月健美家（一個有名的不動產投資網站）所發表的統計，
也許看完這篇文章您就可以體會日本房東的心情了～東京物業管理公司管理案件分享
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧。
事情是這樣的。
日本近年不論是旅客入境人數、樓價，還是通脹率均是出乎意料地高企，加上多間日企均工會爭取加薪要求，市場預計今年工資增長將達到5%甚至更高。若近年投資日本樓市，在過去3年可避開香港樓市跌幅，亦避開了歐美市場的大幅加息。加上日本市場租金收益穩定，樓價遂逐步向上。
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧
「東京子，我兒子說管理公司警告了他5次，說樓下的房客反應他太吵，要他改善。
「他租約還有一年，管理公司有權可以趕走他嗎？」
有天突然接到一年前我仲介住宿的客人媽媽的訊息。
噪音跟垃圾分類是東京住宿時最常碰到的問題。
小孩在房間蹦跳、寵物叫聲、鋼琴樂器聲音以外，沖馬桶的水聲、冷暖氣
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東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租
