東京共學會講座主題：我該在日本買房嗎？
2024年10月東京子在東京舉辦了一場有關「東京不動產」的線下學習講座。
內容豐富精彩，很多學員表示想再聽一次，最好有文字稿可以反覆咀嚼複習。
所以整理出逐字稿，以利回顧。
講者介紹
東京子長期居住在東京，是一名不動產投資家、房東及不動產經紀人，擁有「宅地建物取引士（宅建士）」及「租賃不動產經營管理士」等多項日本國家資格。此外，她也是具備「金融理財規劃師（FP）」及「不動產保險專員」資格的專業人士，能為大家提供不動產投資、財務規劃及保險方面的專業建議。
在這次講座中，東京子以其豐富的實務經驗和專業背景，為大家分享了日本不動產市場的趨勢、投資策略及財務規劃的重要性。
東京子成為不動產投資家的故事
東京子的職涯充滿轉折。她起初的夢想是成為一名口譯員，並且也順利地成為口譯專家。然而，一次偶然的機會，她遇見了一位伊朗籍口譯員兼房東，這位房東的投資理念及生活方式激發了她對不動產的興趣。她逐漸發現，相較於單純依賴口譯工作的收入，不動產投資能提供更穩定且長期的收益。
（詳情可閱讀：東京子的成長故事）
日本買房不可不知的小知識
1. 買自住房「選喜歡的就好？」錯！出口戰略很重要
東京子提出「出口戰略」的重要性，強調購房不應只考慮自住需求，還要兼顧未來的轉售或出租價值。她形容這種房產選擇為「三方良し」，即房產需同時滿足自住、出租及出售三大需求，這樣才能保障房子的保值性與投資靈活性。
2. 「日本房價不會漲，用租的就好了？」咦～房價已悄悄超越泡沫經濟前的高點！
東京子指出，目前日本首都圈（東京、埼玉、神奈川、千葉）的房價已超越泡沫經濟時期的高點。她建議關注2000年左右建造的鋼筋水泥建築，這些房產不僅建築規模大，耐用年限也長（約47年），且適合申請較長年限的房貸。
3. 「外國人買房就能取得簽證？」與「沒有永住權能申請貸款嗎？」
東京子澄清了兩個常見的誤解：
- 購房與簽證：購買房產並不會直接影響簽證或居留權。即便擁有收益性房產，這也僅能在某些情況下作為加分項，但絕非取得簽證的保證。
- 貸款資格：沒有永住權的外國人同樣可以申請房貸，但通常需要提供更多的自備款。然而，是否擁有永住權並不會影響貸款利率，利率依舊取決於不同銀行的政策。
4. 在日本買房還是租房划算？參考標準：房租七萬日圓
東京子提供了一個簡單的判斷標準：
若每月房租超過7萬日圓且年收入達400萬日圓，購房可能更划算。例如：
- 以3000萬日圓的房貸、年利率0.8%、35年期來計算，每月房貸約7萬日圓，與房租相當。
- 購房還可享受政府的**「住宅貸款減稅」**政策，前10至13年可減免所得稅，進一步減輕負擔。
- 長遠來看，購房具有資產增值的潛力。
相反地，若房租低於7萬日圓或收入不穩，租房會更具彈性。
5. 資源分享：試算貸款額度
想知道自己能向銀行貸款多少金額？東京子推薦使用「モゲチェック」網站：
總結
在這次講座中，東京子透過實際案例為大家分享了許多不動產投資的觀念，並帶領大家計算投資報酬率。雖然礙於篇幅無法完全記錄，但未來還會有更多實體活動，讓大家親自聆聽專業知識，並與同好交流討論。
另外，本場講座中行政書士森田先生的精彩分享，將在下一篇筆記中呈現，敬請期待！
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關於「在日東京揪團愛學習同好会」
由東京子及蔡明淳共同創立，致力於為居住在東京的華人及留學生提供一個學習、交流與成長的平台。透過舉辦多元學習活動及講座，涵蓋職場技能、語言文化及生活知識等主題，讓大家在輕鬆的氛圍中持續成長。
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