中國房市

“撤辣”在粵語裡就是“撤掉辣招”，而辣招是指為了解決棘手問題而採取的強制措施。 香港一直都是全球房價最高的地區之一，房價與收入的比例僅次於大陸一線城市。關鍵還是因為香港實施自由貨幣流通，因此房市里有著大量的外地炒房團。為了限制外地投資者的過度炒作...

■全球房市都有隱憂：家家有本難唸的經 1.各國房市遵守『安娜。卡列妮娜』法則 2. 荒腔走板的房地產分析充斥媒體，誤導投資人錯判景氣 ●房市下跌週期才會出現建商搶建潮 1. 房市不是不循環，而是長達8~15年為循環單位，錯過再等10年 2. 「預售屋制度」造成建商及釘子戶追高殺低，房價跌才會搶建

中國房市回溫再加上散裝航運步入傳統旺季，新興值得留意 最近大陸的研調機構發布一份新的統計，自從八月底大陸政府推出「認房不用認貸」的政策以來，目前有越來越多城市放鬆或取消買房限購，帶動新房成交量開始回升。隨著大陸傳統消費旺季來臨，中國政府有機會再祭出更多刺激經濟的政策，房市回溫不僅會帶動整體景氣復甦

今年8月8日，碧桂園驚傳無法如期支付2250萬美元的債息，恐怕將爆發違約危機。藉此事件探討中國房市每況愈下造成的通貨緊縮。以及回顧台灣營建股/金融股觀察重點：1.營建股仍應聚焦個股建案進度。 2.金融股應注意中國業務佔比。

大摩將Nvidia列為投資首選標的並調高評等，股價受到激勵下大漲7%，為SOX成分股漲幅最大，其次為記憶體大廠美光(MU)上漲6.02%，AMD也同步收漲4.1%，美股主要指數在科技股強彈下全數收紅，不受中國地產商違約事件影響......

受到疫情與政策的影響，中國房企的銷售慘跌，加上爛尾樓頻傳，多家房企爆發債務危機，融資管道因此受阻，使得上市房企上半年的財報可以說是相當難看。根據統計，共有近8成的房企獲利下滑，且有55家房企處於虧損的狀態，合計虧損額高達595億元人民幣。

中國實施清零政策，使得中國當地頻傳因封城而產生經濟問題。除了房市交易量大跌，也頻傳一些外國廠商相繼撤出，不少當地居民也受政策影響而被裁員、付不出房貸，因而債台高築，選擇走向棄房斷供之路。這樣的趨勢使得中國的法拍屋數量大增，民眾及業者將自己的房屋做抵押品，以從銀行換取貸款。