實質利率
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探討從貨幣面、政策面、產業面的角度來分析，為何我覺得這兩三年會是台灣房地產多頭的Party盛宴，並且用底層邏輯思考，營建產業就是最大受惠者；另外，金融產業也會是另一個潛在受惠族群，搭配今年殖利率行情，相信會有滿滿報酬收穫的!
以房養老的利率高低，關係到退休之後的生活資金
青年成家的利率高低，影響著未來生活的現金流量
無論屬於哪個世代、目前位於甚麼年紀，理財永遠是必修課程!
檢視先前的預測是否準確，是一件必須做的事情，可以從中學習。這裡就讓我們來回顧關於黃金約1個月前的價格預測是否準確，讓我們開始吧!
主要預測-【預測正確】
判斷金價上漲恐無法維持到下個月美國再次升息
分析黃金的價格以想像中的還要簡單，主要有以下幾個因素，這裡會結合時事加以說明:
1. 實質利率: 判斷金價上漲恐無法維持到下個月美國再次升息
黃金作為一個久期 (存續期) 無限長的資產，其價格非常敏感於利率的變化，當實質利率轉為負值，黃金的價格就會持續穩健的上漲，相反的就會持續地走跌。目前可以看到的
昨天金融市場最特別的變化就是：美元突然大漲超過 1%！我認為主要原因是德國公布 12 月 CPI 年增 9.6%，大幅低於市場預期的 10.2%，因此導致投資人開始預期歐洲央行將會放軟鷹派態度，所以我們可以看到昨天歐元和英鎊都大跌，推升美元大漲，而日圓只有小跌。
作者：陳華夫
俄烏戰爭，石油和其他關鍵大宗商品的供應漲價。美國債市場正經歷自2016年川普當選總統以來最糟糕的一個月，價格暴跌，殖利率暴漲。美國債之利息支出已相當於臺灣的GDP，巨額美國債稀釋美元的購買力，將動搖美元霸權的根基。
