投資客教室
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投資客教室
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《蛙蛙投資客教室》第10講～欲窮千里目，更上一層樓～集合型大樓樓層差價暗藏玄機，《偷米哥》和你談公設與樓層選擇
只要中國房地產出事，一定會影響台商金流，而這卻是台灣高價豪宅的支柱。 中國地產巨擘碧桂園爆發債務危機，最大資產管理公司中植集團旗下「中融信託」也傳爆雷，投資人擔憂恐演變成中國版「雷曼風暴」，加上惠譽信評下調美國銀行業評等，面對國際接連利空消息，台灣金融股也逐漸受到波及。 下一個警戒區則是房地產。
2023-08-16
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預售屋
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樓層
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紅單
《蛙蛙投資客教室》第8講～周公恐懼流言日，王莽謙卑未篡時～無關居住正義，《偷米哥》陪你了解「畸零地」投資
本篇你應該學會…… ■投資『畸零地』的本身並不違法，關鍵位置者甚至一本萬利 □『畸零地』成功投資者，要先熟悉基本「土地使用分區」，鎖定最有開發價值者 ●投資『畸零地』前要對於各地方政府公共建案增進了解，預先取得並做「養地」規劃 ○有許多『畸零地』「土地蟑螂」案例值得警惕，買屋購地前還是得要功課做足
2023-07-29
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畸零地
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居住正義
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土地
《蛙蛙投資客教室》第６講莫低估「房地產持有稅」下～五花馬千金裘，呼兒將出換美酒，與爾同銷萬古愁～切莫低估「房屋稅」效應
今天被那「知了」逼瘋了…… 本蛙周日早上「左營續篇」寫到一半，那個「不知雪の蟬」打電話來，呃，說上次《蛙蛙投資客教室》第5講，有讀者反應數學公式部分不懂，而且房屋稅／地價稅還是會搞混…… 嗚嗚嗚，問本蛙有沒有空，說要拆房屋稅／地價稅成兩篇，說稿酬不用另外給，但要負責任到底 不哭了，今天得熬夜
2023-01-15
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房屋稅
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路段
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地價稅
《蛙蛙投資客教室》第5講莫低估「房地產持有稅」上～樓前相望不相知，陌上相逢詎相識～「地價稅」恆久遠，一課永流傳
讀完本篇你應該學會…… ■「房地產持有稅」的種類、性質及及算方式。 □「房地產持有稅」必須納入房地產維護費用，計算未來報酬率。 ●利用網路查詢系統，例如「地段地號」查詢，預先計算未來「房地產持有稅」。 ○小心「透天厝」及「豪宅」是否有超額「房地產持有稅」。 這是建商及房仲避而不談問題必有貓膩。
2023-01-09
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投資客教室
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房屋稅
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地價稅
《蛙蛙投資客教室》第4講「房地產不是有數字就有真相」～今年歡笑復明年，秋月春風等閒度～建商與房仲的話術莫輕信
房地產是個光陰的故事，一層意義是代表著滄海桑田、變幻莫測；另一層意義是洗浪淘沙、去蕪存菁 為什麼「兼差」寫房地產分析？～因為這是繼2014～2017房價下跌周期後，睽違八年再度等到房地產實質下跌，修正幅度會接近或略大於前波，機會是留給準備好的人，從現在開始【重新認識】房地產，你還有充分時間準備進場
2022-12-17
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顏炳立
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生活機能
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淡海新市鎮
《蛙蛙投資客教室》第3講「陌生異鄉生活機能評估」～翠羽之水，龍鱗之石，均蔭其上。古之人其有樂乎此耶？～新店中央新村探秘
咱一直建議諸位，如果你的故鄉不是都會區，未來也沒啥發展潛力，而且你不是田僑仔，應該趁年輕到鄰近都會區購屋置產，未來增值潛力才會歸你，台灣城鄉差距越來越大，小心你故鄉變偏鄉。 其實你這點很理智～別的地方我又不熟悉，不見得生活環境更好。 建議你更理智一點……實際去看看，而且有系統、科學性去觀察了解。
2022-11-22
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小碧潭
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中央新村
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北二高
