2020/6S-REITs介紹挑選

閱讀時間約 1 分鐘
我之後每季(3、6、9、12)會進行一次這種S-REITs的介紹挑選流程。
按2020/6/3日之收盤價,用3個條件(Yield>6%、Gearing<35%&PB<1)快速挑選S-REITs,總共有6檔符合要求,清單見圖一。
其中RHT的市價跟淨值實在低得有點詭異,殖利率也太高,先從挑選樣本中刪除;Prime US REIT才剛IPO,可得的財務資訊太少,所以剃除;First REIT的發起人問題實在太大,所以淘汰。所以值得深入觀察的標的只剩下3檔。而Sabana REIT的業績發布日期較遠,參考性較低。
所以只剩AIMS APAC Reit跟Sasseur Reit,兩者挑一個做分析。因為土地租期的問題,我會優先迴避只有大陸房地產的REIT,因此本季將作介紹的是AIMS APAC Reit。
為什麼會看到廣告
    avatar-img
    269會員
    217內容數
    關於投資的心得與想法雜記。
    留言0
    查看全部
    avatar-img
    發表第一個留言支持創作者!
    討喜之異想天地 的其他內容
    DBS的研究小組在2020/5/11發布了一篇The next big test for S-REITs的研究報告,個人認為這篇研究報告非常不錯,值得一看。這篇報告主要是對S-REITs進行一些壓力測試。
    在香港反送中活動以前,Mapletree North Asia Commercial Trust (SGX:RW0U)算是S-REITs的一位王者。
    最近比較少發S-REITs的文章,主要有兩個原因。 一、是我主要把心力都放在台股上,研究公司、選股然後建立持股及完善投資策略。 二、基於上述原因,讓我無暇顧及這麼多投資部位(我兩個小孩還是親帶),尤其在投資公司正式成立完成開戶後更顯得我時間不夠用,加上疫情的影響,所以我決定縮減戰線。
    不只股市,連債券及S-REITs在過去幾周也都受到了嚴重的衝擊,許多的S-REITs價格都大幅價跌,把這幾年的大漲都抵銷了。
    REITs是房地產投資信託的簡稱,是Real estate investment trusts每個單字的首字母組成的縮寫。REITs是總稱,並不是指某一個REIT。REITs是絕大多數台灣投資人不熟悉的投資類別,但是它在新加坡卻是非常受歡迎的。
    BTOU在2020年2月5日盤前發布2019Q4的業績報告,距離我第一篇的分析文章(2019年2月22日)剛好接近快1年,本人持股從31,560股增加為39,900股,是在收購400 Capitol分析一文之後買進以及參與優惠認購新增的持股。股價表現也相當不俗,從0.84美元上升為1.07美元,不算
    DBS的研究小組在2020/5/11發布了一篇The next big test for S-REITs的研究報告,個人認為這篇研究報告非常不錯,值得一看。這篇報告主要是對S-REITs進行一些壓力測試。
    在香港反送中活動以前,Mapletree North Asia Commercial Trust (SGX:RW0U)算是S-REITs的一位王者。
    最近比較少發S-REITs的文章,主要有兩個原因。 一、是我主要把心力都放在台股上,研究公司、選股然後建立持股及完善投資策略。 二、基於上述原因,讓我無暇顧及這麼多投資部位(我兩個小孩還是親帶),尤其在投資公司正式成立完成開戶後更顯得我時間不夠用,加上疫情的影響,所以我決定縮減戰線。
    不只股市,連債券及S-REITs在過去幾周也都受到了嚴重的衝擊,許多的S-REITs價格都大幅價跌,把這幾年的大漲都抵銷了。
    REITs是房地產投資信託的簡稱,是Real estate investment trusts每個單字的首字母組成的縮寫。REITs是總稱,並不是指某一個REIT。REITs是絕大多數台灣投資人不熟悉的投資類別,但是它在新加坡卻是非常受歡迎的。
    BTOU在2020年2月5日盤前發布2019Q4的業績報告,距離我第一篇的分析文章(2019年2月22日)剛好接近快1年,本人持股從31,560股增加為39,900股,是在收購400 Capitol分析一文之後買進以及參與優惠認購新增的持股。股價表現也相當不俗,從0.84美元上升為1.07美元,不算
    你可能也想看
    Google News 追蹤
    Thumbnail
    徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題,等你踹共啦!還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔!馬上來參加本次的活動吧!
    Thumbnail
    隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
    Thumbnail
    做對的還是得堅持,第三季財報出來之後,我使用了5項篩選條件,先做初步篩選,再從中精選出10檔「2025年7%高殖利率抱緊股」。這10家公司的整體為10.7倍的低本益比、預估平均為7.2%的高殖利率、並且自帶獲利強勁的屬性
    Thumbnail
    在七月至八月初短短九個交易日暴跌4700點後於五個交易日的2200點反彈之後,本篇將透過籌碼的流動來解讀目前個股的穩定性與未來可能趨勢。 您的手中持有下列個股嗎? 這些個股的籌碼正由大戶 (法人) 流向散戶。 篩選條件如下: 前一周散戶 (持股< 50張) 人數增加超過 5% 7/30
    Thumbnail
    整理一下7月過往主力分點股票 漲幅最多的不少是月初曾提過的分點 5443均豪 +44% 4909新復興+27% 弘憶股+26% 安國+23% 給過往後面加入同學導覽 去年與今年的8月都是不祥之月 近期台股受費半牽連實在跌得有點痛 加上英美中東準備撤僑 去年這時候科技股開始回檔
    Thumbnail
    FED最近釋出訊號,看來降息之路要準備展開,加上,日本開始持續升息,在遠山之前的文章有說,日圓升息通常會造成很強的套利效應退場,不只日本股市,更關鍵的美國股市會有更大的資金退場,因為便宜錢要不見了,除了利息,其實「匯差」更是關鍵!所以,可以期待接下來,震盪應該會更劇烈。 回到今天的主題,那誰會是降
    Thumbnail
    重點結論: •      知行合一 •      REITs 包租公 DEA •      又大、不好、算便宜 •      買了打算賺他個 50% •      就讓時間來看看結果啦~ •      KQJ Jay 買入均價為 12.34   ★DEA是什麼? •      就是
    Thumbnail
    國內RETIS觀察 房地產信託基金初衷是一種節稅的投資工具,台灣的稅賦如下:不動產受益證券配息之後股價會下降,因為發放配息時,基金資產中現金部位會減少,配息適用「分離課稅」原則,投資人的投資收益,是依照稅率來課稅。   2024年新聞提到: 個人持有REITs受益證券所得到分配之
    Thumbnail
    不動產投資信託 若想要將房地產納入資產配置再平衡一環的投資人可以參考,REITs(Real Estate Investment Trust 不動產投資信託),例如美國房地產市場為主的VNQ。   長期走勢與股市的波動相關性較高。若是單純就線型來看,相關性高應該不適合作為配置,但
    Thumbnail
    排序方式 A. 五月定審:依照股利率大小排序,選取前 30 檔為成分股。 B. 十二月定審:依照預估股利率大小排序,選取前 30 檔為成分股。 分析: 五月看「現在」股利率,12月看「未來」下一年度股利率。 定義說明 A. 日平均成交金額指標為近 1 個月與近 6 個月之日平
    Thumbnail
    成為包租公應該是很多財富自由的選項之一,有好幾棟房子穩穩收租是很多人躺平的目標。但其實在投資真實房產時,還有另一種選擇可以讓你當包租公,也就是投資REITs,房地產投資信託(Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs)。 REITS是什麼?怎麼買? REITs是一
    Thumbnail
    徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題,等你踹共啦!還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔!馬上來參加本次的活動吧!
    Thumbnail
    隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
    Thumbnail
    做對的還是得堅持,第三季財報出來之後,我使用了5項篩選條件,先做初步篩選,再從中精選出10檔「2025年7%高殖利率抱緊股」。這10家公司的整體為10.7倍的低本益比、預估平均為7.2%的高殖利率、並且自帶獲利強勁的屬性
    Thumbnail
    在七月至八月初短短九個交易日暴跌4700點後於五個交易日的2200點反彈之後,本篇將透過籌碼的流動來解讀目前個股的穩定性與未來可能趨勢。 您的手中持有下列個股嗎? 這些個股的籌碼正由大戶 (法人) 流向散戶。 篩選條件如下: 前一周散戶 (持股< 50張) 人數增加超過 5% 7/30
    Thumbnail
    整理一下7月過往主力分點股票 漲幅最多的不少是月初曾提過的分點 5443均豪 +44% 4909新復興+27% 弘憶股+26% 安國+23% 給過往後面加入同學導覽 去年與今年的8月都是不祥之月 近期台股受費半牽連實在跌得有點痛 加上英美中東準備撤僑 去年這時候科技股開始回檔
    Thumbnail
    FED最近釋出訊號,看來降息之路要準備展開,加上,日本開始持續升息,在遠山之前的文章有說,日圓升息通常會造成很強的套利效應退場,不只日本股市,更關鍵的美國股市會有更大的資金退場,因為便宜錢要不見了,除了利息,其實「匯差」更是關鍵!所以,可以期待接下來,震盪應該會更劇烈。 回到今天的主題,那誰會是降
    Thumbnail
    重點結論: •      知行合一 •      REITs 包租公 DEA •      又大、不好、算便宜 •      買了打算賺他個 50% •      就讓時間來看看結果啦~ •      KQJ Jay 買入均價為 12.34   ★DEA是什麼? •      就是
    Thumbnail
    國內RETIS觀察 房地產信託基金初衷是一種節稅的投資工具,台灣的稅賦如下:不動產受益證券配息之後股價會下降,因為發放配息時,基金資產中現金部位會減少,配息適用「分離課稅」原則,投資人的投資收益,是依照稅率來課稅。   2024年新聞提到: 個人持有REITs受益證券所得到分配之
    Thumbnail
    不動產投資信託 若想要將房地產納入資產配置再平衡一環的投資人可以參考,REITs(Real Estate Investment Trust 不動產投資信託),例如美國房地產市場為主的VNQ。   長期走勢與股市的波動相關性較高。若是單純就線型來看,相關性高應該不適合作為配置,但
    Thumbnail
    排序方式 A. 五月定審:依照股利率大小排序,選取前 30 檔為成分股。 B. 十二月定審:依照預估股利率大小排序,選取前 30 檔為成分股。 分析: 五月看「現在」股利率,12月看「未來」下一年度股利率。 定義說明 A. 日平均成交金額指標為近 1 個月與近 6 個月之日平
    Thumbnail
    成為包租公應該是很多財富自由的選項之一,有好幾棟房子穩穩收租是很多人躺平的目標。但其實在投資真實房產時,還有另一種選擇可以讓你當包租公,也就是投資REITs,房地產投資信託(Real Estate Investment Trusts,簡稱REITs)。 REITS是什麼?怎麼買? REITs是一