美國降息，REIT要準備滿血復活

FED最近釋出訊號，看來降息之路要準備展開，加上，日本開始持續升息，在遠山之前的文章有說，日圓升息通常會造成很強的套利效應退場，不只日本股市，更關鍵的美國股市會有更大的資金退場，因為便宜錢要不見了，除了利息，其實「匯差」更是關鍵！所以，可以期待接下來，震盪應該會更劇烈。

回到今天的主題，那誰會是降息的可能受惠者，第一「美國國債」，第二受利率影響的REIT，可能是接下來可以關注的對象。

REIT，如果格友只投資台股可能比較不熟悉，台股有類似的例如00712（復華富時不動產），但REIT在美股固定收益是一個很常見的配置板塊，可以解釋為一籃子房地產相關的投資。

為什麼降息會有利REIT？

有買車買房跟銀行借錢的都知道，「利率」對我們的支出影響很大，尤其是金額最大的房地產投資。

利率如果開始降低，表示房地產的投資跟營運成本可以開始下降，換句話說，就會是變成盈餘的提升。如果EPS提高，相對PE ratio就應該要反應出來，股價就會有比較優秀的表現。

以大家比較常投資的VNQ來說，過去一個月是漲約9%以上，相對大盤的S&P 500的走勢（-2%）是表現較好的。

VNQ 過去一個月表現

VOO（S&P 500）過去一個月走勢

結論

降息一定是會影響投資環境的，格友可以針對「利率」是影響該成本為主要關鍵的板塊來做研究，也許格友也能找到降息的投資聖杯！