美國降息，REIT要準備滿血復活
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FED最近釋出訊號，看來降息之路要準備展開，加上，日本開始持續升息，在遠山之前的文章有說，日圓升息通常會造成很強的套利效應退場，不只日本股市，更關鍵的美國股市會有更大的資金退場，因為便宜錢要不見了，除了利息，其實「匯差」更是關鍵！所以，可以期待接下來，震盪應該會更劇烈。
回到今天的主題，那誰會是降息的可能受惠者，第一「美國國債」，第二受利率影響的REIT，可能是接下來可以關注的對象。
REIT，如果格友只投資台股可能比較不熟悉，台股有類似的例如00712（復華富時不動產），但REIT在美股固定收益是一個很常見的配置板塊，可以解釋為一籃子房地產相關的投資。
為什麼降息會有利REIT？
有買車買房跟銀行借錢的都知道，「利率」對我們的支出影響很大，尤其是金額最大的房地產投資。
利率如果開始降低，表示房地產的投資跟營運成本可以開始下降，換句話說，就會是變成盈餘的提升。如果EPS提高，相對PE ratio就應該要反應出來，股價就會有比較優秀的表現。
以大家比較常投資的VNQ來說，過去一個月是漲約9%以上，相對大盤的S&P 500的走勢（-2%）是表現較好的。
VNQ 過去一個月表現
VOO（S&P 500）過去一個月走勢
結論
降息一定是會影響投資環境的，格友可以針對「利率」是影響該成本為主要關鍵的板塊來做研究，也許格友也能找到降息的投資聖杯！
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這是一個創造財富自由狀態的地方，財富自由是我的夢想，我想要跟大家分享一條我正在嘗試的路，我認為這個方式大家都能做到！每個人的目標都不一樣，但說再多不如起而行。我會把我的經驗在這邊跟大家分享，從0到千萬是我已經走過的路，但我的目標是億萬，就讓我們一起前行吧！學習、改變認知、然後努力去執行！希望我們都能早日財富自由！
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1⃣ 收入有3種：
- 勞動性收入
- 投資組合收入
- 被動收入
遠離老鼠賽跑般無止盡的勞動人生，打造被動收入是一輩子的任務。
雖然美國的一些系統例如退休401K帳戶、投資帳戶與台灣有些不同，但是財務邏輯是相仿，總括四大面向：
1.追蹤你的花費
2.設定財務目標
3.償還債務
4.投資自己
你有自己的理財系統嗎？有形的系統之外，無形的心理觀念同樣重要。
把握時間增加人生資本是重要的功課，別把自己當作受害者。
接下來，讓我們一起看第二步：
Set your goals：設定目標，但也不是隨便設定一個漫無邊際，困難實現的目標，我們必須要根據第一步中思考出來自己的腳色、資源等等來設定目標。
如果目標比較遠大，建議將目標分割，並且數字化，先訂定可以完成的小目標，再依序逐步完成，盡量不要妄想一步登天。
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