廖承揚
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由新到舊
認識法拍 現在準備法拍的知識，準備迎接法拍的盛世。央行打房後，預售屋不升反降的新聞不絕於耳，投資客拋售潮也常有所聞，事實深水炸彈還沒引爆呢。
買法拍屋的好處在於您可以自已決定價格，大不了沒買到而已，所以法拍是最能買到心中理想價位的地方，所以今天來和大家談談法拍屋。
為什麼會有法拍屋?常見的是欠錢沒還，被告
2021-01-19
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2021政府要用稅砍房了嗎?新聞點評：財長：先檢討房地合一稅
2021-01-13 05:03:08聯合報 記者沈婉玉、戴瑞瑤／台北報導
好久沒跟大家見面，2021去阿妹演唱會和綠島新年潛水，差點在水裡變成冰棒，回來後連幾波寒流，這二天好一點，再拿筆和大家聊聊。
去年底行政院各部會對房市喊打喊殺後，12月的房市安靜無聲，倒是
2021-01-17
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什麼是法拍，怎樣會點交去年底打房後，賣方在觀望，不肯降價，建商為了提振信心，還有把預售屋調漲表價的案件，法拍屋成了投資的新寵，入門法拍屋要從點交的案件開始。
什麼是法拍屋，簡單的說：就是法院賣的房子。常見的是因為債務過大，房價大於債務時，無法在市場上銷售，而流入法拍市場。當然也有其他因素，比如說家族分產擺不平，告上法院後
2021-01-05
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2021房市還會漲嗎? 新聞點評：
【名家觀點】RCEP對台灣經濟的威脅 2021-01-01 03:09專欄作家 吳大任
2020年中後，台灣的防疫成功，經濟活動的持續，成就了經濟的正成長，傲視全球，也吸引了資金，和人才回到台灣，在熱錢不斷的情況下，推升了股市、房市、匯市。也因為實體經濟的投資，營建需求大增，營建成本
2021-01-05
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打房讓房市回到正軌 新聞點評：
有沒有對今年新冠疫情，股市大雪崩時，沒有買到台積電而遺憾。機會總是給準備好的人，要問自已現在準備好了沒?
如果預售屋是未來的價格，新成屋就是夢想的價格，中古屋是商圈溫度，法拍屋是投資的溫度。
好久沒有像樣的法拍物件，桃園是六都人口正移入最大的城市，桃園區是桃園市人口最多的一區，而這區的
2020-12-29
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房地合一稅後，現在買房有利？還是房市即將跌落？新聞點評：房地合一稅可能升級 2年短期持有定義傾向更嚴格
中央社記者潘姿羽、吳佳蓉：2020/12/18 08:32(原文非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用)è故請自行參閱
今天數百日來的零本土確診破功，如果國內疫情升級，無人看屋，成交下降，可能就自然而然的發生了。
但是低利、高匯、多游資
2020-12-26
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法拍怎麼處理增建的部份常見的房屋增建有1樓向後方法定空地增建廚房，向前方庭院增建成客廳或室內空間，頂樓房屋增建頂加。
增建建物因為不符合建築法規，無法取得使用執照，也不會有權狀，但法令規定：主物的處份及於從物、抵押權追及效、併付拍賣…等，增建建物在法院拍賣是非常常見。
法拍時，法院會對增建建物給予一建號，拍定後，法院會
2020-12-22
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現在是買房的最佳時間新聞點評：楊金龍：穩定匯率央行義不容辭 比美國報告更重要
為了出口的電子業和傳產業，央行阻升匯率買美元，也放出等量新台幣，造成國內資金浮濫，利率下跌。股市、房市齊漲，所以才會採取房市選擇性信用管制。
美聯會又要開會，預期會量化寬鬆為既定趨勢，今天台灣新增列入匯率操縱國名單，楊總裁第一時間的「義不容辭
2020-12-18
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賺法拍財，得先慧眼識英雄新聞點評：貴婦奈奈店面法拍 神秘客6797萬買走
貴婦奈奈被法拍的店面是大安區光復南路180巷10號1樓，權狀約53.66坪，就在捷運藍線國父紀念館站1號出口，隔條馬路就是大巨蛋。我們從實價登錄來看：
這間店面在102年8月，貴婦奈奈的前手以8700萬買進，僅僅半年，103年2月以近億元(9650
2020-12-16
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央行的兩難，誰能體諒新聞點評：國內爛頭寸暴增 央行定存單餘額續創歷史新高
以前台灣一首流行的台語歌：「心事誰人知」，現在央行總裁陽金龍會不會很想唱一下。
新聞說：
l 「利率和匯率，央行只能顧一個」，央行為了匯率，因為一直買美元、放出等量新台幣，國內資金淹大水，利率就會跌跌不休。
l 副作用就是資金愈來愈浮濫。一部分跑
2020-12-14
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升級至國發會打房，信用管制鎖住誰?新聞點評：行政院宣示打炒房決心 國發會明提9大因應對策
國發會打房第七項：「適時採行選擇性信用管制」。
第八項：「控管銀行授信風險」。
第九項：「強化不動產業務風險管理與金融檢查」。
如果一個投資客買了10戶預售屋，現在要交屋了，每戶原訂都要貸8成，現在能貸的下來嗎？如果貸不下來，有能力補
2020-12-11
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升級至國發會打房，稅重就是土地正義?新聞點評：行政院宣示打炒房決心 國發會明提9大因應對策
國發會打房第六項：「修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。」
辦理建物分割，應以已辦畢所有權登記，法令並無禁止分割，及已經增編門牌號或所在地址證明，且其分割處已有定著可為分隔之樓地 板或牆壁之建物為限。（地籍測量實施規則第二八八條
2020-12-09
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升級至國發會打房，堵住房地合一的缺口新聞點評：行政院宣示打炒房決心 國發會明提9大因應對策
國發會打房第五項：「防杜個人藉由公司規避不動產稅負」。
這項主要是說我國境內營業人買賣不動產是不用課房地合一稅，看看下表：
這並不是說用公司 (法人)買賣房子就不用課稅，而是課徵方法不同：
以公司(法人)買房，不管是第一年賣、第二年賣、第三
2020-12-08
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升級至國發會打房，拐點到了嗎? 新聞點評：行政院宣示打炒房決心 國發會明提9大因應對策
昨天新聞一出來，就有人提問：拐點到了嗎? 回答問題前，我必須重提，投資首重風險，每一步都要預留撤退路線。就像保險的廣告-你永遠不知道明天與意外，那個先來。
三國演義中，劉備死後，司馬懿獻計曹丕，五路攻蜀，諸葛亮一路一路化解。國發會一次九項打房
2020-12-04
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從所得中位數看房價六都除了台北，其他五都近幾年所得中位數都差不多。108年依次是台北、新北、桃園、台中、高雄、台南。
如果考慮房價，在差不多的薪水，往南部去住，可享受有高的支配所得，不會成了房奴。
但是另一個問題，100年到108年，北部地區的薪資逐漸勝出，且有拉大差距的趨勢，RCEP簽定後，六都的薪資差距應該會再加
2020-12-03
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從每戶人口數看房型新聞點評：全台住宅量五年間多5.5% 一張表看六都人口增減
桃園是六都近5年住宅及人口增量最大的地區，那每戶住幾個人呢?主計處的中華民國統計資訊網的資料，目前最新的是108年，雖然今年有新冠疫情，但是每戶人口數應該不太受影響。
註：資料來源：https://win.dgbas.gov.tw/fies
2020-12-01
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從人口看房價新聞點評：磁吸效應 桃園近5年住宅與人口增幅稱霸六都
六都近5年住宅及人口變化，桃園住宅與人口數分別增加9.7%及7.6%，增幅為六都之冠。與其說是磁吸，不如說是首都減壓效應。
從內政部的資料可以看出，自104年起，桃園、中壢、八德、龜山的人口增加率比較高。四個大增長率地區，北桃占了三個。逐漸打破
2020-11-26
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開始要多空交戰的房價新聞點評：營建業缺工缺料 推升房價
今年是特別的一年，年初疫情房地產從去年的回溫跳水到谷低，三月份川普政府在一周內連二次的QE，五月份起法院投標室裡的人開始多了起來，沒二個月甚至多到滿出來，晚點到，還會擠不進去投標室，一時之間市場一片看好，賣方從絕望到滿懷希望，雙十國慶是普天同慶。
人生得意須盡歡，
2020-11-26
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已經被查封拍賣的房子如何解套安居樂業是每個人的希望，沒有人願意自已的房子被法拍，如果不幸房子被法拍了，請不要怕，面對問題解決問題，其實你會發現沒有想像中的難。
房子被查封，解封有二種方法：
l 第一種--向法院提出擔保聲請
如貨款到期是因貨物，品質有瑕疵而拒付，遭對方聲請強制執行，可向法院提出擔保聲請，暫時停止拍賣，等待訴訟結
2020-11-24
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我的車位可以外賣嗎?出了台北市沒有車子像沒有腳，台北市因房價高，公共交通發達且費用低廉，很多人買房子是不買車位的。
其他縣市的都會區，停車都是難題，附有車位的房子特別好賣，只是自已的車位只能賣給社區裡的人，還是社區以外的人，該怎麼分?
最簡單的分法：是否獨立權狀。民法第68條規定：主物處份及於從物，公寓大廈的停車位就是
2020-11-24
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買房趁年輕，勇敢踏出第一步新聞點評：越年輕越好？一張表看各年齡男女購屋貸款成數
先買房還先買車?
圖片取自office 美工圖檔http://insertmedia.office.microsoft.com
而您的支出就是別人的收入，所以收支表要二張一起看
當您購入汽車使用後出售，把所得到的錢還完車貸，就沒有了，當年投
2020-11-19
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當台北從西門到南港後，都市軸線該怎麼走新聞點評：建商插旗士林、北投 大獵地
當台北從西門發展到南港後，再向前未就是汐止了，台北市長就變新北市長了，那都市軸線該怎麼走?
臺北科技走廊補上北投科學園區。
資料來源：臺北市政府產業發展局科技產業服務中心 http://www.hitech.gov.taipei/ct.asp?xItem=10
2020-11-18
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從RCEP與中美大戰短評台灣房市新聞點評：RCEP影響那些產業？經部點名石化、紡織
文茜世界日報-20.11.17【觀點│文茜世界日報】美中冷戰中國必敗半導體之戰？
老闆!蚵丫煎一份不要蚵丫。這就是RCEP，環台灣經濟圈但是沒有台灣，東協、日本、澳洲等15國，簽署「區域全面經濟夥伴協定」（RCEP），整體關稅廢除率高達91％。石化
2020-11-18
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請問單兵該如何處置?新聞點評：打炒房序曲？ 央行邀六銀行董座喝咖啡
如果您是銀行董座，四面楚歌該如何突圍? 先有利率大降利差變小，銀行經營不易，後有央行關心喝咖啡，千交待萬交待，房貸不要亂放貸。改借錢給公司好了?
再有面對K型復甦，有半導體產業撐起萬二、萬三的股市，也有製造業接受政府的紓困4.0。半導體的融資不是每家銀
2020-11-17
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真正的土地正義-禁止預售房屋市場只要控制住預售屋，就鎖住新成屋，中古屋又不可能高於新成屋，法拍屋又低於中古屋，房市調控的目標就完成了。
但是今天財政部長出來談話卻是囤房稅2年內實施，調高非自住房地的房屋稅、地價稅就是囤房稅?
先來說個故事，某王國因為麵包的價格太高，平民吃不起苦不堪言，所以國王下令，凡持有麵粉和糖要苛重稅，除非
2020-11-13
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預售屋的秘密
空手套白狼，昨天我們談完紅單，知道了什麼是海葵與小丑魚的共生關係。但其中「如果初期銷售時，房價下跌，投資客棄單比例變高，建商要額外增加自備款補足棄單後造成的資金缺口，補不起來就成了爛尾樓」。
但房價上漲時，簽約後，投資客會大量換約，建商額外多了一筆換約費用，這可是無本生意。所以維持房價上漲就是建商
2020-11-11
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什麼是預售屋的紅單?
建商在蓋房子時能從銀行貸到三筆錢：土融、建融、周轉金，合計約總資金的七~八成，剩下的2~3成就是建商所需的自備款。
紅單就建商發的號碼牌。但是做生意棄單總難免，所以會發號碼牌，憑號碼單序號選棟別方位。數佰萬甚至上仟萬的合約，請買方拿出五萬、十萬當保證金，如果反悔不買就沒收保證金，以免被惡意下訂，也
2020-11-10
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看一個留房養老的實例這是一個真實案例：
張先生把自已退休金買下一間整棟房子，隔成套房出租，開始了包租公的生活，是創造了穩定的現金流，但生活變成了水電工，修燈、修馬桶、稅務、帳務還要過濾租客，出租、收租，關心照顧每一位房客，每次都要從台北跑到桃園，剛開始還充滿熱忱，隨著年歲和體力的下降，漸感不支。子女中，只有大兒子在台灣
2020-11-10
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師大夜市怎麼殞落的?台北師大夜市的殞落起因於都市計劃法，從圖上可以看而夜市的主要商圈是第三種住宅區，只有一小區是第一種商業區。
資料來源：全國土地使用分區查詢系統-http://luz.tcd.gov.tw/WEB/
台北市在都市計劃法下自訂了自治條例：臺北市土地使用分區管制自治條例。該條例對住宅區設立餐飲業雖然允許，
2020-11-04
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多久沒去逛夜市了?多久沒去逛夜市了? 這幾乎是學生時代的不可抹去的印記。夜市人潮多，店面租金好，投報高，可以租來開店嗎? 可以買來出去嗎? 租用店面，投資店面有什麼要注意的?
在回答這個問題前，先請問您還記得：台北的師大夜市嗎?還記得永和的樂華夜市嗎?
資料來源：TVBS http://news.tvbs.com.t
2020-11-03
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一個不願面對事實因為台灣防疫有成，九月出口創新高，股市、房市都熱鬧，甚至央行認證房市是有基之彈。那麼什麼因素，房市會熄火?
我們來看幾個圖：
取自財金m平方網站，網址：「https://www.macromicro.me/collections/13/tw-trade-relative
中美貿易戰後，台灣對中國出
2020-11-03
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喊打喊殺，還能買房嗎新聞點評：打炒房 部會盤點三工具
2020-10-31 03:47:16經濟日報 記者程士華／台北報導
今天又打房領頭羊從央行改為內政部政務次長花敬群。又是主官沉默，副手出面單挑。問題重點是：還能買房嗎?
我們來看幾個圖：(取自財金m平方網站)
取自網址：「https://www.macromi
2020-11-01
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一輩子只租不買，有什麼風險?新聞點評：一表看懂》一輩子只租不買的生活，需要多少資金？(版權問題，請自已至網址閱讀)
文章中說：假如目前我已經擁有300萬的資金，根據使用未來估算5%的投資報酬工具，我將可以承租11000元左右的房子直到永遠。
該作者的觀念就是假設已有一筆錢，然後拿去投資，用報酬繳房租，那就不用自已的出錢，如同租
2020-11-01
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為什麼四樓最便宜?問一個問題：一樓用的鋼筋水泥磚塊，和十四樓用的鋼筋水泥磚塊，那個價格高?
雖然高樓層要吊工，費用多一點，其實幾近一樣，可忽略其差異。但同一塊地，蓋房子，土地大家持分，每層建造成本一樣，為什麼四樓最便宜?
因為台灣人不愛房子裡有「四」? 那賣外國人，或是賣基督徒，他們不介意，只是實價登錄不分宗教，市價
2020-10-29
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實價登錄沒告訴你的事每個人都希望房子採光好，通風，有景觀，最重要的要便宜。
怎麼算便宜，比實價登錄低? 小心別被實價登錄騙了。
來看下面這個實例：
取自網路樂居網站：https://www.leju.com.tw/page_search_result?area=H330
同區，前排的棟別與後排的棟別，一坪可達近7萬的價
2020-10-28
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這波上漲，央行認證?!新聞點評：該打房嗎？央行：房市屬「有基之彈」
投資者要能看懂政府的玄機，幾天前我就說央行不打房了(詳見：1091022放心買房，政府不打了)，不到一周，今天就得到央行老大的背書。老大說的清楚懂：
l 央行關注的是銀行授信是否控管良好
l 利率處低檔，有助減輕民眾房貸負擔
l 房市包含金融穩定問題
2020-10-27
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欠的總是要還2015年7月1日起容積獎勵限縮，同一個建商自已的後案會賣得比前案高了一截，賣不動，乾脆不推案。
成本法造成的房價上漲是不可逆的。但是會造成什麼影響?
在都市化地區，成本造成的房價上漲，會讓之前的推案的貨底迅速去化，但在都市化頹敗地區，便宜的舊案都賣不掉了，貴鬆鬚的新案更賣不掉，大家都沒賣掉，對
2020-10-26
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因成本引起的房價上漲就快來了!!新聞點評： 建商齊買地 上市櫃建商土地交易量近新高
2015年7月1日起容積獎勵限縮，全台一般調降至20%，海砂、輻射上限30%，都更總勵上限50%。
翻成白話就是：每一坪土地可以蓋的建坪變少了。可是地主不降價，建商買的麵粉價格不變，可是做出來的麵包變少了，每一個麵包的價格自然要上升。只是屋漏偏逢連
2020-10-26
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投資! 先學會走，再學會飛有一句你應該很常聽到的話：「我想投資不動產為自已創造財務自由!! 」
「讚，請問您有那些投資經驗，想買什麼標的?」
「嗯!這個!! 還沒有投資不動產的經驗，想買土地，半年回本，要賺一倍，想貸八成，有什麼可以推薦的？!」「我常看到有老師說買房必賺，而且可以零元買房，我也想學那種。」
如果你連投資種類都
2020-10-24
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放心買房，政府不打了!?!新聞點評：目前是否為打房時機？ 黃天牧：關注兩重點
金管會今天說：金融業對房貸資產品質與貸款成數，目前都沒有特別異狀。又說：打不打房不是金管會可以決定，要各部會一起決定。
央行由二把手出面發第一聲，本就是試探的意味，目前沒有友軍的支持，政策變化不大。
檯面下的動作反而值的注意，利率=純收益/價格，央
2020-10-23
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知識買房-書中自有黃金屋怎麼買到便宜的房子?
在回答這個問題之前，請您到水果攤站十分鐘，看看那一區的水果最好賣?
應該有二區，一區是禮盒區，客人來選了心中的價位，就到櫃台結帳；另一區是貨底區，通常就在櫃台的前面，大多是客人自已吃，只要美味，外傷不是重點。
同樣的道理，在市場上有瑕疵的房子最便宜。這不是黑心投資客的告白，請
2020-10-20
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有土斯有財新聞點評：
第一則：買房夢愈來愈遠，一張表看都會區購屋總價驚人狂飆
第二則：好怕房價愈漲愈快...房市湧現年收60萬內踮腳尖買房族
一百多年前有位孫先生，到處在講漲價歸公，我一直以為是房子漲價了都歸老公，結婚後才發現不是事實。
未來：有土有大財，有房有小財，無地無房，生活會不容易。
看看第
2020-10-20
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第一次學會看懂房市訊號新聞點評
第一則：好怕房價愈漲愈快...房市湧現年收60萬內踮腳尖買房族
第二則：銀行搶攻房貸業務 金管會研議放款壓力測試
10/06金管會的壓力測試說，我立馬在茶老闆的賞屋團說：小心「高價住宅」。再來看看今天10/13的新聞：「購屋總價以千萬以內低總價產品居多」。
市場不會錯，會錯的是人。很多人投
2020-10-18
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怎麼樣擠出錢來買房?我想投資房市，可是沒錢。
通常我會問您有買保險嗎? 大部份的人有錢買保險，可是沒錢買房子。買保險不如買房子?
保險是一種風險的轉嫁，當出事時，由他人幫你付擔，當你用少少的保費轉嫁掉大金額的風險時，你就賺了，反之賠了。
可是很多事，最大的風險就是自已。比如說，我的車子只保了第三責任險，所以我開車超小
2020-10-18
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央行反口，打房不急？！口水打房：央行二把手「打房」說，三把手喊：「刀下留人」，十天後一把手定調：「不是現在」。
新聞點評：房市管制上膛？ 楊金龍：不認為現在是適當時機
央行在演那齣? 相信央行看到問題的訊號，只是錢是現實的，國家需要錢，財政部不吭聲，行政院也沒附和，央行只好吞下去。相信這早是央行一把手所預見的劇本，不然當
2020-10-16
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央行「反訊號」又小聲了新聞點評：把握史上最低利率 現在買房撿便宜？
新聞出處：2020-10-08 18:03經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
央行二把手「超前部署」說後的第四天，三把手說：還沒要動手。
身兼央行理事的合庫董座雷仲達強調：目前房市總成交量其實沒有大量提升、回到過去多頭水準，因此其實還算健康。
住展雜誌的見解
2020-10-08
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央行「反訊號」後，金管會接棒演出
新聞點評：銀行搶攻房貸業務 金管會研議放款壓力測試
昨天央行二把手的「超前部署」說，今天金管會馬上丟出壓力測試說。先抽木炭(貨幣緊縮、信用管制)，再蓋火鍋(加重收稅)，防止資產泡沫，把熱錢趕回實體經濟的二階段演出，上次寧可錯殺一百，也不放過一個的奢侈稅，再加後來改良版的房地合一稅，成功降溫房市。只
2020-10-07
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強降息後，第一個央行「反訊號」今年疫情發生後，央行一改過去降個1/4碼的鴿派，一口氣降了4碼，並由總裁楊金龍發表降息不會引發房價上漲的說法，之後的勞工每人10萬，中小企業每間50萬的貸款，三倍卷、藝FUN卷、動茲卷…等，萬箭齊發，直到離島爆滿，上山人滿為患，下海潛水客與漁船爭道，國道成了停車場。
股市破了歷史萬二記錄，法院的投標
2020-10-06
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房東漲租，合理嗎？這裡帶出二種思維觀念，如果你是其一，更應該站在對立面來看待這件事：
一、如果你是租客，可以試著用成本觀念來轉化思考，「租」與「買」對你的長期報酬，哪一種較適合你。（當然，裡面還是有細分你是租屋族，還是租店面生意使用；即便是生意使用的租金，也會有行業不同而有不一樣的選擇門道。）
二、如果你是房東，你會
2020-10-03
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房市落底了嗎？房市打底，注意賦稅
疫情受控 房價「看漲首次高於看跌」房市打底完成
2020-09-25 17:55:51聯合報 記者張瑞傑／台北報導
也許您會說，不用看這新聞也知道打底了，確實，近期房市熱鬧非凡。但以一個投資者而言，之後的呢？您會怎麼看市場？
我們說：從總體經濟的角度，影響房市最大因素是貨幣政策，目前是
2020-09-28
2
近期一路向上的房市會崩盤嗎?2009當年(金融海嘯2008的下一年度)，台灣的法拍市場交易量也是幅擺盪。
這次疫情，房市自五月開始加溫，一路向上似乎沒有回頭跡相，今年房市也會振盪嗎?
房市的振盪和股市不同，不是直接看到「價」的變化，是先看到「量」的擺動，之後一段期間才會出現「價」的變化。
雖然「量先價行」在房市也說的通
2020-09-25
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買房還能退稅?重點就看這一招有玩衝浪的人都知道，浪來前就要划水，浪頭一來就能順勢站上浪板。總體經濟貨幣寬鬆時，就是我們買房的浪頭。
現在是買比租便宜，許多人轉租為買，為房市創造出一波榮景，該是居高思危還是，站上浪頭搶進?
善用自用住宅購屋借款利息，稅率立即差一級距
您知道嗎?國家對有房族比較好，不但每年所得稅有「自用住宅購屋
2020-09-24
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住宅也算坪效?文章點評：買房老鳥「專挑屋齡15年以上 」曝2原因 掀起網友正反意見
2020-09-20 13:30:44聯合新聞網 綜合報導
文章出處：https://house.udn.com/house/story/5909/4874466
「公設比30%以下」、「2006建築物耐震法規施行」
因為建築技術
2020-09-23
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還在等房價下跌？解讀零利率世代
「利率降↓，房價升↑」
這是從「收益法」的角度來看房價。
「收益法」三大不動產估價法之一，如果國中數學對你來說是個惡夢，結論背起來，會用就好，現在就下課，下面的文章就不要看了。太燒腦了。
以下理工控限定
什麼!! 房價可以用數學模型來推算? 如果你是理工出身，凡事要經數理分析，相信科學，不信神
2020-09-22
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利率不升，房市不死有學生問：「老師，你怎麼預測未來房市呢？」
關於這個問題，我想反問的是：「你怎麼解讀報章裡的總體消息？」
在資訊隨手可得的時代裡，很多人每天都很認真看很多新聞消息；可惜的是卻很常看完之後沒有思辦；只把訊息停留在第一層。
新聞一：聯準會 - 超低利率至少再維持三年 促國會再推刺激政策
2020-09-
2020-09-21
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多間房子，怎麼全部都享自用地價稅?昨天，我們說：今年地價稅自用優惠還有二天可以申請，自用和非自用稅率差了五倍以上。
今天我們要解決多房族的煩惱：
戊、已育有二名未成年子女，婚前就各買了一間房子，他們的爸、媽也有各有一間房子，多房族的他們雖然房屋都自用，但每年地價稅驚人，所以他們研究了稅法，做一回聰明的多房族。
地稅法說：地價稅
2020-09-20
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法拍的關鍵是什麼?
入場前你一定要知道的關鍵因素
某天學生來泡茶閒聊，以下摘錄部份對話：
學生：「法拍屋代標要找律師、代書還是代標公司?」；我回：「找專業。」
學生：「但，專業很多種丫，是標到後可以處理訟訴?是聳動?還是會處理社會事的?」；
我回：「是「價格」。」
學生：「什麼！誰不知道是價格。你不要開玩笑了。」
價格決定了法拍案件八成的勝負
2020-09-19
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經部穩民生 電價連五凍
電價漲，房價漲不漲？如果電價漲了，鋼筋、水泥、磁磚…漲不漲？如果會漲，你的房子是五年內新成屋一坪買30萬，你家隔壁蓋了一個新建案，一坪賣40萬，請問你要賣多少?30萬?35萬?還是40萬賣賣看？
仔細觀察過去四十年的土地不動產，才能發現誰才是抗通膨的王道
2020-09-17
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租房划算? 還是買房穩定?
其實最重要的應該是這一項「買房好還是租房好？」這是老生長談的問題，青菜蘿蔔各有所好。
但是我們今天不直接討論二擇一的問題，單從個人的財務自由來看你的人生想如何選擇。
首先測一下你的財務智商，如果月入4.5萬，你是選擇當CASE-1還是CASE-2 ?
CASE-1 . 每月花1.5萬租金
Photo by Alisa A
2020-09-15
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