房地合一稅後，現在買房有利？還是房市即將跌落？

新聞點評：房地合一稅可能升級 2年短期持有定義傾向更嚴格

中央社記者潘姿羽、吳佳蓉：2020/12/18 08:32(原文非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用)è故請自行參閱

今天數百日來的零本土確診破功，如果國內疫情升級，無人看屋，成交下降，可能就自然而然的發生了。

但是低利、高匯、多游資仍未破解，央行的信用管制後，財政部傳出要出手，出手重點有二個：

l 私法人(公司行號)買賣不動產，也要課房地合一稅。

l 自然人前三年賣房都課45%的房地合一稅。

關於第一點：財政部考量重複課稅，所以當年未實施。為什麼自然人重複課稅卻照課房地合一稅?

關於第二點：我們先來看看當年殺無赦的「奢侈稅」，持有不到二年的房子，不管賺賠，一律依售價加徵15%。1000萬的房子，得賣1150萬，雖然瞬間買家全縮手，但是漲價是全國性的，撐不到半年，需要房子的人，還是咬牙買了。

然後不用加徵奢侈稅的屋主，看到其他隔壁可以賣到1150萬，也要賣1150萬。最後全國房價都漲了15%。

前三年賣房都課45%的房地合一稅，就沒有人會放了，直接就加價賣了，然後不久，全國房屋就都漲價了。

疫情加央行信用管制，也許讓房市暫時冷卻，可是當資金大水不退，通貨膨脹上升，電力、鋼筋、工資都在上漲時，雖然暫時沒人看屋而成交下降，但大家忽覺錢變薄，買個房子保值，不用看屋時，大水會沖倒龍王廟。

就如同我前幾天說的：現在是買房的最佳時間。

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