什麼是法拍，怎樣會點交

去年底打房後，賣方在觀望，不肯降價，建商為了提振信心，還有把預售屋調漲表價的案件，法拍屋成了投資的新寵，入門法拍屋要從點交的案件開始。

什麼是法拍屋，簡單的說：就是法院賣的房子。常見的是因為債務過大，房價大於債務時，無法在市場上銷售，而流入法拍市場。當然也有其他因素，比如說家族分產擺不平，告上法院後，拿出變價拍賣，大家分錢。

因為法拍屋的價格是投標人自已定價，由最高者得標，所以公開透明，但相對技術較高，通常適合組織能力比較強，願意承受風險換取房價的買方。另一方面，除了台中地院要求三成押標金外，各地方法院要求二成押標金，換句話說，每個去投標的投資客都是帶足了自備款，而且得標後，七日內要繳尾款，信用不良的買方也不敢來投標，所以法拍市場是高手過招。

入門法拍屋，要從「點交」的房子開始著手，什麼是點交，簡單的說，就是法院會來趕走房子裡的佔有人。相對的，不點交就是法院不會來趕人，買到房子的人(拍定人)可以把房子過戶，變成所有權人，但是房子裡面的占有人要自已想辦法去趕人。自然，有法院當靠山的點交房屋就不怕會有問題，所以買法拍屋要從點交的房子入手。

那麼怎麼的房子會點交? 常見的有下面六類：

l 債務人自住或無人居住的空屋

l 債務人近親輔助佔有

l 租約已屆滿 (查封後的新租約、續約在查封之後的租約)

l 使用借貸

l 去除租賃關係

l 第三人居住，但同意拍定後搬離

最簡單的認法，就是看法公告的點交欄位是否註明為：點交

2021法拍屋會是很有機會賺到錢的地方，大家要好好注意。

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