Cathy Lai
9 位追蹤者
凱西Cathy是一個靈性，也接地氣的女漢子。想要給大家標購法拍屋的健康觀念，學會自己做功課，找一位同頻共振的夥伴，一起並肩作戰，安全標購法拍屋。我們寧願沒標到，也不要虧到。
由新到舊
你知道法拍屋也可以貸款嗎?Cathy發現，很多朋友都以為買法拍屋必須要全額繳清，不能貸款，常常因為資金不足，而卻步。
其實，標法拍屋是可以貸款的，只是程序上跟一般房屋買賣的貸款有一點點不一樣而已。
在這之前，有些先後程序，你必須要懂。
你只需支付過戶前的代墊利息(依天數計費)及銀行開辦費，過戶後就可以轉成一般房貸囉!
-
2022-02-22
5
已經拍定的法拍屋，為何又出現在法拍市場上呢? 原本已經拍出的案件，卻又出現在法拍市場上！為什麼呢?
Cathy判斷應該是得標人在拍定後七日內未繳尾款，造成"棄標"。
若是特殊技術性操作，就不在本篇討論了!
我們以通常發生之情況來討論喔！
為什麼得標後，卻反悔了，選擇不繳尾款棄標呢？
大多數情況有下列幾種：
覺得自己標的太貴了。
-
舉例：
-
2022-02-22
1
為什麼你會想要買法拍屋呢?Cathy觀察大多想購買法拍屋的朋友，有幾項考慮因素(除了投資因素外)：
1. 要標多少錢自己決定，不用透過冗長的議價程序。可依自身資金配置，並做好行情功課來出價投標，頂多是沒標到而已。
滿適合不擅長議價的朋友
2. 有機會買到低於市價的房子。
屬於物件稀有性或特殊需求者
-
-
買房需求評估
2022-02-22
2
房子被公告拍賣之前，有什麼程序要走? 如何聲請強制執行?房子被法拍的原因，主要是欠債不還、欠稅不繳，或是家人共同持有的房子要藉由拍賣來分錢等因素，使得房子被債權人 #強制執行 ，而遭法院拍賣，來抵債。 [細節可參考這篇-法拍屋怎麼來的]
什麼是強制執行?
簡單來說：
如何聲請強制執行?
· 在聲請強制執行之前，必須要經過2個步驟：
第一步：取得執行名義
2022-02-22
1
為什麼法拍屋「無法」入內看屋?客人：我想看這間房子，請問可約帶看嗎？
Cathy：抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔！
——以上是Cathy的法拍日常對話
-
（以上是法院 #有點交 案件的程序。若是 #不點交 案件，法院就不負責使用權移交了，必須由得標人自己與佔用人協調交屋事宜，若協調不成，通常會透過訴訟程序來取得所有權。）
-
2022-02-22
1
法拍屋無法入內看屋，怎麼辦?客人 : 我想看這間房子，請問可以約帶看嗎?
Cathy : 抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔 !
客人 : 我們要自住，如果不能看屋，長輩們無法接受，謝謝了 !
-以上是Cathy的法拍日常對話
法拍屋無法看屋內，那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢?
-
-
1. 調閱建物測量成果圖
2022-02-22
2
法拍屋怎麼來的? 為什麼房子會被法院拍賣?客人A：請問這間房子為什麼會被法拍？是不是房子有什麼問題？
客人B：房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?
客人C：如果我標到房子，屋主欠的債款，我需要處理嗎?
以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好，才會被法院拍賣，很害怕住進去會影響運勢，所以對於法拍屋都比較忌諱。
銀行房貸未繳
積欠管理費
2022-02-22
3
標購法拍屋，是不是也需要申報實價登錄呢?標購法拍屋，需要申報實價登錄嗎?
根據實價登錄地政三法規定，以下3種案件，需要申報登錄「成交」資訊：
2022-02-22
3
如何開立投標法拍屋之保證金票據當你好不容易標到心目中理想的房子，卻被判 ＃廢標 … （廢標＝得標無效）
此時，會由第二高標遞補，或者只有你一個人投廢標，那就表示案件會流標，下一拍再來了。
整個做白工啊～
2022-02-11
5
