Cathy發現,很多朋友都以為買法拍屋必須要全額繳清,不能貸款,常常因為資金不足,而卻步。
其實,標法拍屋是可以貸款的,只是程序上跟一般房屋買賣的貸款有一點點不一樣而已。
在這之前,有些先後程序,你必須要懂。
首先,你必須要先準備一筆 #保證金,通常是法院公告底價的2-3成。(台中為3成)。就如同你在買一般中古屋時,需要準備的自備款(簽約金、用印款及完稅款)是一樣的意思。
若你很幸運的得標了,這筆保證金將會被法院收下,而剩下的尾款(也就是得標金額扣掉保證金後的金額),法院會開立 #尾款繳款單 給你。這筆尾款必須在七天內(含假日)於法院繳清,法院才會核發 #權利移轉證明書 (類似所有權狀的意思) 給你。(這權利移轉證明書,還是要拿到地政機關去辦理登記喔!也就是 #過戶 的意思。)
目前市面上只有少數銀行有提供 #代墊服務,如果有找到適合的銀行幫你代墊尾款的話,在繳清尾款到過戶的這段期間,尚無法設定抵押權,通常銀行會先使用信用科目來貸款給你,幫你在七天內把尾款繳清。
你只需支付過戶前的代墊利息(依天數計費)及銀行開辦費,過戶後就可以轉成一般房貸囉!
這代墊期間的利息,通常會比一般房貸高些,通常你需要支付利息的天數,大約會落在30-45天左右,甚至更短。
-
通常Cathy講到這裡,朋友就會問︰「這麼麻煩!還要多付利息,倒不如去買一般中古屋還比較省事!」
所以阿,Cathy才會這麼喜歡會做功課的委託人,不管你是要標購法拍屋還是買一般的中古屋,都應該把 #啟動資金 及 #還款能力 計算好才是!
那如果,多花了1-2萬的利息,讓你標到比市價便宜至少50萬的房子,你還會覺得不划算嗎?
如果你對於法拍屋的代墊貸款有興趣,想要更進一步了解,歡迎來看Cathy粉專的這一篇
法拍屋代墊款的小祕密。