你知道法拍屋也可以貸款嗎?
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
Cathy發現，很多朋友都以為買法拍屋必須要全額繳清，不能貸款，常常因為資金不足，而卻步。
其實，標法拍屋是可以貸款的，只是程序上跟一般房屋買賣的貸款有一點點不一樣而已。
在這之前，有些先後程序，你必須要懂。
首先，你必須要先準備一筆 #保證金，通常是法院公告底價的2-3成。(台中為3成)。就如同你在買一般中古屋時，需要準備的自備款(簽約金、用印款及完稅款)是一樣的意思。
若你很幸運的得標了，這筆保證金將會被法院收下，而剩下的尾款(也就是得標金額扣掉保證金後的金額)，法院會開立 #尾款繳款單 給你。這筆尾款必須在七天內(含假日)於法院繳清，法院才會核發 #權利移轉證明書 (類似所有權狀的意思) 給你。(這權利移轉證明書，還是要拿到地政機關去辦理登記喔!也就是 #過戶 的意思。)
目前市面上只有少數銀行有提供 #代墊服務，如果有找到適合的銀行幫你代墊尾款的話，在繳清尾款到過戶的這段期間，尚無法設定抵押權，通常銀行會先使用信用科目來貸款給你，幫你在七天內把尾款繳清。
你只需支付過戶前的代墊利息(依天數計費)及銀行開辦費，過戶後就可以轉成一般房貸囉!
這代墊期間的利息，通常會比一般房貸高些，通常你需要支付利息的天數，大約會落在30-45天左右，甚至更短。
-
通常Cathy講到這裡，朋友就會問︰「這麼麻煩！還要多付利息，倒不如去買一般中古屋還比較省事！」
所以阿，Cathy才會這麼喜歡會做功課的委託人，不管你是要標購法拍屋還是買一般的中古屋，都應該把 #啟動資金 及 #還款能力 計算好才是！
那如果，多花了1-2萬的利息，讓你標到比市價便宜至少50萬的房子，你還會覺得不划算嗎？
如果你對於法拍屋的代墊貸款有興趣，想要更進一步了解，歡迎來看Cathy粉專的這一篇法拍屋代墊款的小祕密。
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寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
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法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
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首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
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