標購法拍屋，需要申報實價登錄嗎?

答案是：不用喔！

根據實價登錄地政三法規定，以下3種案件，需要申報登錄「成交」資訊：

1. 買賣案件：

[僅辦理所有權移轉時以「買賣」為登記原因之案件需申報登錄，若非屬買賣，如贈與、拍賣、交換、共有物分割等，雖有移轉，但並不需要申報。]

• 補充QA：

Q：如果我賣房子給姊姊，是二親等間之買賣，要辦理實價登錄嗎?

A：要。只要到地政事務所辦理「買賣登記」的案件，不論支付價金多寡，都要依規定辦理實價登錄申報，並在申報書備註欄勾選「關係人間交易」之特殊交易情形。

2. 租賃案件：

透過不動產經紀業成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，由不動產經紀業申報登錄。若當事人自行成交，則無須申報登錄。

3. 預售屋案件：

銷售預售屋者（預售屋買賣契約出賣人，包括不動產開發業或自然人），應在與買方簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內，申報登錄成交資訊。如委託經紀業代銷成交者，則由受託之經紀業者申報登錄。

• Cathy簡單說

#法拍屋 辦理所有權移轉登記(過戶)後，土地/建物登記謄本的登記原因欄，會顯示為「法拍」，而非「買賣」，故無需申報實價登錄。

另外，若由 #財政部國有財產署標售的不動產，其登記原因為「買賣」，所以是需要申報實價登錄的喔！

由法拍取得的房屋，未來要賣房時，是否會影響買方的貸款成數及利率? 進而影響成交價呢? 下回Cathy再為大家分享。

實價登錄歷次修正情形

100年12月30日總統公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例修正條文，規定交易權利人（買方）、地政士或不動產經紀業（含仲介業及代銷業）應向主管機關申報登錄不動產買賣、租賃及預售屋成交案件實際資訊，自101年8月1日開始實施實價登錄制度。

經歷108年7月31日修法，調整為以權利人及義務人（買賣雙方）為申報義務人，且申報時機調整為併同移轉登記辦理，並依違法情節調整買賣案件罰則區分輕重。

今平均地權條例於110年1月27日經總統修正公布，變革重點包括門牌及地號完整揭露、預售屋全面即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則，並增訂預售屋銷售前申報備查建案資訊及定型化契約、預售屋紅單交易納管等規定。新制自110年7月1日施行，不動產交易資訊將更透明、即時、正確，並防杜有心人士刻意透過資訊缺乏或不實進行哄抬炒作，促進不動產市場健全發展。

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＃祝福大家都能順利投標都可以標到自己喜愛的房子

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