已經拍定的法拍屋,為何又出現在法拍市場上呢?

閱讀時間約 3 分鐘
原本已經拍出的案件,卻又出現在法拍市場上!為什麼呢?
Cathy判斷應該是得標人在拍定後七日內未繳尾款,造成"棄標"。
若是特殊技術性操作,就不在本篇討論了!
我們以通常發生之情況來討論喔!
為什麼得標後,卻反悔了,選擇不繳尾款棄標呢?
大多數情況有下列幾種:
  • 銀行代墊貸款不順利,可能是貸不到想要的成數,又或者是根本無法貸款。
  • 自備款不足,除了貸款不足須現金補齊,也有可能是忘了計算隱藏成本。
  • 覺得自己標的太貴了。
  • 聽聞現住戶不好處理。
  • 屋況問題未設想到。
其實,總歸就是投標前的功課,沒有做足,衝動投標所造成的!
未繳尾款,會有什麼後果呢?
拍定人(得標人)要承受保證金損失的風險,法院會先扣留保證金,並將標的再行拍賣。
1. 原拍定人喪失再投標的資格
2. 如果再次拍賣的拍定價,高於原拍定價,則原拍定人所繳納的保證金可以拿回。
3. 如果再次拍賣的拍定價,低於原拍定價,則原拍定人所繳納的保證金要用來補其差額,有餘額才會還給原拍定人。
4. 若原拍定人所繳納之保證金不足抵償差額時,原拍定人必須再額外負擔補足其差額。也就是說,保證金拿不回來之外,還要再賠一筆錢。
5. 再拍賣所額外支出的費用(例如執行費用、登報費…等),原拍定人也必須負擔。
-
舉例:
原拍定價1000萬,保證金300萬,再拍賣之拍定價900萬,額外支出費用2萬。
1000萬-900萬=100萬(差額)
300萬-100萬-2萬 = 198萬
  • 則原拍定人可拿回198萬
-
  • 強制執行法第 68-2 條規定:
「拍定人未繳足價金者,執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者,原拍定人應負擔其差額。前項差額,執行法院應依職權以裁定確定之。原拍定人繳納之保證金不足抵償差額時,得依前項裁定對原拍定人強制執行。」
________________
綜上:
Cathy建議
  • 投標前,應做好行情功課與代墊貸款評估,以免標貴或者貸不到需要的款項。
  • ·大多數的「不點交」案件,銀行是不承做代墊貸款的。如果現金足夠,可以考慮現金標購,等點交後,再來做一般原屋貸款。
  • 也要考慮自備款是否足夠,除了保證金,還需要預備哪些隱藏成本、費用。主要還是看你標房子的目的是什麼!
  • 除了標的周遭環境勘查,也要做好案件鄰里訪查。畢竟法拍屋無法入內看,若是你很在意格局風水,建議還是到一般房仲市場尋找你喜歡的房子,更合適。
我們謹慎一點,總是好的!
自己認真做功課,然後找一個與你頻率契合的顧問一起並肩作戰!
喜歡今天的內容嗎?
喜歡的話,請幫Cathy按讚、留言+分享喔!
可以跟Cathy預約一杯咖啡的時間!
Cathy將針對您的問題提供專業、中立客觀的建議與資訊。
  • 買房需求評估
  • 案件過濾媒合
  • 法拍流程說明
  • 銀行代墊貸款
  • 案件鑑價估價
  • 投標策略分析
即將進入廣告,捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
    10會員
    10內容數
    留言0
    查看全部
    發表第一個留言支持創作者!
    Cathy Lai的沙龍 的其他內容
    Cathy觀察大多想購買法拍屋的朋友,有幾項考慮因素(除了投資因素外): 1. 要標多少錢自己決定,不用透過冗長的議價程序。可依自身資金配置,並做好行情功課來出價投標,頂多是沒標到而已。 滿適合不擅長議價的朋友 2. 有機會買到低於市價的房子。 屬於物件稀有性或特殊需求者 - - 買房需求評估
    房子被法拍的原因,主要是欠債不還、欠稅不繳,或是家人共同持有的房子要藉由拍賣來分錢等因素,使得房子被債權人 #強制執行 ,而遭法院拍賣,來抵債。 [細節可參考這篇-法拍屋怎麼來的] 什麼是強制執行? 簡單來說: 如何聲請強制執行? · 在聲請強制執行之前,必須要經過2個步驟: 第一步:取得執行名義
    客人:我想看這間房子,請問可約帶看嗎? Cathy:抱歉,法拍屋是無法入內看屋的喔! ——以上是Cathy的法拍日常對話 - (以上是法院 #有點交 案件的程序。若是 #不點交 案件,法院就不負責使用權移交了,必須由得標人自己與佔用人協調交屋事宜,若協調不成,通常會透過訴訟程序來取得所有權。) -
    客人 : 我想看這間房子,請問可以約帶看嗎? Cathy : 抱歉,法拍屋是無法入內看屋的喔 ! 客人 : 我們要自住,如果不能看屋,長輩們無法接受,謝謝了 ! -以上是Cathy的法拍日常對話 法拍屋無法看屋內,那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢? - - 1. 調閱建物測量成果圖
    客人A:請問這間房子為什麼會被法拍?是不是房子有什麼問題? 客人B:房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎? 客人C:如果我標到房子,屋主欠的債款,我需要處理嗎? 以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好,才會被法院拍賣,很害怕住進去會影響運勢,所以對於法拍屋都比較忌諱。 銀行房貸未繳 積欠管理費
    標購法拍屋,需要申報實價登錄嗎? 根據實價登錄地政三法規定,以下3種案件,需要申報登錄「成交」資訊:
    Cathy觀察大多想購買法拍屋的朋友,有幾項考慮因素(除了投資因素外): 1. 要標多少錢自己決定,不用透過冗長的議價程序。可依自身資金配置,並做好行情功課來出價投標,頂多是沒標到而已。 滿適合不擅長議價的朋友 2. 有機會買到低於市價的房子。 屬於物件稀有性或特殊需求者 - - 買房需求評估
    房子被法拍的原因,主要是欠債不還、欠稅不繳,或是家人共同持有的房子要藉由拍賣來分錢等因素,使得房子被債權人 #強制執行 ,而遭法院拍賣,來抵債。 [細節可參考這篇-法拍屋怎麼來的] 什麼是強制執行? 簡單來說: 如何聲請強制執行? · 在聲請強制執行之前,必須要經過2個步驟: 第一步:取得執行名義
    客人:我想看這間房子,請問可約帶看嗎? Cathy:抱歉,法拍屋是無法入內看屋的喔! ——以上是Cathy的法拍日常對話 - (以上是法院 #有點交 案件的程序。若是 #不點交 案件,法院就不負責使用權移交了,必須由得標人自己與佔用人協調交屋事宜,若協調不成,通常會透過訴訟程序來取得所有權。) -
    客人 : 我想看這間房子,請問可以約帶看嗎? Cathy : 抱歉,法拍屋是無法入內看屋的喔 ! 客人 : 我們要自住,如果不能看屋,長輩們無法接受,謝謝了 ! -以上是Cathy的法拍日常對話 法拍屋無法看屋內,那有什麼方式可以瞭解屋況及格局呢? - - 1. 調閱建物測量成果圖
    客人A:請問這間房子為什麼會被法拍?是不是房子有什麼問題? 客人B:房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎? 客人C:如果我標到房子,屋主欠的債款,我需要處理嗎? 以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好,才會被法院拍賣,很害怕住進去會影響運勢,所以對於法拍屋都比較忌諱。 銀行房貸未繳 積欠管理費
    標購法拍屋,需要申報實價登錄嗎? 根據實價登錄地政三法規定,以下3種案件,需要申報登錄「成交」資訊:
    你可能也想看
    Google News 追蹤
    Thumbnail
    接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
    Thumbnail
    🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
    Thumbnail
    只是多年不見,卻像是第一次見面的手足無措。
    Thumbnail
    已經支付健保了 為什麼還要購買商業保險? 光穎漫漫談~ 你也想知道生活更多小常識嗎? 一起來@mjg7500b這個小天地分享吧!
    在印像中,已經有很多年會在端午節當天或前後的週末把冬天的衣服收到地臺內,並把夏季的衣服更換出來,不過,今年的「換季」來得特別早,在復活節四天假期的最後一天便決定作出這個行動,因為天文台已經預測往後幾天將會去到三十一度,而這恐怕是我人生最早的一次「換季」了⋯⋯
    Thumbnail
    除了藥物以外,還有什麼方式可以幫助自己變得更好。或許了解這些行為背後的原因,也可能緩解憂鬱的狀況。
    Thumbnail
    大家都知道的事、股價已經反映投資人的預期,就沒有太大的獲利空間,而是大家不知道、股價尚未反映的情況才有較大的獲利空間
    原文發表時間:2018/12/24 09:04 近日,監察委員高涌誠對於民進黨前立委陳朝龍賄選有罪定讞案,作出法院判決有誤,應再審或非常上訴之調查報告,引起法界全面反彈,齊聲要求監察院拿開干預司法的髒手。 其實,這已經不是監察院第一次試圖干預司法。這幾年,監察院不知為何從應該被汰除的盲腸機關,變得異
    Thumbnail
    不動產估價跟所有資產估價一樣,最困難也是大家最想知道的,就是未來走勢。研究股市景氣時常看的指標,如北美企業的存貨周轉天數、經理人採購指數。台灣房市趨勢有沒有類似的預判指標呢?有的,並且已經來到高點。 不動產估價師或者不動產自動化估價系統(Automated Valuation Model)都是根據至
    Thumbnail
    佳平法蒂瑪教堂因為魯凱族歌手阿爆的MV 拍攝地點而走紅,進而讓世人發現了杜神父與12座教堂的存在。 天主教會結合原住民文化,在屏東地區行程了12座藝術價值超越宗教的教堂。 大家一起來看看吧!
    Thumbnail
    接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
    Thumbnail
    🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
    Thumbnail
    只是多年不見,卻像是第一次見面的手足無措。
    Thumbnail
    已經支付健保了 為什麼還要購買商業保險? 光穎漫漫談~ 你也想知道生活更多小常識嗎? 一起來@mjg7500b這個小天地分享吧!
    在印像中,已經有很多年會在端午節當天或前後的週末把冬天的衣服收到地臺內,並把夏季的衣服更換出來,不過,今年的「換季」來得特別早,在復活節四天假期的最後一天便決定作出這個行動,因為天文台已經預測往後幾天將會去到三十一度,而這恐怕是我人生最早的一次「換季」了⋯⋯
    Thumbnail
    除了藥物以外,還有什麼方式可以幫助自己變得更好。或許了解這些行為背後的原因,也可能緩解憂鬱的狀況。
    Thumbnail
    大家都知道的事、股價已經反映投資人的預期,就沒有太大的獲利空間,而是大家不知道、股價尚未反映的情況才有較大的獲利空間
    原文發表時間:2018/12/24 09:04 近日,監察委員高涌誠對於民進黨前立委陳朝龍賄選有罪定讞案,作出法院判決有誤,應再審或非常上訴之調查報告,引起法界全面反彈,齊聲要求監察院拿開干預司法的髒手。 其實,這已經不是監察院第一次試圖干預司法。這幾年,監察院不知為何從應該被汰除的盲腸機關,變得異
    Thumbnail
    不動產估價跟所有資產估價一樣,最困難也是大家最想知道的,就是未來走勢。研究股市景氣時常看的指標,如北美企業的存貨周轉天數、經理人採購指數。台灣房市趨勢有沒有類似的預判指標呢?有的,並且已經來到高點。 不動產估價師或者不動產自動化估價系統(Automated Valuation Model)都是根據至
    Thumbnail
    佳平法蒂瑪教堂因為魯凱族歌手阿爆的MV 拍攝地點而走紅,進而讓世人發現了杜神父與12座教堂的存在。 天主教會結合原住民文化,在屏東地區行程了12座藝術價值超越宗教的教堂。 大家一起來看看吧!