已經拍定的法拍屋，為何又出現在法拍市場上呢?
2022/02/22閱讀時間約 3 分鐘
原本已經拍出的案件，卻又出現在法拍市場上！為什麼呢?
Cathy判斷應該是得標人在拍定後七日內未繳尾款，造成"棄標"。
若是特殊技術性操作，就不在本篇討論了!
我們以通常發生之情況來討論喔！
為什麼得標後，卻反悔了，選擇不繳尾款棄標呢？
大多數情況有下列幾種：
- 銀行代墊貸款不順利，可能是貸不到想要的成數，又或者是根本無法貸款。
- 自備款不足，除了貸款不足須現金補齊，也有可能是忘了計算隱藏成本。
- 覺得自己標的太貴了。
- 聽聞現住戶不好處理。
- 屋況問題未設想到。
其實，總歸就是投標前的功課，沒有做足，衝動投標所造成的！
未繳尾款，會有什麼後果呢?
拍定人(得標人)要承受保證金損失的風險，法院會先扣留保證金，並將標的再行拍賣。
1. 原拍定人喪失再投標的資格
2. 如果再次拍賣的拍定價，高於原拍定價，則原拍定人所繳納的保證金可以拿回。
3. 如果再次拍賣的拍定價，低於原拍定價，則原拍定人所繳納的保證金要用來補其差額，有餘額才會還給原拍定人。
4. 若原拍定人所繳納之保證金不足抵償差額時，原拍定人必須再額外負擔補足其差額。也就是說，保證金拿不回來之外，還要再賠一筆錢。
5. 再拍賣所額外支出的費用(例如執行費用、登報費…等)，原拍定人也必須負擔。
-
舉例：
原拍定價1000萬，保證金300萬，再拍賣之拍定價900萬，額外支出費用2萬。
1000萬-900萬=100萬(差額)
300萬-100萬-2萬 = 198萬
- 則原拍定人可拿回198萬
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- 強制執行法第 68-2 條規定：
「拍定人未繳足價金者，執行法院應再拍賣。再拍賣時原拍定人不得應買。如再拍賣之價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，原拍定人應負擔其差額。前項差額，執行法院應依職權以裁定確定之。原拍定人繳納之保證金不足抵償差額時，得依前項裁定對原拍定人強制執行。」
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綜上:
Cathy建議
- 投標前，應做好行情功課與代墊貸款評估，以免標貴或者貸不到需要的款項。
- ·大多數的「不點交」案件，銀行是不承做代墊貸款的。如果現金足夠，可以考慮現金標購，等點交後，再來做一般原屋貸款。
- 也要考慮自備款是否足夠，除了保證金，還需要預備哪些隱藏成本、費用。主要還是看你標房子的目的是什麼！
- 除了標的周遭環境勘查，也要做好案件鄰里訪查。畢竟法拍屋無法入內看，若是你很在意格局風水，建議還是到一般房仲市場尋找你喜歡的房子，更合適。
我們謹慎一點，總是好的!
自己認真做功課，然後找一個與你頻率契合的顧問一起並肩作戰！
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