為什麼法拍屋「無法」入內看屋?
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
客人：我想看這間房子，請問可約帶看嗎？
Cathy：抱歉，法拍屋是無法入內看屋的喔！
——以上是Cathy的法拍日常對話
在房屋被拍賣公告後至未經法院核發「權利移轉證明書」之前，此房屋所有權仍屬於債務人(屋主)所有，所以在這段期間，欲標購者除非得到債務人同意，否則是很難進入屋內查看屋況的，即使是空屋也不可以隨意進入，恐觸犯刑法第306條侵入住宅罪。
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而即便標到該房屋，拿到權利移轉證明書至地政事務所辦理過戶，也只是先拿到該房屋的「所有權」而已；「使用權」仍然不是得標人(拍定人)的，也還不能隨意開鎖進入屋內，必須要完成點交程序，讓法院利用公權力排除債務人或其他第三人佔有，把房子清點交付給得標人，使用權移交才算完成。
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若是一般市售房屋，主要也是屋主自願賣屋，更願意讓購屋者進入看屋，來提高成交的機會。與法拍屋不同在於，多數房子被拍賣並非屋主自願，防備心也會比較重，通常是比較不願意開門讓欲投標者看屋況的。
🔸如果您很重視房屋的風水格局，一定需要入內看才安心的話，建議您還是找一般市售可以看屋的房屋，會更合適喔!
歡迎轉載，請註明出處。
· 想瞭解法拍屋的屋況，還是有其他方式可以參考的，可以看看這篇。
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在監護宣告後，法定代理人不能隨意處分受監護宣告人的不動產。根據《民法》第1101條規定，需向法院聲請並經法院核准裁定後，才能進行處分，這樣才能有效保障受監護宣告人的財產權益。
申請原因:
房產糾紛時釐清產權所有人和房屋登記狀況
購買中古屋時調查房東身分和房屋登記情況
了解目前房產價值
其他法律或商業需求
常用功能:
建物門牌查詢:通過地址查詢門牌號碼
申請登記謄本:查看產權登記資訊
申請地價謄本:了解房產估值
申請方式:
線上:全國地政電子謄本系統(需
想要進行房地產投資或面對債務問題的人，或許都曾聽說過「法拍屋」和「本票裁定」。這兩者在房地產與法律領域中佔有重要位置，但了解相關知識和應對方式卻是重要的。本文將介紹法拍屋的相關知識，並探討本票裁定的狀況及應對方式。
法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
新手投資者應該謹慎行事，因為這個領域充滿了潛在的陷阱和複雜的流程。本文將帶您快速了解購買法拍屋的流程，適合首次購買法拍屋的民眾閱讀。您只要依循下列簡單六步驟，就可以順利買到理想的好房😎
首先臺灣法拍屋流程簡述，從債務人欠債開始，到最終的交易具體流程。潛在買家投標規則等。整體時間推算約9個月到1年半。如果債務人無法補繳或購回房子，將會進入法庭拍賣流程。
再來述說，中國的法拍屋應該要如何觀看
法院查封通常是因為房屋所有者未能償還債務，如房貸、信貸、稅金或其他貸款與財務義務，導致債權人向法院申請強制執行，法院依法限制房屋的處分權。一旦房屋被查封，所有權人將無法處分或轉移該不動產。但即使在這種情況下，仍有方法可以將查封解套嗎？該如何保護您的資產不被法拍呢？
抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
函釋：內政部92年12月23日內授中辦地字第0920085261號函
要旨：律師、地政士因執行法定業務之必要，而受當事人之委託代理投標法院拍賣之不動產者，如未對不特定人有招攬、廣告、提供資訊或媒合之行為，無不動產經紀業管理條例適用
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