如何開立投標法拍屋之保證金票據
2022/02/11閱讀時間約 4 分鐘
當你好不容易標到心目中理想的房子，卻被判 ＃廢標 … （廢標＝得標無效）此時，會由第二高標遞補，或者只有你一個人投廢標，那就表示案件會流標，下一拍再來了。
整個做白工啊～
而最常被判廢標的狀況之一，往往是 ＃保證金票據 沒開對 。（一般法院投標都要準備保證金，大約是底價的2-3成，才能有投標的資格）
1.你要先知道，投標單內要放的保證金票據類型是什麼？
X 商業本票、個人支票、公司支票 （這些都不對喔！）
O 銀行本支，即本行支票（填寫投標單時，要在 ＃支票 的欄位打勾）
2.嚴格來說，＃銀行本支（本行支票）並不是銀行本票，別弄錯囉！
本行支票 是指由個人或公司請求金融主管機關核准之金融業者（例如：銀行）開立之支票，其發票人與付款人都會是銀行。
而你必須在這家銀行有活存（儲）帳戶，戶頭裡也有足額你想開立的金額（例如：你要開保證金新台幣100萬的本行支票，你的戶頭就要有這100萬），開票時，銀行就會直接從你的戶頭裡扣除這筆保證金。也就是說這張本行支票就等同於現金。
3. 抬頭不能空白
(抬頭在本行支票“憑票支付“的欄位，也是受款人的意思）
以實務上來說，通常抬頭都是投標人自己，方便在未得標時，即時領回保證金支票，存回銀行。
抬頭也可以開地方法院全名，由於領回程序比較麻煩一點，實務上較少使用。
[若抬頭開的是地方法院，則可以蓋"禁止背書轉讓"的章，但不需要背書，因為未得標時，銀行本支背面會由法院蓋法院章(即背書)，才能領回，需要一點時間。]
4.不能禁止背書轉讓（當抬頭是地方法院以外的受款人時）
開票時，務必跟銀行員說“不要禁背“。
為什麼不要禁背？
簡單來說，“禁止背書轉讓” 是指這張支票是指名的，不可以轉讓給其他人領取，（例如：抬頭是賴凱西，這張票就只能入賴凱西的帳戶，才能兌現），所以，如果你的保證金支票蓋了禁止背書轉讓的章，這樣就無法入國庫了，即便得標，也是會被判廢標的喔！
5. 務必背書（當抬頭是地方法院以外的受款人時）
背書，就是在本行支票的背面蓋抬頭者（即受款人）的印章或簽名。如果忘了背書，也是會被判廢標的喔！
Cathy建議，最好在投標前一天再開保證金支票、於開標室投標前再背書，我們盡量避免票據不小心遺失，不然就真的要哭哭了！
- 提醒 : 各縣市投標，規定不一定相同，若有疑慮，建議可以向該股書記官確認開票方式!
若是在農會或信用合作社開立保證金票據
- 會以合作金庫銀行股份有限公司總行或各地分行為付款人。
- 票據上不會標示"本行支票"，而是"支票"。
舉例 : 發票銀行-臺中市烏日農會，付款銀行-合作金庫商業銀行台中分行。
得標者，以保證金抵充價款。
- 並應於得標後七日內[含假日]繳足尾款。[Cathy建議在到期日前一日繳納，避免有臨時的狀況發生]
- 得標後，繳納尾款之票據受款人應指定為法院。[須為禁止背書轉讓之票據]
- 逾期未繳納尾款者，所繳納保證金，待再拍賣所得價金與原拍賣價金及因再拍賣所生費用差額確定並扣抵後，仍有餘額時，無息退還其餘額。[見本篇未繳尾款，會有什麼後果。]
未得標者，如何領回保證金票據。
- 由投標人當場領回保證金封存袋。[ 領回時，須出示投標人及代理人之身分證正本及蓋在投標單上的那顆印章]
- 若投標人未在場或係向出納室繳納保證金者[即繳納現金者。出納室會開出臨時收據讓投標者放入投標書內]，由法院通知領回，或依其聲請逕將保證金匯款至其本人帳戶。
- 保證金票據之受款人為法院者，得由法院在支票背面加蓋「○○地方法院發還落標保證金專用章」，或請落標人逕持該票據至發票銀行註銷受款人。
----參考自Cathy實務經驗及地方法院民事執行處不動產投標參考要點。
＃祝福大家都能順利投標都可以標到自己喜愛的房子
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