法拍屋怎麼來的? 為什麼房子會被法院拍賣?

客人A：請問這間房子為什麼會被法拍？是不是房子有什麼問題？

客人B：房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?

客人C：如果我標到房子，屋主欠的債款，我需要處理嗎?

以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好，才會被法院拍賣，很害怕住進去會影響運勢，所以對於法拍屋都比較忌諱。

但其實房子會被法拍，通常都是因為債務糾紛造成的。

1. 債務人「欠錢」而無力償還，使得債權人（被欠錢的人）必須把債務人（屋主）的房子拿去拍賣來抵債。

2. 或者是為了「分錢」，例如房子是母親的，母親過世後留給三個孩子共有，孩子們對於處置房屋沒有共識，其中一個孩子就跳出來訴訟，請法院將房屋拍賣變現，得以公平分錢。

Cathy整理了房子被法拍的常見原因，如下:

以下法院公告範例供參：

所以房子會被法拍，主要還是屋主的財務問題造成，與房子本身無關。不論房子是因為何種原因被法拍，債務人的欠債與得標人（拍定人）無關。而且法拍屋得標（拍定）後，法院也會將抵押權塗銷乾淨，讓得標人拿到乾淨的產權。得標人可以不用擔心遇上詐騙集團或一屋兩賣的情況，產權移轉反而比一般房屋買賣更有保障。

拍定所得的價金，會依法按債權分配優先次序償還債務，如果還不夠清償多筆債權的話，法院就會發給債權人「債權憑證」，來保障債權人有「要錢」的權利，等到債務人之後身上有財產了，就能再次聲請強制執行或扣薪。

法院清償完所有的債權後，如果還有剩餘，就會發還給屋主。所以，得標人只要支付拍定價金即可，債務人的其他債款都與得標人無關。

經過Cathy的說明，對於標購法拍屋是不是有比較放心了呢?

其實不論是一般買賣市場或是法拍屋，總是會有一些風水不是很ok的物件，主要還是看自己和家人是否在意。關於法拍屋常見的風水問題，下回Cathy再來介紹。

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